Omschrijving

Heerlijk plekje in het bruisende Ginneken!

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde en sfeervolle jaren 30 erkerwoning met diepe achtertuin aan een van de mooiste straten in de gezellige wijk ‘t Ginneken? Kom dan snel kijken op de Strijenlaan 43. Deze heerlijke gezinswoning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met moderne open keuken en op de verdiepingen een badkamer en 4 slaapkamers. Het Valkeniersplein met tal van winkels is op loopafstand. Ook de Ginnekenweg met diverse winkels, de Ginnekenmarkt met diverse horeca en het Mastbos zijn op korte afstand bereikbaar.

Woonoppervlakte ca.134m², Perceeloppervlakte 160m², Inhoud ca. 491m³.

Deze woning is in 2011 op de begane grond volledig verbouwd en gemoderniseerd;
- Uitbouw achterzijde;
- Betonvloer begane grond;
- Bamboo parketvloer begane grond;
- Glad gestuukte wand- en plafondafwerking;
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid;
- Open keuken met moderne inbouwkeuken

Wonen op één van de meest geliefde plekjes van Breda midden in het bruisende Ginneken! Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en is een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. In de nabijgelegen Ploegstraat is er toegang tot een speeltuin. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Via de hal is er toegang tot de royale woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset.
De woonkamer (ca. 14.00 x 3.23/4.86m.) met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde is afgewerkt met een Bamboe vloer en glad gestuukte wandafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een praktische verdiepte trapkast.
De keuken is ingericht met een moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met composiet werkblad welke voorzien van een spoelbak met Quooker, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, plafond afzuigkap, vaatwasmachine en een kastenwand waarin de koelkast (XXL), een oven en een magnetron met warmhoudplaat.
Via een deur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.80 x 3.30m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast onder de trapopgang.
Slaapkamer 2 (ca. 3.42 x 3.17m.) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 2.82 x 1.99m.) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 3.24 x 1.82m.) deels betegeld, voorzien van douchecabine (stoomfunctie defect), een wastafelmeubel en 2e toilet. Vanuit de badkamer is middels een deur het dakterras aan de achterzijde bereikbaar.
Dakterras (ca. 4.86 x 2.70m.) gesitueerd aan de achterzijde (middag/avondzon).

Tweede verdieping:
De voorzolder beschikt over een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Tevens is hier de aansluiting van de wasmachine en de toegang tot de bergvliering en de zolderslaapkamer.
Zolderslaapkamer (ca. 8.00 x 2.52m.) met 3 dakvensters en een met vaste kast waarin de opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline HR 1999).

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
De heerlijke achtertuin (ca. 11 meter diep tot aan de berging) en aangelegd met een terras en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging.
Berging (ca. 5.00 x 2.67m.) beschikt over elektra en is tevens bereikbaar via een achterom.
Ter info! Een tuin op het noord/westen kan gunstiger zijn voor het aantal zonuren dan op het zuiden! De tuin is diep genoeg en biedt hierdoor zowel de ochtend-, middag- als de avondzon!
Deze tuin geeft daarnaast een heerlijk 'vrij & groen' gevoel.

Ideale gezinswoning gelegen op een prachtige plek in de gewilde wijk Ginneken!

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken