Oranjeboomstraat 46 Breda

Oranjeboomstraat 46, Breda

€ 395.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
131m²
Bouwjaar
1928

Omschrijving

HET IS MOMENTEEL HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NOG EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST WENST TE STAAN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK DIT AAN ONS TE LATEN WETEN. EXCUSES VOOR DIT ONGEMAK.

Sfeervol wonen doe je zo!
Deze volledig gemoderniseerde karakteristieke en uitgebouwde hoekwoning is direct geschikt voor een nieuw woonavontuur. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd waarbij de authentieke elementen waaronder; paneeldeuren, hoge plafonds met stuclijsten, glas-in-loodramen behouden zijn.

Bouwjaar: ca. 1928; Inhoud: ca. 385 m³; Perceeloppervlakte: 131 m²; Woonoppervlakte: 120 m².

De woning is aan de voorzijde gelegen aan het fraaie Oranjeboomplein aan de centrumzijde van de Oranjeboomstraat. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen welke zeer in trek bij jonge (gezinnen). De dorpskern van Princenhage en het centrum van Breda zijn op loopafstand bereikbaar, tevens zijn het centraal station, scholen, het openbaar vervoer en tal van sport-/ontspanningsmogelijkheden op korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de A16 is perfect!

De woning is goed onderhouden waarbij afgelopen jaren onderstaande vernieuwd/gemoderniseerd;
- Moderne inbouwkeuken (2018);
- Toiletruimte (2018);
- Achterpui vernieuwd;
- Buitenschilderwerk 2020;
- Fraaie gaskachel woonkamer;
- Dakbedekking platte dak (dakterras) 2020 vernieuwd;
- Vlonders dakterras vernieuwd;
- Airconditioning eerste verdieping;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De begane grondvloer is geïsoleerd;
- Woonkamer voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
- Alle plafonds afgewerkt met sierlijsten;
- Verwarming en warmwater middels eigen combiketel (Nefit HR 2009);
- Fraaie glas-in-lood ramen grotendeels voorzien van voorzetramen;
- Nieuwe terrasoverkapping/berging.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle woonkamer (ca. 9.20 x 5.35/3.25 m.) (voormalige kamer en-suite) met erker en afgewerkt met laminaatvloer, strakke schouw met fraaie gashaard, originele glas-in-lood ramen in de bovenlichten en middels een deur toegang tot de dichte keuken en openslaande deuren naar de tuinkamer.
Dichte keuken (ca. 3.75 x 2.50 m.) uitgerust met een moderne (2018) inbouwkeuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, disign afzuigkap, combi-oven, heet waterkraan (Quooker), vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer.
Tuinkamer (ca. 3.75 x 2.85 m.) ideaal voor werk- of speelkamer met nieuwe achterpui en een vaste kastenwand waarin de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.
Via de (vernieuwde) openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.
De vloer in de keuken en tuinkamer zijn afgewerkt met fraaie getrommelde marmeren tegeltjes

Eerste verdieping:
Ruime overloop met lichtkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.90 x 2.00 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.25 x 3.25 m.) gelegen aan de voorzijde met fraai erker en een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 4.10 x 3.25 m.) gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras.
De slaapkamers 2 en 3 zijn beiden voorzien van een airco installatie.
Heerlijk en ruim dakterras (ca. 4.05 x 3.00 m.) met vernieuwde vlonderplanken en gesitueerd op het westen (middag/avondzon).
De badkamer (ca. 2.95 x 1.90 m.) is ingericht met een ligbad, wastafel en een toilet.
Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en originele glas-in-lood ramen in de bovenlichten.

Tuin:
Achtertuin (ca. 7.10 x 5.50 m.) gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplantingen en een eigen achterom. Achter in de tuin staat een nieuwe houten berging met terrasoverkapping. De tuin biedt optimale privacy door het ontbreken van directe achterburen.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
131m²
Inhoud
385m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Buitenzonwering, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2009, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 39m², 550×710cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Haagpoort

Inwoners

957
Woningen

2175
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Haagpoort t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
47% - 37.6%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Haagpoort t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht
Waterweegbree 219, Breda

€ 435.000 k.k.

  • 539m³
  • 143m²
  • 5 kamers
Verkocht
Generaal Maczekstraat 92 A5, Breda

€ 389.000 k.k.

  • 309m³
  • 103m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.