Omschrijving

Wonen in deze extra grote stadswoning, met unieke multifunctionele ruimte, tuin én eigen parkeerplaats?
Dan is hier nu je kans!

Gasloos, energielabel A en een warmtepomp maken deze woning tot een heerlijk huis van de toekomst.
Deze moderne en instapklare, vanaf 2019 gerestylede woning met multifunctionele ruimte (ca. 49m²) op de begane grond is gelegen in de nieuwe levendige stadswijk “Spring” nabij het Centrum van Breda. Dit ideale woonobject kenmerkt zich vooral door het grote leefoppervlak, het instapklare karakter, zonnige tuin op het zuiden, living met buitenterras op de verdieping, luxe moderne inbouwkeuken, 3 slaapkamers en moderne badkamer. Ook beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats op het parkeerterrein achter de woning.

Bouwjaar: 2012. Gebruiksoppervlakte: ca. 160m², waarvan 49m² multifunctionele ruimte. Inhoud: ca. 605m³.

De Scheldestraat maakt deel uit van de nieuwe wijk: “Spring”: een nieuwe wijk met een geheel eigen karakter, ligt aan de rand van de wijk Heuvel ten Zuidwesten van Breda; precies tussen de historische binnenstad en de wijk Princenhage. Het vernieuwde Dr. Struyckenplein en het bruisende centrum met al haar voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 ’s-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken.

De woning is recentelijk door de huidige eigenaar voorzien van nieuwe vloerafwerkingen, strak stucwerk wanden en compleet nieuwe inbouwkeuken. Het woonhuis zelf is gebouwd in 2012 met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen, een volwaardig isolatiepakket en een eigen duurzaam energiesysteem (warmtepomp) met Warme Koude Opslag (WKO). Een techniek waarmee energie uit de bodem wordt gewonnen, welke er voor zorgt dat de woning wordt verwarmt en tijdens de zomermaanden de woning koelt door middel van vloerkoeling. Omdat er vloerverwarming aanwezig is zijn er geen radiatoren in de woning aanwezig. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in houtenkozijnen met isolatieglas.

Een bezichtiging van deze moderne woning wordt van harte aanbevolen!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast , binnenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte met eigen ingang, grote vaste kastenwand en complete pantry wordt momenteel gebruikt als studio, maar is ook zeer goed te gebruiken als extra (leef)woonkamer, ruimte voor de aupair of “kangoeroewoning”. Vanuit deze ruimte tevens toegang tot de stadstuin en een vaste kast met opstelplaats voor de warmtepomp.

De fraai aangelegde stadstuin (ca. 7.50m x 5.00m.) is voorzien van een terras, (kunst)gazon, stenen berging en achterom. Via de achterom is het parkeerterrein met privé parkeerplaats bereikbaar.

Eerste verdieping:
Open woonkamer (ca. 50m²) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, grote raampartijen en openslaande deuren naar het buitenterras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (geheel vernieuwd in 2019) en is voorzien van een complete moderne inrichting met kookeiland, eetbar en apparatuurwand. De apparatuur bestaat o.a. uit een vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (AEG).

Tweede verdieping:
Overloop met aparte toiletruimte en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De vaste kast is voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en wasdroger. De badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- De begane grond van de woning is ideaal te gebruiken als woon-/chill-,werkkamer, kangoeroewoning, ruimte voor de aupair en/of praktijk aan huis.
- Hoge plafonds!
- Ruime woonkamer en luxe keuken op de eerste verdieping.
- Fraaie PVC vloer (visgraat).
- Buitenterras ca. 8m² en een stadstuin 38m².
- 3 slaapkamers.
- Energielabel A woning voorzien van een WKO systeem met warmtepomp.
- VVE bijdrage voor de eigen parkeerplaats zijn ca. € 11,-- per maand.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken