Omschrijving

Deze woning bieden wij collegiaal aan met FEMKE Makelaardij.

Woning met WOWfactor! Luxe afgewerkt en energielabel A+++!

In Breda-west gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte vrijstaand geschakelde woning.

Deze unieke woning is gebouwd in 2021 en voorzien van o.a. een riante tuin gerichte living, luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, voortuin, oprit en zonnige zijtuin.

Bouwjaar: ca. 2021, Woonoppervlakte: ca. 208m²; Inhoud: ca. 702m³.

Het Slingerbos is gelegen in de nieuwe en kindvriendelijke wijk “Heilaarpark”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, aan de rand van het centrum van Breda en nabij het gezellige Princenhage. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

Deze moderne woning (Energielabel A+++) is zeer solide gebouwd met volwaardig isolatiepakket en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiep systeem met isolerende beglazing. De warmwatervoorziening en de centrale verwarming geschiedt middels een warmtepomp (gasloos!!!). Deze warmtepomp is eigendom. Tevens is er op elke verdieping vloerverkoeling en verwarming aanwezig. De meterkast bestaat uit 9 groepen, een kook-groep, separate groep t.bv. de warmtepomp en drie aardlekschakelaars.

De huidige bewoners hebben de woning bij oplevering uitgebouwd en luxe afgewerkt met o.a.:
- Chique, complete, handgemaakte eikenhouten keuken met Bosch apparatuur en betonlook werkblad;
- Een gietvloer op de begane grond;
- Uitgebouwde woonkamer;
- De oorspronkelijke garage is bij de woning betrokken en ideaal voor een kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen;
- Een in visgraat gelegde pvc vloer op de eerste- en tweede verdieping;
- Eikenhouten taats deuren in de gehele woning;
- De woning is voorzien van een warmtepomp met zowel een koelend als verwarmend vermogen;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking en inbouw spots;
- De tuin is fraai aangelegd en op het zuidwesten gelegen.

Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobe onder de trap, toegang tot de meterkast (9 groepen, keukengroep, separate groep t.b.v. de warmtepomp en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een fraaie eikenhouten taats deur toegang tot de living.
De royale, uitgebouwde en tuin gerichte living is voorzien van een toffe gietvloer, openslaande deuren naar de tuin en een tweetal Velux vensters in de uitbouw waardoor de daglichttoetreding erg goed is. Vanuit de living toegang tot de multifunctionele ruimte, bijkeuken/wasruimte en open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning.
De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlak van maar liefst ca. 70m².
Multifunctionele ruimte (ca. 5.00 x 2.95m.) en bijkeuken met opstelplaats t.b.v. de wasapparatuur.
De luxe keuken heeft een zeer praktische indeling met een riant kook-/spoel eiland met ruim werkblad, een zitgedeelte en een complete inrichting met o.a. Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, dubbele oven (waaronder één stoomoven) en geïntegreerd koffiezetapparaat. Alle apparatuur is van Bosch.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1 (ca. 6.30 x 3.35m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten. De kamer is voorzien van pvc vloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.10 x 3.05m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van pvc vloer.
De complete badkamer (ca. 5.95 x 1.85m.) is voorzien van vrijstaand ligbad, inloop-douche en riante dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de berg-/stookruimte.
Slaapkamer 3 ca. 6.30 x 2.95m.) gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van pvc vloer en dakkapel.
Slaapkamer 4 (ca. 4.25 x 3.90m.) gelegen aan de achterzijde, voorzien van pvc vloer, inbouwkasten, airco en toegang tot de tweede badkamer.
De tweede badkamer (ca. 2.80 x 2.10m.) is voorzien van inloop-douche en wastafel in meubel.
Berg-/stookruimte (ca. 3.25 x 1.10m.) met opstelplaats van de warmtepomp.

Tuin:
Ruime zijtuin (aangelegd in 2021) gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van achterom, diverse terrassen, borders met beplanting, duurzame vlonders, elektra, overkapping, een wateraansluiting, buitenverlichting en een houten berging (ca. 3.65 x 2.20m.)

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Zonnige tuin rondom;
- Oprit met wateraansluiting;
- De vloerverwarming/koeling is op elke kamer apart te regelen;
- Hoge plafonds met hoge eikenhouten taats deuren;
- Strak stucwerk;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken