Patrijsstraat 13 Breda

Patrijsstraat 13, Breda

€ 315.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
111m²
Bouwjaar
1938

Omschrijving

Een eigen huis en tuin in de populaire wijk “Belcrum”?

Deze sfeervolle jaren ’30 woning is in 2011 volledig gemoderniseerde en beschikt over 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij het NS station met voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen!

Bouwjaar: ca. 1938, Inhoud: ca. 330m³, perceelsoppervlakte: 111m², Woonoppervlakte: ca. 98 m².

Deze sfeervolle en instapklare jaren 30 woning is gelegen in de zeer geliefde wijk “Belcrum”. Het bruisende stadshart van Breda, het NS station, Belcrum haven, Belcrum beach en alle overige voorzieningen zijn op steenworpafstand gelegen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang, diverse supermarkten. Ook is er in de straat voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is recentelijk nieuwbouw en het prachtig NS-station gerealiseerd. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk verbeterd en zullen ook op termijn de courantheid van de woning extra ten goede komen.

De afgelopen jaren is deze woning vrijwel geheel gemoderniseerd met o.a.:
- Moderne inbouwkeuken;
- Nieuwe stucwerk wanden en plafonds;
- Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
- Vernieuwde elektrische installatie;
- Fraaie V-groef laminaatvloer;
- Alle cv-leidingen en radiatoren zijn vervangen;
- Nieuwe hardhouten kozijnen op eerste verdieping met dubbele beglazing;
- Vernieuwde trapopgang naar tweede verdieping.

Een persoonlijke noot van de verkopers:
Met enorm veel plezier hebben wij de afgelopen jaren gewoond in dit huis. Een rustige omgeving waar toch alles 'wat het leven een stuk gezelliger/leuker maakt' op loopafstand is. Gezellige mensen in de straat/buurt, meerdere speeltuinen voor de kinderen, leuke terrasjes en restaurants in de Belcrum en natuurlijk het centrum van Breda waar je ook binnen een kwartiertje lopen bent. Ons favoriete plekje is de tuin, waar we vanaf de lunch tot zonsondergang konden genieten van een heerlijke zon en waar ruimte genoeg is om met vrienden te borrelen, te BBQ-en of onze dochter te laten spelen in de zandbak. We gunnen jou/jullie net zoveel plezier hier.
Liefs Maurits en Merel

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping, moderne toiletruimte en trapkast met meterkast (5 groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 4.25 x 4.45 + 2.35 x 2.75 m.) met eetgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken.
Keuken (ca. 2.50 x 4.40 m.) met moderne keukeninrichting is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en 4-pits gasfornuis.
Vanuit de keuken zijn de wasruimte, badkamer en achtertuin bereikbaar.
Wasruimte (voormalig toilet) met aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De luxe badkamer (ca. 2.70 x 1.50 m.) is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers.
Slaapkamer I (ca. 3.00 x 3.30 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer II (ca. 2.60 x 1.90 m.) aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 3.60 x 2.90 m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime open zolder/slaapkamer IV (ca. 4.30 x 5.30 m.) voorzien van twee dakkapellen en de opstelplaats voor de C.V. installatie (HR Remeha 2011).

Tuin:
De fraaie en sfeervolle achtertuin (ca. 6.50 x 5.00 m.) is gelegen op het (zonnige) westen en aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging met elektra gelegen. Tevens is de tuin bereikbaar middels een poort achterom.

Algemeen:
- Geheel in 2011 gemoderniseerd en instapklaar;
- Warmwater en verwarming middels een gasgestookte HR combiketel (Remeha HR 2011);
- Het hoofd dak van de woning is in 2003 geheel vernieuwd en geïsoleerd;
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 315.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
111m²
Inhoud
330m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 33m², 500×650cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURTINFORMATIE

Breda, Belcrum

Inwoners

1346
Woningen

3485
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Belcrum t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
43% - 37.6%


Geen kinderen
24% - 29%


Met kinderen
33% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Belcrum t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.