Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.

Ploegstraat 92 Breda

Ploegstraat 92, Breda

€ 350.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
86m²
Perceeloppervlakte
128m²
Bouwjaar
1927

Omschrijving

Dit is dé kans! Meer instapklaar dan dit gaat het niet worden!

Op één van de meest geliefde plekjes van Breda, in het bruisende Ginneken, is deze instapklare eengezinswoning gelegen. In 2018 is de woning compleet en sfeervol gerenoveerd. De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds, 3 slaapkamers, luxe keuken, luxe badkamer en achtertuin op het zuidoosten met ruime berging en achterom!

Let op: deze woning wordt aangeboden met een VANAFPRIJS waarbij er een voorstel gedaan mag worden vanaf € 350.000,- k.k.

Bouwjaar: ca. 1927;
Perceeloppervlakte: 128m²;
Inhoud: ca. 300m³;
Woonoppervlakte: ca. 86m².

Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. In de Ploegstraat is er toegang tot een speeltuin. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

De woning is in 2018 onder andere op de volgende punten gerenoveerd/gemoderniseerd:

Exterieur:
- vernieuwde platte daken (hoofddak met lichtstraatje en uitbouw)
- isolatie dak
- buitenschilderwerk (hout en deels muren)
- zinken hemelwaterafvoeren
- voortuin
- achtertuin

Interieur:
- al het leidingwerk vervangen en in gefreesd
- nieuwe Cv-ketel (Nefit 2018)
- designradiatoren in woonkamer
- meterkast + alle bekabeling vervangen + schakelmateriaal (deels dimbaar)
- nieuwe luxe en complete keuken
- nieuwe luxe badkamer
- nieuwe toiletruimte
- plafonds eerste verdieping vernieuwd en geïsoleerd
- alle wanden zijn gestuukt
- alle plafonds zijn gestuukt en afgewerkt met sierlijsten
- nieuwe deuren en deurbeslag
- schilderwerk binnen
- massief houten visgraatvloer in woonkamer
- Portugese tegels in Hal en keuken
- nieuwe trapbekleding en vloeren eerste verdieping

Indeling

Begane grond:
Hal/entree (ca. 4.75 x 1.90m.) met sierlijke tegelvloer, inbouwspots, meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars), trapkast, deels betegelde (betonlook) toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met half open keuken.

Woonkamer (ca. 7.50 x 3.30m.) met plafondhoogte van 2.85m., massief houten visgraatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle wandlampen met in gefreesde bekabeling en een open verbinding met de keuken.

Luxe keuken (ca. 5.50 x 1.90m.) met sierlijke tegelvoer, inbouwspots, hoogglans witte kastafwerking en diverse inbouwapparatuur van AEG waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, brede 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuiginstallatie, combi-oven en tevens ingebouwde wasmachine met droogfunctie. Er is voldoende opberg ruimte aanwezig in de diverse, lades, onder- en bovenkasten welke voorzien zijn van soft-close. In de keuken is tevens de opstelplaats van de Cv-combiketel gesitueerd in een van de kasten. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtstraatje biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping met eveneens een plafondhoogte van 2.85m. is afgewerkt met fraaie vloerbedekking en voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamer I (ca. 4.30 x 3.30m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II (ca. 3.40 x 3.30m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III (ca. 2.30 x 1.90m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer (ca. 2.90 x 1.90m.) is volledig betegeld (betonlook) en uitgerust met zeer ruime inloopdouche met glazen wand en ingebouwde kranen, 2e wandcloset, betonlook wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie met vochtsensor. Via de badkamer is er toegang tot het dak van de keuken waar eventueel een dakterras te realiseren is.

Tuinen:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.

De achtertuin (ca. 70m²) is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met tegels, kiezels en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 12m²) met elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom.

De voortuin (ca. 13m²) is gelegen op het noordwesten en is eveneens fraai aangelegd met grote antracieten tegels, kiezels, vaste beplanting en zwarte tuinomheining.

Bijzonderheden:
- energielabel C
- elektrische rolluiken eerste verdieping
- gehele inboedel ter overname
- er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat
- oplevering in overleg.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86m²
Perceeloppervlakte
128m²
Inhoud
300m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72m², 550×1300cm
Schuur
Vrijstaand steen

BUURTINFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

1650
Woningen

3905
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
34% - 37.6%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
37% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Ploegstraat 92", "zipCode": "4835 AK", "city": "Breda", "lat": 51.5753652, "lng": 4.79083, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Voorzieningen

Vervoer

Scholen

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning?Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vestiging Breda

Ginnekenweg 170
4835 NH Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Ruusbroecstraat 5, Breda

€ 324.000 k.k.

  • 442m³
  • 134m²
  • 7 kamers
Verkocht
Oude Terheijdenseweg 130, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 320m³
  • 97m²
  • 4 kamers
Louise Stratenusstraat 21, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 375m³
  • 113m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant