Olivier van Noortstraat 21 Breda

Olivier van Noortstraat 21, Breda

€ 325.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
94m²
Perceeloppervlakte
203m²
Bouwjaar
1949

Omschrijving

Op zoek naar een eigen huis en plek onder de zon?

Dit is de ideale starterswoning met een fraai aangelegde (15 meter) diepe en zonnig (zuiden) gesitueerde achtertuin! Deze goed onderhouden erker hoekwoning kenmerkt zich door de sfeervolle woonkamer met uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer. Afhankelijk van uw woonwensen is deze woning instapklaar!

Bouwjaar: 1949; Woonoppervlakte: ca. 94 m²; Inhoud: ca. 343 m³; Perceeloppervlakte: 203 m².

Deze woning is gelegen in een rustige en brede straat in de woonwijk Heuvel aan de rand van Princenhage. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen. Er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude dorp Princenhage ligt vlakbij. Ook hier zijn diverse winkelvoorzieningen te vinden. Het nabijgelegen Dr. Struyckenplein is recent geheel gerealiseerd waardoor de wijk een geheel nieuw gezicht heeft gekregen. Kijk voor meer informatie op: www.struyckenwijk.nl Mede hierdoor is de wijk is zeer geliefd bij de startende koper!

De buitenkozijnen zijn uitgevoerd deels in hardhout en kunststof en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het dak is geïsoleerd en de muren geïsoleerd door middel van spouwisolatie. Voor de verwarming en het warmwater wordt gebruik gemaakt van een cv-combiketel.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 7.00 x 5.00/2.75m.) met erker, royale trapkast waarin meterkast (5 groepen + aardlek). De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en beschikt over een schouw met aansluiting voor een gashaard.
Dichte keuken (ca. 2.48 x 1.95 m.) met inbouwkeuken in hoekopstelling, welke is voorzien van een koelkast, 4- pits gaskookplaat, een afzuigschouw, oven, vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Royale overloop met trapgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.49 x 2.95 m.), gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 vaste kasten;
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 2.70 m.), gelegen aan de voorzijde met vaste kast;
Slaapkamer 3 (ca. 2.45 x 1.98 m.), gelegen aan de achterzijde met vaste kast;
De badkamer (ca. 2.29 x 1.25 m.), gelegen aan de voorzijde en ingericht met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderruimte (vloeroppervlakte ca. 4.90 x 5.02 m.) is bereikbaar middels een vaste trap en voorzien van 2 dakramen en bergruimte. Tevens aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel.
Op deze zolderruimte is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren!

Tuin:
De achtertuin (ca. 15.00 x 5.00 m.) is gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd met terrassen van sierbestrating, split en diverse vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging en een terrasoverkapping. De berging (ca. 3.24 x 1.95 m.) is voorzien van elektra.
De tuin is bereikbaar middels een achterom via een poort aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Het dakbeschot en de muren zijn na geïsoleerd;
- Gehele woning voorzien van fraaie paneeldeuren;
- Begane grondvloer afgewerkt met een houtlook laminaatvloer;
- Moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur;
- Zolderverdieping met vaste trap en mogelijkheid voor extra slaapkamer;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94m²
Perceeloppervlakte
203m²
Inhoud
343m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha HR (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 75m², 500×1500cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Heuvel

Inwoners

4254
Woningen

8125
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Heuvel t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
50% - 37.6%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
25% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Heuvel t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Onder bod
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Onder bod
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Onder bod
van Slingelandtstraat 47, Breda

€ 300.000 k.k.

  • 270m³
  • 87m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.