Rietsemalaan 13 Breda

Rietsemalaan 13, Breda

€ 419.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
102m²
Perceeloppervlakte
147m²
Bouwjaar
1955

Omschrijving

HET IS MOMENTEEL HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NOG EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST WENST TE STAAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK DIT AAN ONS TE LATEN WETEN. EXCUSES VOOR DIT ONGEMAK.

Wonen in een instapklare woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het station en het bruisende stadscentrum van Breda?

Deze moderne, karakteristieke en geheel gerenoveerde middenwoning met 4 slaapkamers heeft een sfeervolle woonkamer met erker, open keuken (2017), moderne badkamer en een zonnige achtertuin met berging en achterom.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse kleinschalige winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1955; Perceeloppervlakte: 147m²; Woonoppervlakte: ca. 102m²; Inhoud: ca. 364m³.

Voor de verwarming en het warmwater is er in 2007 een combiketel geïnstalleerd (Remeha HR). Het warme water in de keuken wordt voorzien door middel van de combi + boiler Quooker. Tevens is de woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen met de draai-kiepmechanisme op de eerste verdieping zijn in 2015 vernieuwd.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal (ca. 1.98 x 3.81m.) met meterkast (10 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2017), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voorraadkast, de toiletruimte en de woonkamer met open keuken.
De moderne (2017) toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 9.07 x 3.62m.) beschikt over een houten vloer (eik), fraaie erker en openslaande tuindeuren naar de tuin. Er sprake van een lichte woonkamer, mede door de ruime erker. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne inbouwkeuken.
Alle wanden en het plafond zijn afgewerkt met fraai strak stucwerk.
De open keuken (ca. 2.70 x 2.96m.) is ingericht met een moderne (2017) inbouwkeuken voorzien van vloerverwarming, spoeleiland, moderne inbouwspots, keramisch werkblad en diverse apparatuur (ATAG) waaronder een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en spoelbak, oven, vaatwasmachine en een Quooker met flexkraan, Quooker zeeppomp en combi + boiler (instant warmwater). Via een deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 2.88 x 3.67m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast, draaikiepramen en voorzien van fraaie laminaatvloer en gestucte wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.42 x 3.15m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het balkon, fraaie laminaatvloer en gestucte wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.50m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en voorzien van openslaande deuren naar het balkon, fraaie laminaatvloer en gestucte wanden.
De badkamer (ca. 1.93 x 1.68m.) met draaikiepraam is uitgerust met een bad/douchecombinatie met ingebouwde thermostaatkraan, stort- en handdouche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder met Velux dakraam (2020) heeft aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 (vloeroppervlak ca. 3.10 x 3.14m.). Deze kamer beschikt over een dakkapel, laminaatvloer, dakisolatie, de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha 2007) en glad gestucte wanden en plafond.
De tweede verdieping is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige, privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, twee terrassen, vaste plantenborders en een gazon. De tuin is ca. 12 meter diep en ca. 6 meter breed.
Achter in de tuin is er een stenen bergruimte (ca. 3.06 x 2.35m.) met verlichting, elektra en tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Algemeen:
- Geheel gemoderniseerde en goed onderhouden woning;
- Woonkamer met erker en openslaande tuindeuren;
- Moderne open inbouwkeuken mét Quooker (2017);
- Alle wanden en plafonds afgewerkt met strak stucwerk;
- Dakgoten achterzijde vernieuwd (2019), voorzijde (2015);
- Poort en deels schuttingen vernieuwd (2020);
- Schilderwerk buitenzijde (2018);
- Vloer (Tonzon) - en dakisolatie;
- Kozijnen eerste verdieping vernieuwd (2015);
- Fraaie, zonnige achtertuin met berging en achterom.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
102m²
Perceeloppervlakte
147m²
Inhoud
364m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 72m², 600×1200cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Brabantpark

Inwoners

4658
Woningen

10030
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Brabantpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
54% - 37.6%


Geen kinderen
24% - 29%


Met kinderen
22% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Brabantpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Jan Nieuwenhuyzenstraat 1 C4, Breda

€ 365.000 k.k.

  • 417m³
  • 103m²
  • 3 kamers
Verkocht
Hornstraat 67, Breda

€ 419.000 k.k.

  • 497m³
  • 136m²
  • 5 kamers
Verkocht
Willebroekstraat 5, Breda

€ 350.000 k.k.

  • 515m³
  • 135m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.