Meidoornstraat 118 Breda

Verkocht

Bekijk 34 afbeeldingen

Meidoornstraat 118, Breda

€ 369.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 112m²
Perceeloppervlakte: 163m²
Bouwjaar: 1962

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Starters gezocht! Deze ideale, uitgebouwde starterswoning beschikt over een gemoderniseerde begane grond (2017 - 2019) met ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4!) op de verdiepingen en een voor- en achtertuin! Maak van deze woning je eigen (t)huis?!

Deze woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van een winkelcentrum en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en nabij de woonwijk Westerpark. Diverse winkelcentra, scholen, speelmogelijkheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de afgelopen jaren zijn in deze woonwijk kleinschalige herontwikkelingen gerealiseerd die de buurt hebben verjongd. Hierdoor is de woonomgeving ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet en het station zijn uitermate goed.

Bouwjaar: ca. 1962; Inhoud: ca. 391m³; Woonoppervlakte: ca. 112m²; Perceeloppervlakte: 163m².

De woning is degelijk gebouwd waarbij de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De vloeren in de woning zijn nagenoeg voorzien van laminaatvloeren en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (draai-/kiep) ramen en HR++ beglazing (2021). Voor de centrale verwarming en het warm water is er een gasgestookte combi-ketel (Intergas, HR 2018) aanwezig. Het woonhuis is goed en keurig onderhouden echter dient er op de verdiepingen rekening gehouden te worden met enkele modernisering.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder met vernieuwde meterkast (6 groepen + kookgroep), toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 9.80 x 3.49m.) voorzien van glad stucwerk, een houtkachel (2021) en een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.
De keuken (ca. 5.68 x 2.46m.) in rechte opstelling is voorzien van een Amerikaanse koel- vriescombinatie (los), combi-oven, apothekerskast, RVS afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevindt zich in de keuken de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 (voorheen 3!) slaapkamers, vaste kast, de badkamer en de trap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 6.60 x 3.49m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.15 x 2.43m.) gelegen over de volledige breedte van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Hier kan je gemakkelijk een extra slaapkamer creëren.
De badkamer (ca. 2.13 x 0.82m.) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder en slaapkamer 3.
Voorzolder met de opstelplaats van de Intergas cv ketel (2018) en een dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 3.51 x 4.63m.) met dakkapel. Tevens is de slaapkamer voorzien van bergruimte door de knieschotten.

Achtertuin:
De diepe achtertuin (ca. 11.04 x 5.75m.) is gelegen op het noord-westen en aangelegd met bestrating en is tevens bereikbaar middels een achterom. Achter in de tuin voorzien van een stenen berging (ca. 2.99 x 2.01m.)

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combi ketel (Intergas ketel, 2018);
- De woning beschikt over kunststof kozijnen (draai/kiep) met HR++ beglazing (2021);
- De begane grond is gemoderniseerd (2017 - 2019);
- In de woonkamer een nieuwe houtkachel geplaatst (2021);
- In de achtertuin een overkapping geplaatst (2018);
- Op de verdiepingen moet er rekening gehouden worden met modernisering;
- De woning is op de begane grond en op de eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld kunnen er onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.