Rijngraafstraat 11 Breda

Rijngraafstraat 11, Breda

€ 649.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
145m²
Bouwjaar
2008

Omschrijving

3 SLAAPKAMERS + GROOT BUITENTERRAS (40m²).
 
Heerlijk wonen in een instapklaar appartement in het bruisende centrum van Breda? Kom dan snel kijken! Een gezellige borrel bij café “De Beyerd” én ook de Grote Markt is om de hoek.
 
Dit luxe 4-kamerappartement is gelegen op de begane grond in het fraaie appartementencomplex “Het Turfschip” op steenworpafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Ook kenmerkt dit moderne appartement zich vooral door de rustige ligging aan de voorzijde aan een groenvoorziening, het ruime buitenterras aan de achterzijde, hoge plafonds (2.80h.), eigen parkeerplaats en een extra ruime berging in de ondergelegen parkeergarage.
Een ideaal appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met goede buitenruimte en zeker niet zelf wil klussen!

Bouwjaar: 2008, woonoppervlakte: ca. 145m² (exclusief 19m² ruime berging), inhoud: ca. 527m³.

De Rijngraafstraat is o.a. gelegen nabij het fraaie Valkenbergpark en de grootste en mooiste winkelstraten van Breda zoals de Veemarktstraat. Om de hoek is de Grote Markt gelegen, bekend om zijn gezellige uitgaansleven, restaurants en terrassen. Tevens bevinden zich op loopafstand het busstation, het centraal station, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 247,38 voor de woning met parkeerplaats (exclusief € 85,- voorschot stookkosten). Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.
 
Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder welke te bereiken is via de Kloosterlaan en het Chasséveld. Middels een elektrische roldeur op afstandsbediening komt u in de parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd. Een parkeervergunning voor een 2e auto is eventueel mogelijk. Ook betaald parkeren in de directe omgeving is mogelijk.
 
Het appartement is optimaal geïsoleerd met energielabel A. De verwarming is centraal geregeld via blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een doorstroomapparaat.

Indeling

Begane grond:
Centrale hal, bussenfront, lift, bellentableau, trappenhuis en toegang tot het appartement.

Begane grond appartement:
Royale entree/hal met een praktische garderobe- cq. bergkast en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar.

Toiletruimte geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

De L- vormige living (ca. 48m², plafondhoogte 2.80m. en maar liefst 13 m diep!) is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde en kijkt vrij uit over het groen. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er een prettig buitencontact. In de woonkamer is tevens een kast met de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.

Luxe open woonkeuken (ca. 5.14 x 3.37 m), voorzien van een Siematic keukeninrichting met composiet werkblad en (Miele) apparatuur zoals ceramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine (AEG 2021), koelkast en vriezer. Vanuit de woonkeuken via de openslaande tuindeuren toegang tot het prachtige zonnige buitenterras.
Het buitenterras (ca. 4.07 x 9.97m.) is gelegen op het oosten. Aan de voorzijde van het appartement ligt de wintertuin (ca. 3.37 x 1.27 m). Deze wintertuin wordt omgeven door veel glas en ligt perfect op het westen. Hier kunt u ook van de “avondzon” genieten.

Slaapkamer I (ca. 3.09x 5.14m.) aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer II (ca. 2.72 x 4.21m.) aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer III (ca. 6.91x 3.56m.) aan de voorzijde gelegen, voorzien van inloopkast (ca. 2.31 x 1.80 m). In de inloopkast zijn voorbereidingen getroffen voor een eventuele 2e badkamer.

Badkamer (ca. 3.08 x 2.39m.) is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en ligbad.

Wat u verder nog moet weten:
- Het gehele appartement is voorzien van spachtelputz wandafwerking;
- Het gehele appartement is voorzien van draai/kiep ramen met dubbel glas;
- De eigen extra grote berging (ca. 3.11 x 2.72m.) bevindt zich in de parkeergarage;
- Bij het appartement behoort een ruime parkeerplaats;
- Het appartement heeft door de hoge plafonds een zogenaamd “loftgevoel”;
- Moderne badkamer en keuken;
- Gehele appartement voorzien van een moderne korreltapijtvloer;
- Alle raampartijen, met uitzondering van de wintertuin, zijn voorzien van screens;
- Energielabel A.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145m²
Inhoud
527m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Lift, Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Doorstroomboiler
Verwarming
Blokverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Schuur
Box

Garage

Soort garage
Parkeerkelder, Parkeerplaats

BUURT­INFORMATIE

Breda, Valkenberg

Inwoners

1160
Woningen

2065
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Valkenberg t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
71% - 37.6%


Geen kinderen
21% - 29%


Met kinderen
8% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Valkenberg t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Catharinastraat 99 D5, Breda

€ 660.000 k.k.

  • 426m³
  • 119m²
  • 3 kamers
Nonnenveld 545, Breda

€ 569.000 k.k.

  • 438m³
  • 141m²
  • 3 kamers
Vondelstraat 29, Breda

€ 550.000 k.k.

  • 370m³
  • 129m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.