Woning met WOW-factor! Energielabel B, volledig instapklaar en midden in het Ginneken!
Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met diepe achtertuin.
Deze unieke woning is gebouwd in 1920 maar in 2021/2022 op zeer luxe wijze, volledig gemoderniseerd en voorzien van o.a. een uitbouw, een opbouw, volledige isolatie (dak, vloer en muurisolatie), nieuwe ketel, nieuw kanaal t.b.v. de open haard, nieuwe kozijnen, nieuwe deuren, hoge plafonds, een nieuw dak, een zeer ruime living met een betonvloer en vloerverwarming, luxe open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een diepe zonnige achtertuin met prachtige terrasoverkapping.
Bouwjaar: ca. 1920, Woonoppervlakte: ca. 143m²; Inhoud: ca. 481m³; Perceeloppervlakte: 193m².
De Rozenlaan is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken’, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout/aluminium met isolerende beglazing (HR++). De warmwatervoorziening en de centrale verwarming is een CV-combiketel (HR, Vaillant 2022). De vernieuwde meterkast bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De woning is zeer luxe afgewerkt met o.a.:
- Sonos muziekinstallatie (audio experience) geïnfiltreerd in het plafond op de begane grond;
- De begane grond is voorzien van een eiken visgraat vloer;
- Hoge plinten en zwarte details;
- De gehele woning is voorzien van strakke gladde wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is eveneens voorzien van eiken vloerdelen;
- Nieuw aangelegde achtertuin met terrasoverkapping achter in de tuin.
Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak die dit huis te bieden heeft.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal voorzien van vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de living en de moderne toiletruimte met wandcloset.
De fraaie tuingerichte living (ca. 14.63 x 4.98/6.87m.) is voorzien van geïsoleerde betonnen vloer met eiken visgraatvloer, inbouwspots, trapopgang naar de eerste verdieping, open haard (nieuw kanaal) en een aluminium harmonica pui richting de tuin. Via de living is er tevens toegang tot het tussenportaal welke toegang biedt tot de stookruimte en een berging.
De open leefkeuken (ca. 5.62 x 4.98m.) met groot kookeiland met ruime werkbladen en complete inrichting met o.a. een wijnklimaatkast, marmerlook aanrechtblad, kokend waterkraan, vaatwasser (AEG), combi oven, oven, vriezer, koelkast, inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem en weegschaal.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, het washok en 3 slaapkamers.
Slaapkamer I (ca. 5.80 x 2.86m.) gelegen aan de achterzijde met fraaie eiken vloer, inbouwspots en toegang tot het dakterras (ca. 3.23 x 5.11m.).
Slaapkamer II (ca. 4.83 x 2.25m.) gelegen aan de voorzijde met (slaap)vide met knieschotten, inbouwspots en fraaie eiken vloer.
Slaapkamer III (ca. 2.53 x 4.35m.) gelegen aan de voorzijde met (slaap)vide met knieschotten, inbouwspots en fraaie eiken vloer.
De complete badkamer (ca. 4.52 x 1.96m.) voorzien van vrijstaand ligbad, inloop-douche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Door de plaatsing van een groot kozijn is er prachtig zicht op de achtertuin.
Apart toilet met wandcloset en fonteintje.
Tuin:
Ruime achtertuin (ca. 18.00 x 5.00m.) gesitueerd op het noord-oosten en voorzien van terras, moderne zwarte schutting met wandlampen, kunstgazon, twee olijfbomen, veranda met houthaard en berging (voorzien van elektra).
Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Instapklaar;
- Energielabel B, volledig (na)geïsoleerd;
- De begane grond heeft vloerverwarming;
- Terrasoverkapping met houthaard en berging;
- Additioneel parkeerplaats te koop op ca. 30 meter afstand op afgesloten terrein € 27.000,-;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
427m³
119m²
3 kamers
