Omschrijving

Sfeervol wonen op de begane grond met tuin en garage in de gewilde wijk Sportpark? Dit is je kans!

Deze benedenwoning met voor- en achtertuin is gelegen op een fraaie locatie in de wijk ‘Sportpark’. Het appartement is gunstig en zeer centraal gelegen ten opzichte van snelwegen, het Mastbos en het stadscentrum van Breda. Het appartement heeft 1 slaapkamer (met mogelijkheid tot 2), een ruime woonkamer, een garage, een ruime badkamer en een dichte keuken.

Bouwjaar 1933, Woonoppervlakte ca. 74m², Inhoud ca. 318m³.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Sportpark op korte afstand van het centrum van Breda. In de directe omgeving zijn diverse winkels van “Het Valkeniersplein” en winkelcentrum “De Burcht” gesitueerd. Tevens is het Mastbos op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten gelegen en met de auto zijn de snelwegen A16, A27 en A58 goed bereikbaar.

Bouwkwaliteit:
De woning beschikt nog over authentieke details zoals erker, hoge plafonds, paneeldeuren en granitovloer in de entree en keuken. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas, 2015). De woning beschikt in de slaapkamer, de badkamer, de keuken en de keukendeur over rolluiken.

Indeling

Begane grond:
Entree (vestibule) naar de hal met granitovloer. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, vaste kast met vernieuwde meterkast (7 groepen), de toilet en de keuken.
Ruime woon-/ eetkamer (ca. 6.70 x 4.91m.) met houthaard (2020, ter overname) en vaste kast. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Vanuit de erker van de woonkamer middels openslaande deuren is er toegang tot de voortuin.
Voortuin gelegen op het zonnige westen. In de tuin is er volop privacy en is voorzien van een achterom, bestrating, een houten lounge bank en parasol (blijven achter).
Dichte keuken (ca. 3.20 x 3.46m.) met eenvoudig keukenblok in antraciet kleur en voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser, spoelbak en gaskookplaats (4pits). In de keuken bevindt zich een vaste kast met de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de tussenhal.
Vanuit de tussenhal toegang tot de achtertuin, de slaapkamer, de badkamer en de garage.
Ruime badkamer (ca. 3.36 x 2.66m.) deels betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. De badkamer is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer (ca. 3.36 x 3.04m.) met vaste kasten en voorzien van houten vloer.
Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van bestrating.

Garage (ca. 4.54 x 3.50m.) voorzien van elektra, verwarming, water en een elektrische roldeur (met afstandsbediening). Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2015). Origineel was dit een tweede slaapkamer.

Algemeen:
- Met enige modernisering dient rekening te houden. Op enkele plekken moet het stucwerk bijgewerkt worden;
- Voor- en achtertuin;
- Er is sprake van een slapende VvE met het bovenliggende appartement. De VvE-bijdrage inclusief servicekosten bedraagt ca. € 60,- per maand; deze bijdrage bestaat o.a. uit opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud.
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken