Ranonkelstraat 42 Breda

Verkocht

Bekijk 29 afbeeldingen

Ranonkelstraat 42, Breda

€ 425.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte: 116m²
Bouwjaar: 1920

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op zoek naar een toffe jaren ‘20 woning in de populaire wijk Zandberg gelegen aan een rustig hofje?

Op een gewilde locatie in de zeer geliefde en kindvriendelijke wijk 'Zandberg' (Breda-Zuid) gelegen, sfeervolle woning met ruime patiotuin, vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond gelegen), maar liefst twee badkamers, open keuken en open haard.

Deze vooroorlogse en karakteristieke woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer, moderne open keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is er toegang tot de ruime patiotuin gelegen op het zuidoosten die volop privacy biedt. De tuin is voorzien van overdekte achterom met voldoende bergruimte en elektriciteit.

Bouwjaar: ca. 1920; Woonoppervlakte: ca. 115m²; Inhoud: ca. 398m³ Perceel: 116m².

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree voorzien van tegelvloer met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de living.
De sfeervolle living (ca. 7.51 x 4.35m.) is een fijne lichte ruimte met mooie houten vloer. De living is voorzien van gladde wanden en een gezellige open haard. Vanuit de living is er toegang tot de open keuken en zicht op de patio.
De open keuken (2014, deels 2016, ca. 4.50 x 2.00m.) is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, gladde wanden en inbouwspots. De keuken is uitgerust in een moderne rechte opstelling aan beide zijde en voorzien van een spoelbak, losse vaatwasmachine (AEG, ter overname), losse koel-vriescombinatie (SMEG, ter overname), gasfornuis met 6 pitten en dubbele oven. De keuken biedt veel opbergmogelijkheden door de diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de patio en het tussenportaal welke toegang geeft tot het toilet, een vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de badkamer en de slaapkamer.
Het toilet (ca. 1.35 x 0.84m.) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De badkamer (2015, ca. 2.17 x 2.00m.) is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, luxe bubbelbad met thermostaatkraan, ingebouwde televisie, wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer (ca. 3.47 x 4.87m.) is voorzien van plavuizen/tegels in houtlook en gladde wanden. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot de patiotuin. Deze kamer is multifunctioneel, deze werd bijvoorbeeld eerder gebruikt als eetkamer maar zou ook perfect als bijvoorbeeld werk- of speelkamer kunnen dienen.
De patiotuin (ca. 4.00 x 5.00m.) gelegen op het zuidoosten en voorzien van moderne grote tegels, gestucte wanden. De patiotuin is middels een overdekte achterom (voorzien van elektra) te bereiken die tevens gebruikt kan worden als bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de tweede badkamer.
De badkamer (ca. 1.98 x 1.72m.) gelegen aan de achterzijde, is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en douche.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.54m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten vloer en gladde wanden. Via een loopdeur toegang tot het platte dak waar een dakterras te realiseren is.
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 4.35m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer en gladde wanden.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.10 x 1.33m.) voorzien van bergruimte met toegang tot de derde slaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 4.39/2.47 x 2.93m.) gelegen over de volledige breedte en voorzien van gladde wanden, een laminaatvloer, velux dakraam, vaste kast, knieschotten en een vaste kast waar de c.v.-ketel is opgesteld (Remeha, 2014).

Bijzonderheden:
- Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven, wat een sfeervolle uitstraling geeft;
- Gelegen in de zeer gewilde wijk Zandberg in Breda, onlangs door de app nextdoor uitgeroepen tot beste buurt van Brabant.
- Alle voorzieningen op de begane grond;
- Platte daken zijn in 2018 vernieuwd;
- Twee badkamers;
- De buitengevel en de muren in de patio zijn wit gestuct;
- De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing;

Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.