Dit is dé kans! Creëer je eigen droomwoning in het bruisende Ginneken!
Uitgebouwde eindwoning gelegen op één van de meest geliefde plekjes van Breda-Zuid. Ondanks dat de woning toe is aan een opfrisbeurt, hebben de huidige eigenaren de woning altijd goed onderhouden. Zo is de woning voorzien van grotendeels kunststof kozijnen en een betonnen begane grond vloer. De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds, 3 slaapkamers, een semi open keuken, badkamer op de eerste verdieping en een diepe achtertuin op het noordwesten met ruime berging en achterom!
Bouwjaar: ca. 1909; Inhoud: ca. 364m³; Woonoppervlakte: ca. 93m²; Perceeloppervlakte: 152m².
Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. In de Ploegstraat is er toegang tot een speeltuin. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree (ca. 4.72 x 1.80m.) met meterkast (3 groepen), trapkast, deels betegelde toiletruimte duobloktoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De uitgebouwde woonkamer (ca. 10.52 x 3.28/4.99m.) met open haard en open verbinding met de keuken. Middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Keuken (ca. 5.67 x 1.80m.) in rechte opstelling en voorzien van 4 pitskookplaat, RVS dubbele spoelbak, koelkast, losse vriezer en afzuigkap.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Middels een vlisotrap is er toegang tot de vliering. De vliering is gelegen over de volledige breedte van de woning. De opstelplaats van de C.V. ketel (2009) is tevens hier.
Slaapkamer I (ca. 3.93 x 3.28m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (ca. 3.53 x 3.28m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca. 2.31 x 2.57m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer (ca. 2.74 x 1.81m.) beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een loopdeur is er via de badkamer toegang tot het dak van de uitbouw.
Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 14.00 x 5.50m.) is gelegen op het noord-westen en is fraai aangelegd met tegels, vijvertje en vaste beplanting.
Achter in de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 2.62 x 5.90m.) met elektra. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom.
De voortuin (ca. 2.50 x 5.50m.) is gelegen op het zuid-westen en is eveneens fraai aangelegd met tegels en vaste beplanting.
Bijzonderheden:
- Nog helemaal naar eigen smaak/wens af te werken;
- Begane grond voorzien van betonnen vloer;
- Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof;
- Diepe zonnige achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht;
- Snelle oplevering mogelijk;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
400m³
135m²
5 kamers
