Rozenlaan 67 Breda

Rozenlaan 67, Breda

€ 775.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
193m²
Bouwjaar
1909

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 10 december 2022.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

Woning met WOW-factor! Energielabel B, volledig instapklaar en midden in het Ginneken!

Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met diepe achtertuin.

Deze unieke woning is gebouwd in 1920 maar in 2021/2022 op zeer luxe wijze, volledig gemoderniseerd en voorzien van o.a. een uitbouw, een opbouw, volledige isolatie (dak, vloer en muurisolatie), nieuwe ketel, nieuw kanaal t.b.v. de open haard, nieuwe kozijnen, nieuwe deuren, hoge plafonds, een nieuw dak, een zeer ruime living met een betonvloer en vloerverwarming, luxe open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een diepe zonnige achtertuin met prachtige terrasoverkapping.

Bouwjaar: ca. 1920, Woonoppervlakte: ca. 143m²; Inhoud: ca. 481m³; Perceeloppervlakte: 193m².

De Rozenlaan is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken’, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout/aluminium met isolerende beglazing (HR++). De warmwatervoorziening en de centrale verwarming is een CV-combiketel (HR, Vaillant 2022). De vernieuwde meterkast bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De woning is zeer luxe afgewerkt met o.a.:
- Sonos muziekinstallatie (audio experience) geïnfiltreerd in het plafond op de begane grond;
- De begane grond is voorzien van een eiken visgraat vloer;
- Hoge plinten en zwarte details;
- De gehele woning is voorzien van strakke gladde wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is eveneens voorzien van eiken vloerdelen;
- Nieuw aangelegde achtertuin met terrasoverkapping achter in de tuin.

Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak die dit huis te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de living en de moderne toiletruimte met wandcloset.
De fraaie tuingerichte living (ca. 14.63 x 4.98/6.87m.) is voorzien van geïsoleerde betonnen vloer met eiken visgraatvloer, inbouwspots, trapopgang naar de eerste verdieping, open haard (nieuw kanaal) en een aluminium harmonica pui richting de tuin. Via de living is er tevens toegang tot het tussenportaal welke toegang biedt tot de stookruimte en een berging.
De open leefkeuken (ca. 5.62 x 4.98m.) met groot kookeiland met ruime werkbladen en complete inrichting met o.a. een wijnklimaatkast, marmerlook aanrechtblad, kokend waterkraan, vaatwasser (AEG), combi oven, oven, vriezer, koelkast, inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem en weegschaal.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, het washok en 3 slaapkamers.
Slaapkamer I (ca. 5.80 x 2.86m.) gelegen aan de achterzijde met fraaie eiken vloer, inbouwspots en toegang tot het dakterras (ca. 3.23 x 5.11m.).
Slaapkamer II (ca. 4.83 x 2.25m.) gelegen aan de voorzijde met (slaap)vide met knieschotten, inbouwspots en fraaie eiken vloer.
Slaapkamer III (ca. 2.53 x 4.35m.) gelegen aan de voorzijde met (slaap)vide met knieschotten, inbouwspots en fraaie eiken vloer.
De complete badkamer (ca. 4.52 x 1.96m.) voorzien van vrijstaand ligbad, inloop-douche met regendouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Door de plaatsing van een groot kozijn is er prachtig zicht op de achtertuin.
Apart toilet met wandcloset en fonteintje.

Tuin:
Ruime achtertuin (ca. 18.00 x 5.00m.) gesitueerd op het noord-oosten en voorzien van terras, moderne zwarte schutting met wandlampen, kunstgazon, twee olijfbomen, veranda met houthaard en berging (voorzien van elektra).

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Instapklaar;
- Energielabel B, volledig (na)geïsoleerd;
- De begane grond heeft vloerverwarming;
- Terrasoverkapping met houthaard en berging;
- Additioneel parkeerplaats te koop op ca. 30 meter afstand op afgesloten terrein € 27.000,-;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
193m²
Inhoud
481m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordoost, 95m², 500×1900cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ginneken

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Ginneken t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ginneken t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Bijloopstraat 11, Breda

€ 665.000 k.k.

  • 573m³
  • 150m²
  • 6 kamers
Liesstraat 15, Breda

€ 675.000 k.k.

  • 595m³
  • 142m²
  • 5 kamers
de Roy van Zuidewijnlaan 8, Breda

€ 795.000 k.k.

  • 637m³
  • 157m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.