Omschrijving

UNIEKE EENGEZINSWONING, 166 m²
ZES SLAAPKAMERS, GARAGE EN OPRIT
IDEAAL VOOR EEN GROOT / SAMENGESTELD GEZIN

In de populaire woonwijk Boeimeer gelegen, bijzonder ruime hoekwoning (geschakeld middels garage), gesitueerd nabij het centrum van Breda. De woning wordt vooral gekenmerkt door de zes slaapkamers, twee badkamers, zes zonnepanelen (2022), veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen, inpandig te bereiken garage, bijkeuken, eigen oprit en een zonnige tuin op het westen.

Bouwjaar: 1966; Woonoppervlakte: ca. 166m²; Inhoud: ca. 696m³; Perceeloppervlakte: 274m².

Op een steenworp afstand van de P.C. Hooftstraat bevinden zich de winkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de winkels aan de Langendijk. Het bruisende stadscentrum van Breda is op een paar fietsminuten afstand gelegen. Hier bevinden zich o.a. winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, een bioscoop, het Chassé Theater en de stadsbibliotheek. Een basisschool is aan de overzijde van de woning gelegen, tevens zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs goed en veilig bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur kun je terecht in het fraaie Mastbos of de op wandelroutes langs de Mark of de Aa, die zich zelfs op loopafstand van de woning bevinden. Via goed bereikbare uitvalswegen heb je een goede aansluiting op de snelwegen A16 en A27.

De woning is gebouwd in 1966 en al vanaf 1988 zorgvuldig bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. Op de begane grond zijn o.a. een ruime doorzon woonkamer en de knusse woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, de tweede badkamer en een luik naar de extra bergvliering op stahoogte. In 2023 zijn de vier dakkappelen gerenoveerd en geïsoleerd. Op de begane grond zijn in 2019 alle ruiten vervangen door HR++ beglazing en nieuwe openslaande buitendeuren met driepuntssluiting. In 2016 is de woning voorzien van spouwisolatie. Voor de verwarming en warmwater is er een C.V. combiketel (Nefit HR CW4 2010).

Indeling

Begane grond:
Centrale hal voorzien van meterkast (groepenkast vervangen in 2019, tien groepen), spiltrap naar eerste verdieping, ruime vaste kast en toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt men de woonkamer en de keuken.
De ruime doorzon woonkamer (4.49 x 7.96m.) is voorzien van een massief houten parketvloer, houthaard (Dick Geurts) en openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken (3.01 x 2.81m.) die voorzien is van een moderne (2019) hoogglans witte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur van Siemens (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven) en Quooker-kraan.
Vanuit de hal tevens toegang tot de garage (6.60 x 2.90m.) met lichtkoepel.
Vanuit de garage toegang tot de bijkeuken (2.69 x 2.90m.) waar de c.v.-ketel hangt en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zijn.
Vanuit de bijkeuken ook een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, ruime vaste kast en toegang tot de badkamer en de vier slaapkamers.
De badkamer (2.90 x 2.04m.) is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een toilet.
De masterslaapkamer I (4.66 x 3.85m.) is gelegen aan de voorzijde en heeft een inbouwkast.
Slaapkamers II (2.89 x 2.30m.), III (2.89 x 2.28m.) en IV (2.89 x 2.27m.) zijn gelegen aan de achterzijde en hebben alle een inbouwkast.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel en toegang tot de tweede badkamer en slaapkamers V en VI.
De badkamer II (2.99 x 1.13m.) is voorzien van een ligbad, een wastafel en een dakkapel.
Slaapkamer V (4.55 x 2.96m.) is gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.
Slaapkamer VI (4.55 x 3.08m.) is gelegen aan de achterzijde en heeft een dakvenster en een dakkapel.

Derde verdieping:
Bergvliering op stahoogte, te bereiken met een vlizotrap.

Tuin:
De achtertuin is op het zonnige westen gesitueerd en is voorzien van diverse terrassen en groene borders met vaste beplanting.

Bijzonderheden:
- Ruime woning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer.
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
- Energielabel C.
- Zes zonnepanelen (2022).
- Nieuwe groepenkast met tien groepen
- Twee badkamers.
- In 2016 zijn de gevels voorzien van spouwisolatie.
- In 2023 zijn dakkapellen gerenoveerd en geïsoleerd
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken