Omschrijving

Op zoek naar de ideale gezinswoning in Breda-Zuid?

Ruime en zeer net onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, inpandig te bereiken garage, eigen oprit en zonnige achtertuin op het zuid-westen met veel privacy.

Bouwjaar: ca. 2001; Inhoud: ca. 588m³; Perceeloppervlakte: 226m²; Woonoppervlakte: ca. 154m².

Het Rijnauwenhof is een autolow woonhof gelegen op een groenrijke locatie in Breda-Zuid in de wijk IJpelaar. Deze wijk kan omschreven worden als een prettige en kindvriendelijke leefomgeving, met alle voorzieningen in de nabijheid zoals het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, (basis)scholen, sportaccommodaties, (buiten) zwembad, kinderboerderij en de diverse uitvalswegen. Tevens op loop-/fietsafstand van de gezellige ‘Ginnekenmarkt’ met de nabij gelegen diverse restaurants en kroegjes, alsmede het Mastbos, het wandelgebied de Bavelsche Ley, het mooie Markdal met vele fiets- en wandelroutes en de gezellige dorpskern van Bavel. Ook het stadscentrum van Breda is prima per fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Grote entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang, toiletruime met wandcloset en fonteintje en toegang naar de living.
De ruime woonkamer (ca. 5.51 x 10.54m.) in L-vorm is voorzien van frans eiken houten vloer (mag nog drie keer geschuurd worden), convectorput, diepe vaste kast, veel lichtinval, toegang tot de open keuken en een schuifpui naar de tuin.
De keuken (ca. 2.60 x 2.45m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning in hoekopstelling, bestaande uit een 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, RVS afzuigschouw, vaatwasser (2022) en koelkast. De apparatuur is van Siemens en nagenoeg allemaal al een keer vervangen. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van fraaie tegels. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 2.60 x 3.16m.). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.
Garage (ca. 2.84 x 6.97m.) met kanteldeur welke uitkomt op de oprit aan de voorzijde. Tevens is hier een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, trapopgang, vaste kast en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.43 x 3.00m.) gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte en voorzien van fraaie laminaatvloer (2020).
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 4.03m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer (2020).
Slaapkamer 3 (ca. 2.23 x 4.03m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en fraaie laminaatvloer (2020).
Vaste kast met opstelplaats van de wasapparatuur.
Ruime badkamer (ca. 3.18 x 2.25m.) met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/extra werkkamer met vaste kast, toegang tot het ruime dakterras, slaapkamer 4 en de tweede badkamer.
De vaste kast/stookruimte met opstelplaats van de mechanische ventilatie unit met warmte terug win systeem (wordt in sept/okt 2022 vernieuwd!) en de C.V.-ketel (Nefit, 2018 vernieuwd!)
Slaapkamer 4 (ca. 4.41 x 4.08m.) beschikt over veel licht en veel bergruimte achter de schuifwanden. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de tweede badkamer.
Badkamer 2 (ca. 0.90 x 1.99m.) voorzien van douche en wastafel.
Groot dakterras (ca. 5.51 x 10.29m.) gelegen op het noord-oosten.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor het parkeren van een personen auto. De achtertuin (ca. 9.50 x 11.00 m.) op het zuid-westen gelegen is sfeervol aangelegd met twee terrassen, diverse vaste beplanting en een houten schuurtje (voorzien van elektra + verlichting). De achtertuin beschikt over veel privacy en zicht op veel groen/natuur.

Bijzonderheden:
- De woning is altijd zeer goed onderhouden door de huidige bewoners;
- Energielabel A;
- Twee badkamers;
- Vier ruime slaapkamers;
- Eigen oprit en garage;
- Schilderwerk buitenzijde 2019/2021/2022;
- Zeer comfortabel wonen;
- Platte dak vervangen tweede verdieping 2020;
- Tuin op het zonnige zuid-westen;
- De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en tevens geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen;
- Mechanische ventilatie unit (met warmte-terug-win systeem) wordt vernieuwd in 2022 (sept/okt);
- Combi-ketel vernieuwd in 2018;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken