Omschrijving

Dit is dé kans! Creëer je eigen droomwoning in Sportpark I! Uniek door een eigen oprit en grote garage (ca. 28m²)!

In het populaire Sportpark gelegen uitgebouwde verrassend ruime jaren 30 hoekwoning met voortuin, eigen oprit, inpandig te bereiken grote garage, berging en een achtertuin. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en-suite en tuinkamer, dichte keuken en bijkeuken/berging. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Tevens is er grote open zolder op de tweede verdieping met aparte slaapkamer.

Bouwjaar: ca.1931; inhoud: 680m³; woonoppervlakte: ca. 145m², exclusief garage; perceelsoppervlakte: 207m².

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk “Sportpark I”. De woonwijk kenmerkt zich onder andere door de overwegend ruime karakteristieke woningbouw en de gunstige ligging ten opzichte van het bruisend centrum van Breda en de goede ontsluitingmogelijkheden naar de autosnelwegen richting Utrecht, (A27), Rotterdam-Antwerpen (A16) en Tilburg (A58). Diverse openbare voorzieningen zoals scholen, winkels, gezellige uitgaansgelegenheden en het Centraal Station zijn op loop- c.q. fietsafstand te bereiken.

De woning heeft een prachtige jaren 30 uitstraling, enkele karakteristieke elementen zijn nog bewaard gebleven zoals: glas-in-lood ramen. Voor de centrale verwarming en het warme water is een gasgestookte cv-ketel aanwezig. Met volledige modernisering dient rekening gehouden te worden.

Indeling

Begane grond:
Entree/ hal met trapopgang naar de eerste verdieping, glas in loodramen, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. De verdiepte trapkast is voorzien van een meterkast (voorzien van 3 groepen). De toiletruimte is voorzien van een duoblok. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een achterkamer en een voorkamer. De voorkamer is voorzien van schouwpartij en een erker. De achterkamer is voorzien van schouwpartij en geeft toegang tot de tuinkamer in de uitbouw. Via een loopdeur is de achtertuin is te bereiken.
Vanuit de tuinkamer bereik je tevens de bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de grote garage bereikbaar met de opstelplaats voor de c.v. combiketel (HR Intergas bouwjaar ca. 2019).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.92x3.55 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van 2 inbouwkasten, een wastafel en een rolluik. De badkamer (ca. 2.99x1.88 m.) is voorzien van douche, ligbad en een wastafel. Slaapkamer II (ca. 2.45x3.55m.) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een inloopkast, erker en wastafel. Slaapkamer III (ca. 1.90x2.04m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Open zolder en toegang tot een aparte slaapkamer IV.

Tuin:
Voortuin voorzien van diverse borders met vaste beplanting en een oprit voor een personenauto.
Achtertuin (ca. 7.00 x 5.00m.) gelegen op het noorden met gazon en borders met vaste beplanting.

Garage
De ruime garage (ca. 6.98x4.00m.) met elektrische garagedeur is recentelijk voorzien van een nieuwe dak.

Algemeen:
- Toffe plek in Sportpark I!
- Ruim woonhuis met 4 slaapkamers;
- Plat dak van de garage en bijkeuken is in 2021 vervangen;
- Diverse karakteristieke elementen nog aanwezig zoals glas-in-lood;
- Direct beschikbaar!


Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.



Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken