Omschrijving

UNIEKE EENGEZINSWONING 164m²!
6 SLAAPKAMERS EN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE
IDEAAL VOOR SAMENGESTELDE GEZINNEN

In populaire woonwijk Boeimeer gelegen bijzonder ruime eengezinswoning en ca. 11 meter diepe garage, stenen berging, voor- en achtertuin en achterom. Deze woning is gesitueerd op een gewilde woonlocatie nabij het centrum van Breda. De woning wordt vooral gekenmerkt door de 6 ruime slaapkamers, veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen, eigen oprit en de zonnige tuin op het westen.

Bouwjaar: ca. 1969. Perceeloppervlakte: ca. 249m². Inhoud: ca. 564m³. Woonoppervlakte ca. 164 m².

Ligging en omgeving:
De P.C. Hooftstraat is gelegen in de wijk ‘Boeimeer’. Op steenworp afstand bevinden zich de winkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de winkels aan de Langendijk. Het bruisende stadscentrum van Breda is op een paar fietsminuten afstand gelegen. Hier bevinden zich o.a. winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, bioscoop MustSee, het Chassé Theater en de stadsbibliotheek. Een basisschool is in de nabijheid gelegen, tevens zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs eveneens goed en veilig bereikbaar. Voor natuurlijke ontspanning kunt u terecht in het fraaie Mastbos of de route langs het prachtige Markdal die zich zelfs op loopafstand van de woning bevindt. Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede aansluiting op de snelwegen A16 en A27.

De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een c.v. combi-ketel (Intergas HR).

Indeling
BEGANE GROND
Ruime entree-/hal met voorzien van een stalen spiltrap naar de eerste verdieping, meterkast (9 groepen), toiletruimte en aparte c.v.ruimte. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer. De dichte keuken (ca. 2.82x2.87m.) is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en een loopdeur naar de achtertuin. De lichte doorzonwoonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer (totaal ca. 37m²) met laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van een stalen spiltrap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers, de aparte toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De betegelde badkamer (ca. 1.95x2.80m.) is voorzien van 2 vaste wastafels, aparte douche en een ligbad.
Slaapkamer I aan voorzijde gelegen (ca. 4.66x3.86m.) voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II aan achterzijde gelegen bestaande uit 2 kamers (ca. 2.89 x 2.58m.en ca. 2.89x 2.38m.). Slaapkamer III aan achterzijde gelegen (ca.2.26 x 3.99m.).

TWEEDE VERDIEPING:
Zeer ruime overloop (ca. 2.86 x 6.13m.) voorzien van zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en middels een luik toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer IV aan voorzijde gelegen (ca. 4.66 x 2.96m.) is voorzien van een dakkapel, bergruimten achter de knieschotten.
Slaapkamer V aan achterzijde gelegen (ca.4.66 x3.09m.) is voorzien van een dakkapel en bergruimten achter de knieschotten.

DERDE VERDIEPING
Bergvliering op stahoogte.

Tuin:
De achtertuin is op het westen gesitueerd en voorzien van terras en groene borders. Vanuit de tuin toegang tot de stenenberging (ca. 2.89 x 3.50m.) vanwaar toegang tot de diepe garage. De garage (ca. 11.27 x 3.25m.) is voorzien van een elektrische garagedeur naar de oprit aan de Brederostraat.

Bijzonderheden:
- Ruime woning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Separaat 2e toilet op de 1e verdieping;
- Woonkamer voorzien van vloerisolatie;
- Mogelijkheid voor een rookkanaal in de woonkamer;
- In 2019 zijn de gevels voorzien van spouwisolatie;
- Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken