Middenerf 39 Breda

Middenerf 39, Breda

€ 299.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
97m²
Perceeloppervlakte
155m²
Bouwjaar
1982

Omschrijving

Begint hier jouw woondroom?

Deze gemoderniseerde geschakelde woning met moderne keuken, badkamer en 3 slaapkamers is gelegen aan een rustig woonhofje tegenover een speelveldje. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een inpandige berging.

Bouwjaar 1982; Woonoppervlakte: ca.97m²; Inhoud: ca.364m³; Perceeloppervlak 155m².

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een rustig woonerf nabij diverse faciliteiten en voorzieningen waaronder winkelcentrum ‘Heksenwiel’. Tevens is de woning gelegen nabij diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sport- en recreatie mogelijkheden, recreatieplas de Asterd en het landgoed de Burgst. Het openbaar vervoer is goed geregeld, het centrum van Breda is binnen 10 autominuten te bereiken. De verbindingen ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A27) is uitstekend.

Bouwkwaliteit
De kozijnen van deze woning zijn uitgevoerd in hout en kunststof met dubbele beglazing. De constructievloeren zijn allen in beton uitgevoerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming met doorstroomapparaat welke in eigendom is.

De woning is vanaf 2017 grondig gemoderniseerd waarbij o.a. onderstaande vernieuwd;
- keuken;
- toilet;
- badkamer;
- trapbekleding;
- groepenkast;
- kozijnen voorzijde;
- vloeren;
- stuukwerk

Het betreft een instapklare en ideale starterswoning op een rustige locatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), bergkast waarin het doorstroomapparaat, trapopgang en toegang tot de moderne toiletruimte, de berging en de woonkamer.
Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 5.20 x 4.50/6.40m.) afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak stuukwerk. Vanuit de woonkamer zijn de trapkast de open keuken en de achtertuin bereikbaar.
Open keuken aan de voorzijde (ca. 3.10 x 1.84/2.49m.) met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling welke is voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een aparte module waarin de combimagnetron, koelkast en vriezer.
De inpandig bereikbare berging (ca. 2.69 x 2.29m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra, wasmachine aansluiting en een bergzolder.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamer en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.93 x 2.95m.) gelegen aan de voorzijde met aangrenzend de inloopkast (ca. 2.10 x 2.71 m.)
Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 2.56m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster; Slaapkamer 3 (ca. 3.85 x 2.57m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster

Moderne badkamer (ca. 3.00/1.35 x 2.14m.) volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, een wandcloset en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is opnieuw aangelegd met sierbestrating waardoor een eigen oprit is ontstaan.

De achtertuin is ca. 12 meter diep en zonnig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met diverse vaste beplanting en biedt een uitstekende privacy. Achter in de tuin staat een houten berging en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Algemeen
- Moderne en instapklare woning;
- Rustig en kindvriendelijk gelegen;
- Gasloos d.m.v. stadsverwarming en elektrisch koken;
- Warm water middels doorstroomapparaat (Ferolli 2017 eigendom);
- Kunststof kozijnen voorzijde (2017) vernieuwd;
- Achtertuin voorzien van nieuwe schutting (2020)

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97m²
Perceeloppervlakte
155m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
364m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
Doorstroomboiler
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 67m², 560×1200cm
Schuur
Inpandig

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Kievitsloop

Inwoners

1775
Woningen

4395
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Kievitsloop t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
26% - 37.6%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
45% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Kievitsloop t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Heinoord 7, Breda

€ 319.000 k.k.

  • 464m³
  • 102m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.