Pioenroosstraat 13 Breda

Pioenroosstraat 13, Breda

€ 950.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
180m²
Perceeloppervlakte
304m²
Bouwjaar
2002

Omschrijving

Ideaal vrijstaand woonhuis! Energielabel B

In het hart van de woonwijk Zandberg, direct achter de Minister Nelissenstraat in een rustig en kindvriendelijk woonhofje gelegen, verrassend ruim en hoogwaardig afgewerkt vrijstaand geschakeld woonhuis met dubbele oprit, inpandige berging en zonnige tuin. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkeuken, woonkamer met openhaard, TV/leeskamer, extra multifunctionele (werk-)eetkamer met lichtstraat, totaal 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, een sauna en een jacuzzi. Deze woning is volledig geïsoleerd.

De Pioenroosstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Zandberg in Breda- Zuid. De winkels van de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn eveneens op loopafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas. Verwarming en warmwatervoorziening is middels een gasgestookte c.v. installatie (HR ATAG, 2015). De woning is tevens voorzien van een alarm-systeem.

De tuin van de woning ligt veelal rondom de woning. De achtertuin (ca. 8.00x6.00m) is gelegen op het noordwesten met groot terras, een vijverpartij (6.00x1.50m.) en vaste beplanting. De voortuin (ca. 7.00x7.00m) is voorzien van beukenhaag voor optimale privacy, terras, vaste beplanting en een open verbinding met de zijtuin. De voortuin is tevens afgesloten d. m.v. een hekwerk met smeedijzeren poort. De zijtuin (ca. 2.50x10.00m) net een gedeeltelijk overdekt terras en houthok (Bankirai). De tuin is voorzien van een buitenkraan, diverse stopcontacten, tuinverlichting en een irrigatie systeem. De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruimte aan twee auto’s. De inpandige berging is gerealiseerd in de voormalige garage en via de woning en de oprit te bereiken.

Indeling

Begane Grond:
Hal/entree voorzien van Belgisch hardstenen vloer, strakke wandafwerking , meterkast (13 groepen + 4 aardlekschakelaars), hardhouten trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot berging (met aansluitpunten wasapparatuur), toiletruimte en de living. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met glasmozaïek (Bisazza) en voorzien van wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch). De living in dubbele L-vorm is opgedeeld in een woonkamer en een multifunctionele (werk-)eetkamer (totaal ca. 40m²). De woonkamer is voorzien van een uitstekende daglichttoetreding, eiken parketvloer, wandkasten, design-radiator, dubbele openslaande tuindeuren en een open haard. De eetkamer beschikt over een fraaie lichtstraat, vloerverwarming en tevens openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van Belgisch hardstenen vloer (met vloerverwarming) en fraaie raampartij. De keuken in hoekopstelling met spoeleiland (Siematic) heeft een granieten werkblad en is voorzien van een Atag elektrische kookplaat, RVS afzuigschouw (Siemens), vriezer (Siemens), combi-magnetron (Siemens), oven/grill (Siemens), koelkast (Siemens). Het spoeleiland met granieten blad is voorzien van 1½ RVS spoelbak en een vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken is middels een deur de voortuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met eiken parketvloer, hardhouten trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Badkamer I voorzien van vloerverwarming, handdoekenradiator, douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, duo-ligbad met thermostaatkraan, 2 wastafels en een wandcloset. Slaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Royale open slaapverdieping/wellness bestaande uit slaapgedeelte, 2-persoons sauna (Fins en Infrarood gedeelte), open badkamer II met vloerverwarming, duo-jacuzzi met geprogrammeerd systeem, aparte douche, wandcloset, wastafel met kast gedeelte. Tevens is er op deze verdieping een zit-/lees-/werkgedeelte met netwerk/internet aansluiting. De ruimte is voorzien van inbouwspots, airconditioning, 2 dakkapellen, zijgevelramen aan beide zijden, bergruimte achter de knieschotten, apothekerskasten met bar en wateraansluiting t.b.v. een espresso machine, een C.V. ruimte met opstelling voor de combiketel.

Kortom, een fantastisch woonhuis op een zeer populaire locatie!

De gepresenteerde afmetingen worden definitief bepaald na het overleggen van het meetrapport.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180m²
Perceeloppervlakte
304m²
Inhoud
530m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
ATAG HR (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordwest, 48m², 800×600cm
Schuur
Inpandig

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Zandberg

Inwoners

2113
Woningen

5305
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Zandberg t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 37.6%


Geen kinderen
23% - 29%


Met kinderen
31% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Zandberg t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Coulissen 171, Breda

€ 849.000 k.k.

  • 814m³
  • 220m²
  • 9 kamers
Taxandrialaan 22, Breda

€ 950.000 k.k.

  • 560m³
  • 150m²
  • 5 kamers
de Roy van Zuidewijnlaan 8, Breda

€ 795.000 k.k.

  • 637m³
  • 157m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.