Polderstraat 38 Breda

Polderstraat 38, Breda

€ 395.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
113m²
Bouwjaar
1935

Omschrijving

Heerlijk wonen in de populaire wijk "Belcrum"? Deze uitgebouwde middenwoning met sfeervolle woonkamer, uitgebouwde keuken, badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en vaste trap naar de zolderverdieping met een ruime zolder(kamer) met nieuwe dakkapel (2022). De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijk woonlocatie nabij een grote speeltuin en het vernieuwde NS station. Deze wijk is erg in trek bij jonge mensen!

Bouwjaar: ca. 1933, Woonoppervlakte: ca. 98m², Inhoud: ca. 356m³, Perceeloppervlakte: 113m².

De Polderstraat is gelegen midden in de geliefde woonwijk “Belcrum”. Het bruisende stadshart van Breda, het nieuwe NS station, Belcrum haven, Belcrum beach en alle overige voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en diverse supermarkten zijn op steenworp afstand gelegen. Ondanks de ligging ten opzichte van het station is de Polderstraat een rustige autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is de afgelopen periode ook veel nieuwbouw gerealiseerd. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk sterk verbeterd en getypeerd als één van de meest fijne woonbuurten van Nederland.

Het woonhuis is traditioneel gebouwd met houten verdiepingsvloeren. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met overal dubbele beglazing. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof, geplaatst in 2022 en dient nog aan de binnenzijde te worden afgewerkt. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte c.v. combiketel (Vaillant VHR 2008) aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met kelderkast en de toegang tot de sfeervolle woonkamer.
Woonkamer (ca. 7.49 x 2.87/3.08m.) met houten vloerdelen en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de woonkamer is de achtergelegen uitgebouwde keuken bereikbaar met inbouwkast en deur naar de achtertuin. De keuken (ca. 4.12 x 3.08 m.) is voorzien van een 5-pits gaskooktoestel met oven, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmachine (2021) en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer (ca. 3.43 x 1.03 m.) is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.40 x 3.23 m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 4.11 m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare openzolderkamer (ca. 4.40 x 2.60m.) met dakkapel met elektrisch rolluik, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-combiketel.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting. De achtertuin (ca. 6.95 x 4.50 m.) is gelegen op het zonnige zuidoosten en is aangelegd met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Tevens staat er achter in de tuin een ruime stenen berging (ca. 3.29 x 2.65 m.). De tuin is bereikbaar middels een poort en achterom.

Algemeen:
- Sfeervolle middenwoning in hartje Belcrum;
- Authentieke paneeldeuren;
- Rustige kindvriendelijke locatie nabij speeltuin;
- Uitgebouwde keuken;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Nokvorsten vervangen in 2022;
- Dakkapel 2022;
- Verwarming en warmwater middel cv-combiketel (Vaillant VHR 2008);
- Alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
113m²
Inhoud
356m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 31m², 695×450cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Belcrum

Inwoners

11518
Woningen

25475
Inwoners

Koop / Huur


 60% Huur  40% Koop

Huishoudens

 Belcrum t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
45% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Belcrum t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Dambordje 7, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 287m³
  • 85m²
  • 4 kamers
Oranjeboomstraat 137, Breda

€ 349.000 k.k.

  • 363m³
  • 110m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.