Nassaustraat 39 41 Breda

Nassaustraat 39 41, Breda

€ 425.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
102m²
Bouwjaar
1900

Omschrijving

TOFFE KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING MET GROTE TUIN!
Jouw nieuwe (t)huis in het centrum!

Deze gemoderniseerde sfeervolle benedenwoning met royale stadstuin (ca 111m²!!) is gelegen binnen de singels in het centrum van Breda!!! Dit instapklare appartement beschikt over een kamer -en suite woonkamer, eetkamer, 2 slaapkamers, een keuken, ruime complete badkamer en een royale fraai aangelegde tuin met overdekt terras en 2 stenen bergingen.

Bouwjaar: ca.1900; inhoud: ca. 388m³; woonoppervlakte: ca. 102m².

Deze woning is gelegen op een top locatie in de statige Nassaustraat in het centrum van Breda, op korte afstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken.

De gehele woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd. Alle wanden in de woning zijn voorzien van strak stucwerk en afgewerkt met eigentijdse materialen. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Nefit 2005). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing.

Deze benedenwoning woning maakt samen met 2 bovenwoningen deel uit van een vereniging van eigenaren. De servicekosten zijn thans € 75,- per maand, hierin zit onder andere de opstalverzekering, brandverzekering, glasverzekering en reservering voor onderhoud.

De royale achtertuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van moderne sierbestrating. De tuin is ca. 13 meter diep en 8,5 meter breed! Achter in de tuin staat een prachtige veranda met rieten kap/overdekt terras en 2 stenen bergingen met elektra, waarvan 1 met water.

Indeling

Entree/hal (huisnummer 41) met meterkast (8 automaatgroepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit eetkamer en een zitkamer, beide op de tuin gericht.
De eetkamer (ca. 4.72 x 4.56 m) gelegen aan de achterzijde met eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar terras/tuin geeft toegang tot de slaapkamer I en de keuken.
Slaapkamer I ( ca. 4.16x 2.76m.) gelegen aan de voorzijde met fraaie zwart stalen bovenlicht voor extra licht in de eetkamer.
De zitkamer (ca. 4.74x 4.56 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van eikenhouten vloerdelen. Vanuit de zitkamer toegang tot de slaapkamer II aan de voorzijde en de badkamer.
De moderne badkamer (ca. 5.96 x 1.93m.) is uitgevoerd in marmersteen en voorzien van een aparte douche, 2e toilet (wandcloset), duo ligbad, dubbele wastafelmeubel en deur naar de achtertuin. Achter in de badkamer is de opstelling voor de combiketel.
Dichte keuken (ca. 3.81x 1.98 m.) voorzien van een complete moderne inrichting met natuursteen keukenblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-/magnetron, vaatwasser en koelkast.
De moderne luxe toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en wastafelmeubel.
Slaapkamer II (ca. 4.25 x 2.75 m.) gelegen aan voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kast.
Tevens is er een extra inpandige hal (huisnummer 39), ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld fietsen. In de hal is ook een extra meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar).

Algemeen:
- Vloeren in woonkamer en slaapkamer voorzien van houten vloerdelen;
- Verwarming en warmwater middel cv-ketel (Nefit HR 2005);
- Elektra vernieuwd (8 groepen en 2 aardlekschakelaars);
- Alle wanden voorzien van strak stucwerk;
- Complete keuken en badkamer;
- Royale, fraai aangelegde achtertuin, hier is het vooral onder de terrasoverkapping echt heerlijk zitten!

JE BENT VAN HARTE WELKOM OM DE RUST EN DE RUIMTE ACHTER DEZE KARAKTERVOLLE VOORGEVEL TE KOMEN BEKIJKEN!

Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
102m²
Inhoud
388m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
111m², 850×1300cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Valkenberg

Inwoners

1160
Woningen

2065
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Valkenberg t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
71% - 37.6%


Geen kinderen
21% - 29%


Met kinderen
8% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Valkenberg t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Waterweegbree 219, Breda

€ 435.000 k.k.

  • 539m³
  • 143m²
  • 5 kamers
Verkocht
Poolseweg 113, Breda

€ 399.000 k.k.

  • 406m³
  • 112m²
  • 6 kamers
Verkocht
Generaal Maczekstraat 92 A5, Breda

€ 389.000 k.k.

  • 309m³
  • 103m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.