Omschrijving

Ideal detached house! Energy label A

In the heart of the Zandberg residential area, directly behind the Minister Nelissenstraat in a quiet and child-friendly residential courtyard, surprisingly spacious and high-quality finished detached house with double driveway, indoor storage room and sunny garden. The house has a spacious kitchen, living room with fireplace, TV/reading room, extra multifunctional (work) dining room with skylight, a total of 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms, a sauna and a jacuzzi. This house is fully insulated.

The Pioenroosstraat is located in a popular residential location in the Zandberg district in Breda-South. The shops of the Ginnekenweg are within walking distance. In the immediate vicinity are also nurseries, (primary) schools, sports facilities, general practitioners, dentists, the cozy Ginnekenmarktje and the Mastbos. The bustling center of Breda and Breda Central Station are also within walking distance. The connection to the various roads is excellent. Within a few minutes you are on the southern ring road, which means you are quickly on the A16, A27 or A58.

The house was built and delivered using high-quality materials and a full insulation package. All exterior frames are made of hardwood frames with insulating glass. Heating and hot water is provided by a gas-fired central heating system. installation (HR ATAG, 2015). The house is also equipped with an alarm system.

The garden of the house is usually around the house. The backyard (approx. 8.00x6.00m) is located on the northwest with a large terrace, a pond (6.00x1.50m.) and permanent plants. The front garden (approx. 7.00x7.00m) has a beech hedge for optimal privacy, a terrace, permanent plants and an open connection with the side garden. The front garden is also closed d. m.v. a fencing with wrought iron gate. The side garden (approx. 2.50x10.00m) with a partially covered terrace and woodshed (Bankirai). The garden is equipped with an outside tap, various sockets, garden lighting and an irrigation system. The driveway is paved and has space for two cars. The storage room has been realized in the former garage and can be reached via the house and the driveway.

Layout

Ground floor:
Hall/entrance with Belgian hard stone floor, sleek wall finish, meter cupboard (13 groups + 4 earth leakage switches), hardwood staircase to 1st floor and access to storage room (with washing equipment connections), toilet room and the living room. The toilet is partly tiled with glass mosaic (Bisazza) and equipped with a wall-mounted toilet and sink (Villeroy & Boch). The double L-shaped living room is divided into a living room and a multifunctional (work) dining room (approx. 40m² in total). The living room has excellent daylight, oak parquet floor, wall cupboards, design radiator, double French doors and a fireplace. The dining room has a beautiful skylight, underfloor heating and also patio doors to the backyard. The kitchen diner at the front has a Belgian hard stone floor (with underfloor heating) and beautiful windows. The corner kitchen with island (Siematic) has a granite worktop and is equipped with an Atag electric hob, stainless steel extractor hood (Siemens), freezer (Siemens), combi microwave (Siemens), oven/grill (Siemens), refrigerator (Siemens). ). The sink island with granite top is equipped with a 1½ stainless steel sink and a dishwasher (Siemens). The front garden can be reached through a door from the kitchen.

First floor:
Landing with oak parquet floor, hardwood stairs to the 2nd floor and access to the 3 bedrooms and the bathroom. Bathroom I with underfloor heating, towel radiator, shower cubicle with glass door and thermostatic tap, duo bath with thermostatic tap, 2 washbasins and a wall closet. Bedroom I (formerly 2 bedrooms) located at the front. Bedroom II is located at the rear. Bedroom III located at the rear.

Second floor:
Spacious open sleeping floor/wellness consisting of sleeping area, 2-person sauna (Finnish and Infrared area), open bathroom II with underfloor heating, duo-jacuzzi with programmed system, separate shower, wall closet, washbasin with cupboard area. There is also a sitting/reading/work area with network/internet connection on this floor. The space is equipped with recessed spotlights, air conditioning, 2 dormer windows, side windows on both sides, storage space behind the knee bulkheads, pharmacy cabinets with bar and water connection for an espresso machine, a C.V. space with arrangement for the combi boiler.

In short, a fantastic house in a very popular location!

No matter how much care has been put together, incompleteness may occur in the information and the images and it can therefore not be seen as an offer. No rights can be derived from it and the specified dimensions, surface and volume dimensions are therefore indicative.

We use an NVM model purchase agreement. In the context of security, a bank guarantee/deposit of 10% is included in the purchase agreement as standard.



Ideaal vrijstaand woonhuis! Energielabel A

In het hart van de woonwijk Zandberg, direct achter de Minister Nelissenstraat in een rustig en kindvriendelijk woonhofje gelegen, verrassend ruim en hoogwaardig afgewerkt vrijstaand geschakeld woonhuis met dubbele oprit, inpandige berging en zonnige tuin. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkeuken, woonkamer met openhaard, TV/leeskamer, extra multifunctionele (werk-)eetkamer met lichtstraat, totaal 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, een sauna en een jacuzzi. Deze woning is volledig geïsoleerd.

De Pioenroosstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Zandberg in Breda- Zuid. De winkels van de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn eveneens op loopafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas. Verwarming en warmwatervoorziening is middels een gasgestookte c.v. installatie (HR ATAG, 2015). De woning is tevens voorzien van een alarm-systeem.

De tuin van de woning ligt veelal rondom de woning. De achtertuin (ca. 8.00x6.00m) is gelegen op het noordwesten met groot terras, een vijverpartij (6.00x1.50m.) en vaste beplanting. De voortuin (ca. 7.00x7.00m) is voorzien van beukenhaag voor optimale privacy, terras, vaste beplanting en een open verbinding met de zijtuin. De voortuin is tevens afgesloten d. m.v. een hekwerk met smeedijzeren poort. De zijtuin (ca. 2.50x10.00m) net een gedeeltelijk overdekt terras en houthok (Bankirai). De tuin is voorzien van een buitenkraan, diverse stopcontacten, tuinverlichting en een irrigatie systeem. De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruimte aan twee auto’s. De inpandige berging is gerealiseerd in de voormalige garage en via de woning en de oprit te bereiken.

Indeling

Begane Grond:
Hal/entree voorzien van Belgisch hardstenen vloer, strakke wandafwerking , meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), hardhouten trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot berging (met aansluitpunten wasapparatuur), toiletruimte en de living. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met glasmozaïek (Bisazza) en voorzien van wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch). De living in dubbele L-vorm is opgedeeld in een woonkamer en een multifunctionele (werk-)eetkamer (totaal ca. 40m²). De woonkamer is voorzien van een uitstekende daglichttoetreding, eiken parketvloer, wandkasten, design-radiator, dubbele openslaande tuindeuren en een open haard. De eetkamer beschikt over een fraaie lichtstraat, vloerverwarming en tevens openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van Belgisch hardstenen vloer (met vloerverwarming) en fraaie raampartij. De keuken in hoekopstelling met spoeleiland (Siematic) heeft een granieten werkblad en is voorzien van een Atag elektrische kookplaat, RVS afzuigschouw (Siemens), vriezer (Siemens), combi-magnetron (Siemens), oven/grill (Siemens), koelkast (Siemens). Het spoeleiland met granieten blad is voorzien van 1½ RVS spoelbak en een vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is middels een deur de voortuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met eiken parketvloer, hardhouten trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Badkamer I voorzien van vloerverwarming, handdoekenradiator, douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, duo-ligbad met thermostaatkraan, 2 wastafels en een wandcloset. Slaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Royale open slaapverdieping/wellness bestaande uit slaapgedeelte, 2-persoons sauna (Fins en Infrarood gedeelte), open badkamer II met vloerverwarming, duo-jacuzzi met geprogrammeerd systeem, aparte douche, wandcloset, wastafel met kast gedeelte. Tevens is er op deze verdieping een zit-/lees-/werkgedeelte met netwerk/internet aansluiting. De ruimte is voorzien van inbouwspots, airconditioning, 2 dakkapellen, zijgevelramen aan beide zijden, bergruimte achter de knieschotten, apothekerskasten met bar en wateraansluiting t.b.v. een espresso machine, een C.V. ruimte met opstelling voor de combiketel.

Kortom, een fantastisch woonhuis op een zeer populaire locatie!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken