Omschrijving

VRIJ UITZICHT AAN DE ACHTERZIJDE + RUIME GARAGE MET EXTRA BERGVLIERING

ENERGIELABEL B + 10 ZONNEPANELEN

Op gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk “Gageldonk” gelegen, uitgebouwde tussenwoning met zeer ruime living, open keuken met luxe keukeninrichting, moderne badkamer, 4 slaapkamers en volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden met eigen garage en een oprit.

Bouwjaar: 1988; Perceeloppervlakte: 221m²; Woonoppervlakte: ca. 126m²; Inhoud ca. 434m³.

De woning is gelegen nabij het mooie (en beschermde) landgoed ‘De Burgst, het rustgevende Haagse Beemden Bos en de Asterd Plas. In de directe omgeving bevinden zich eveneens scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en tevens zijn een ruim aanbod aan sociale voorzieningen op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbindingen naar het gezellige stadscentrum en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Deze echte familiewoning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd door de huidige (tevens eerste) bewoners o.a.:
- Nieuwe keukeninrichting in 2018;
- Nieuwe badkamer in 2016;
- 10 zonnepanelen in 2017;
- Buitenschilderwerk in 2021;
- Nieuwe binnendeuren in 2021.

De woning heeft (met uitzondering van een enkel raam) volledig dubbele beglazing. De centrale verwarming en het warme water geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel (Remeha, 2007). De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn aan de achtergevel voorzien van screens.

Kortom, deze woning is zeker het bezichtigen waard!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer (ca. 7.18 x 5.31m.) is door de uitbouw bijzonder ruim en voorzien van een eikenhoutenvloer, trapkast en loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.46 x 3.02m.). De moderne keukeninrichting bestaat o.a. uit een schiereiland, apparatuurwand met stoomoven, combioven-magnetron, koelkast, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en mooi composietenblad.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.49 x 3.09m.) met vaste kastenwand (ter overname) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.60 x 3.09m.) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.48 x 2.28m.) is gelegen aan de achterzijde. De badkamer (ca. 2.36 x 2.28m.) is vernieuwd in 2016, geheel betegeld en uitgerust met inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel, spiegel en wandkast.

Tweede verdieping:
Ruime voor zolder (ca. 5.10 x 2.68 m.) met dakvenster, aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha HR 2007) en toegang tot slaapkamer IV ( ca. 5.10 x 2.67m.) met eveneens een dakvenster.

Tuin:
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd. De tuin is netjes afgescheiden middels natuurlijke (net onderhouden) heg en beschikt over een ‘officieel’ (ca. 15.25 x 5.60 m.) deel tuin en een ‘onofficieel’ (ca. 3.20 x 16.50 m.) deel.
Vanuit de tuin bereik je de garage via een pad (ca. 1.00 x 12.50 m.). De garage (ca. 6.68 x 3.15 m.) is voorzien van een praktische bergzolder.

Algemeen:
- Fraai aangeklede en ruime tuin op het zonnige zuiden;
- Eigen garage bereikbaar vanuit de tuin;
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen;
- Goed bereikbare en zeer nette woning;
- Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Ideale woning voor gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken