Omschrijving

3 SLAAPKAMERS + GROOT BUITENTERRAS (40m²).
 
Heerlijk wonen in een instapklaar appartement in het bruisende centrum van Breda? Kom dan snel kijken! Een gezellige borrel bij café “De Beyerd” én ook de Grote Markt is om de hoek.
 
Dit luxe 4-kamerappartement is gelegen op de begane grond in het fraaie appartementencomplex “Het Turfschip” op steenworpafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Ook kenmerkt dit moderne appartement zich vooral door de rustige ligging aan de voorzijde aan een groenvoorziening, het ruime buitenterras aan de achterzijde, hoge plafonds (2.80h.), eigen parkeerplaats en een extra ruime berging in de ondergelegen parkeergarage.
Een ideaal appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met goede buitenruimte en zeker niet zelf wil klussen!

Bouwjaar: 2008, woonoppervlakte: ca. 145m² (exclusief 19m² ruime berging), inhoud: ca. 527m³.

De Rijngraafstraat is o.a. gelegen nabij het fraaie Valkenbergpark en de grootste en mooiste winkelstraten van Breda zoals de Veemarktstraat. Om de hoek is de Grote Markt gelegen, bekend om zijn gezellige uitgaansleven, restaurants en terrassen. Tevens bevinden zich op loopafstand het busstation, het centraal station, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 288,38 voor de woning met parkeerplaats (exclusief € 85,- voorschot stookkosten). Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.
 
Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder welke te bereiken is via de Kloosterlaan en het Chasséveld. Middels een elektrische roldeur op afstandsbediening komt u in de parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd. Een parkeervergunning voor een 2e auto is eventueel mogelijk. Ook betaald parkeren in de directe omgeving is mogelijk.
 
Het appartement is optimaal geïsoleerd met energielabel A. De verwarming is centraal geregeld via blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een doorstroomapparaat.

Indeling

Begane grond:
Centrale hal, bussenfront, lift, bellentableau, trappenhuis en toegang tot het appartement.

Begane grond appartement:
Royale entree/hal met een praktische garderobe- cq. bergkast en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar.

Toiletruimte geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

De L- vormige living (ca. 48m², plafondhoogte 2.80m. en maar liefst 13 m diep!) is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde en kijkt vrij uit over het groen. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er een prettig buitencontact. In de woonkamer is tevens een kast met de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.

Luxe open woonkeuken (ca. 5.14 x 3.37 m), voorzien van een Siematic keukeninrichting met composiet werkblad en (Miele) apparatuur zoals ceramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine (AEG 2021), koelkast en vriezer. Vanuit de woonkeuken via de openslaande tuindeuren toegang tot het prachtige zonnige buitenterras.
Het buitenterras (ca. 4.07 x 9.97m.) is gelegen op het oosten. Aan de voorzijde van het appartement ligt de wintertuin (ca. 3.37 x 1.27 m). Deze wintertuin wordt omgeven door veel glas en ligt perfect op het westen. Hier kunt u ook van de “avondzon” genieten.

Slaapkamer I (ca. 3.09x 5.14m.) aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer II (ca. 2.72 x 4.21m.) aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer III (ca. 6.91x 3.56m.) aan de voorzijde gelegen, voorzien van inloopkast (ca. 2.31 x 1.80 m). In de inloopkast zijn voorbereidingen getroffen voor een eventuele 2e badkamer.

Badkamer (ca. 3.08 x 2.39m.) is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en ligbad.

Wat u verder nog moet weten:
- Het gehele appartement is voorzien van spachtelputz wandafwerking;
- Het gehele appartement is voorzien van draai/kiep ramen met dubbel glas;
- De eigen extra grote berging (ca. 3.11 x 2.72m.) bevindt zich in de parkeergarage;
- Bij het appartement behoort een ruime parkeerplaats;
- Het appartement heeft door de hoge plafonds een zogenaamd “loftgevoel”;
- Moderne badkamer en keuken;
- Gehele appartement voorzien van een moderne korreltapijtvloer;
- Alle raampartijen, met uitzondering van de wintertuin, zijn voorzien van screens;
- Energielabel A.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken