Omschrijving

Royaal wonen met zicht op het Valkenberg en de Grote Kerk? Een gezellige borrel bij ’t T-huis en ook de Grote Markt om de hoek? Dit is uw kans!

In het unieke “Poort van Breda” aan de Sophiastraat, middenin het bruisende centrum van Breda op de 7e woonlaag (nummer 75 is het enige appartement op deze woonlaag) gelegen prachtig afgewerkt luxe 4-kamer appartement met eigen parkeerplaats (in de parkeergarage) en eigen berging. Het appartement beschikt over twee loggia’s, ruime living met luxe open keuken, 3 slaapkamers, inpandige berging/wasruimte en complete badkamer.

Bouwjaar: 2000; Woonoppervlakte: ca. 162m²; Inhoud: ca. 529m³; Buitenterras ca. 22m² (in totaal).

Het in 2000 gebouwde complex: “De Poort van Breda” is een appartementencomplex met 58 luxe appartementen. Dit in 2000 gereed gekomen complex is van de hand van de Belgische architect Charles van den Hove. Met zijn bijzonder fraaie en opvallende ontwerp is het een van de meest markante gebouwen van de stad en voor iedere Bredanaar is het een bekende en bijzondere blikvanger (winnaar architectuurprijs Breda 2001). Het complex is gebouwd met zeer hoogwaardige materialen en heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. De Grote Markt en het Chasse Theater in je achtertuin. Uitzicht op het stadspark Valkenberg, evenals het NS treinstation Breda; daar ga je voor!

Het appartement op de 7e woonlaag is bereikbaar via een lift. Omdat dit het enige appartement is op deze verdieping is deze entree exclusief voor nummer 75. In de kelder is een ruime afgesloten eigen parkeerplaats en een eigen berging (ca. 22m²). Tevens kan de gemeente Breda (optioneel) een parkeervergunning verstrekken voor het parkeren van een tweede auto. Binnenstadbewoners kunnen voor hun bezoek ook gebruik maken van de bezoekersapp via de gemeente Breda, waarmee uw bezoek tegen een sterk gereduceerd tarief kan parkeren in de binnenstad.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans ca. € 267,37 per maand voor het appartement, berging en voor de parkeerplaats. Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.

Het appartement is instapklaar: ideaal appartement voor iedereen die 3 slaapkamers en een perfect afgewerkt appartement zoekt op een unieke woonlocatie in het centrum van Breda.

Indeling

Begane grond
Algemene entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift.

Zevende woonlaag
Exclusieve entree voor het appartement via de lift. De ontvangsthal in het appartement geeft toegang tot alle vertrekken.

De royale living met open keuken met fraaie lichtinval, grote raampartijen en middels een schuifpui toegang tot de grote loggia (ca. 5.22 x 2.03m. met doorgelegde vloer). De living bestaat uit twee gedeeltes waaronder één zithoek en één eetgedeelte. Vanuit de living is er prachtig uitzicht op het Valkenbergpark.

De luxe keuken is uitgevoerd in een hoekinrichting met hoge kastenwand en veel bergruimte. De apparatuur bestaat uit koelkast, vriezer (ca. 5 jaar oud), vaatwasser, Boretti gasfornuis (6 pits), Quooker, afzuigkap en wasbak. De apparatuur is behoudens het fornuis allemaal van Miele.

Masterbedroom I voorzien van tapijt, veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het vernieuwde station van Breda.

Badkamer (ca. 3.68 x 1.70m.) betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel in meubel (2016) met spiegel, 2e toilet en design radiator.

Slaapkamer II voorzien van tapijt, veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de koepel.

Slaapkamer III/walk-in-closet (ca. 4.37 x 2.92m.).

Vanuit de eerder genoemde hal nog toegang tot de toiletruimte, was-/technische ruimte en de tweede loggia.

Toiletruimte welke deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

De ruime was-/technische ruimte is voorzien van de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2013), mechanische ventilatie unit (WTW unit) en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Extra loggia (ca. 5.74 x 1.60m.)

Wat u verder nog moet weten:
-Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking (ca. 7 jaar geleden);
-Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een licht eiken houten vloer;
-Het gehele appartement is voorzien van draai/kiep ramen met dubbel glas;
-De eigen berging bevindt zich in de parkeergarage;
-Bij het appartement behoort een ruime parkeerplaats;
-Het complex beschikt over een royale gezamenlijke tuin c.q. dakterras achter het gebouw boven de parkeergarage met een Jeu de Boulesbaan en een BBQ.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken