Oranjeboomstraat 137 Breda

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 33 afbeeldingen

Oranjeboomstraat 137, Breda

€ 349.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 110m²
Perceeloppervlakte: 143m²
Bouwjaar: 1922

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Dit is je kans om een fijne woning met tuin, helemaal jouw thuis te maken!

Deze woning biedt de ideale basis om je eigen (t)huis van te maken, de woning beschikt namelijk al over een ruime woonkamer, een uitbouw waarin keuken/badkamer, 3 ruime slaapkamers en een fraaie achtertuin!
Vanuit deze sfeervolle woning ben je binnen no-time in het centrum.

De woning is al deels gemoderniseerd en alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging!

Bouwjaar: ca. 1922. Woonoppervlakte: ca. 143m² Perceel: 88m², Inhoud: ca. 363m³.

Deze woning is aan de centrumzijde van de Oranjeboomstraat gelegen. De bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse eengezinswoningen. Afgelopen jaren zijn veel woningen in de straat gekocht door jonge kopers en vaak grondig verbouwd. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en dus (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De aansluitingen naar de uitvalswegen en het station zijn absoluut goed. Winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en scholen met diverse soorten onderwijs, bevinden zich in de directe omgeving. Het nabij gelegen Dr. Struyckenplein is in de afgelopen jaren her ontwikkeld en dient als wijkwinkelcentrum. Tevens bent u binnen een paar minuten op de zuidelijke rondweg, welke perfect aansluit op de A16 en de A27.

Deze woning is al deels gemoderniseerde en biedt verrassend veel ruimte! Hierdoor is dit de ideale basis om de woning naar eigen woonwens af te werken.
De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, dichte keuken met veel opstelmogelijkheden, en een bijkeuken welke de ideale ruimte voor een complete badkamer zou zijn.

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gelegen. De sfeervolle achtertuin is bereikbaar via een eigen poort aan de zijkant van de woning waar tevens een afdak is gemaakt.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en een c.v. installatie voor de middels eigen gasgestookte cv-ketel (Nefit HR 2008).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 7.27 x 3.30/4.10m.) afgewerkt met een fraaie tegelvloer, glad stuukwerk en een houtkachel (thans niet in gebruik). Vanuit de is de aangrenzende dichte keuken bereikbaar.
Dichte keuken (ca. 4.31 x 2.85m.) gelegen aan de achterzijde met trapkast en in open verbinding met de tussenruimte welke thans als tijdelijke doucheruimte in gebruik is.
Aparte toiletruimte.
De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De huidige eigenaar was van plan om deze uit te bouwen, een tekening hiervoor is reeds beschikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken.
De bijkeuken (ca. 2.98 x 2.95 x 3.09m.) is voorbereid voor het realiseren van een complete badkamer!

Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.30 x 3.13m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand;
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 3.32m.) gelegen aan de achterzijde met eveneens een vaste kastenwand;
Slaapkamer 3 (ca. 4.23 x 2.98m.) gelegen aan de achterzijde (boven de keuken) en voorzien van een vaste kast .

Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en deels glad gestuukte wandafwerking.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin is deels bestraat en gesitueerd op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via een eigen ingang naast de woning en aan de achtergevel is een terrasoverkapping.

Algemeen:
- Ideale starterswoning;
- Deels al gemoderniseerd;
- Betonnen begane grondvloer;
- Plat dak vernieuwd 2015;
- Kozijnen voorzijde vernieuwd met kunststof en HR++ beglazingen;
- Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel (Nefit HR 2018);
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Op korte afstand van het centrum en de gezellige dorpskern Princenhage.

Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.