Mathenessestraat 91 Breda

Mathenessestraat 91, Breda

€ 625.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
194m²
Bouwjaar
2012

Omschrijving

Woning met WOWfactor! Inclusief 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage!

In Breda-Zuidoost gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte stadsvilla.

Deze unieke woning is gebouwd in 2012 en voorzien van o.a. een riante tuingerichte living, luxe keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, voortuin en diepe zonnige achtertuin.

Bouwjaar: ca. 2012, Woonoppervlakte: ca. 194m²; Inhoud: ca. 657m³.

De Mathenessestraat is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “IJpelaar”, op loop/fietsafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘tussen de Leijen’, winkelcentrum ‘de Burcht’, ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig. Met de auto ben je in enkele minuten op de snelweg. In de nabijheid van de woning zijn verder diverse sportverenigingen en scholen te vinden.

Deze moderne woning (Energielabel A+) is zeer solide gebouwd met volwaardig isolatiepakket en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing. De buitengevel is voorzien van unieke corian-beplating. Dit materiaal isoleert goed en is kleurvast. De warmwatervoorziening en de centrale verwarming geschiedt middels een warmtepomp (gasloos!!!). Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 110,- per maand. Dit bedrag is inclusief verbruik van warmte/koeling maar excl. het verbruik van water en elektriciteit. Tevens is er op elke verdieping vloerverkoeling en verwarming aanwezig. De meterkast bestaat uit 10 groepen en drie aardlekschakelaars.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt met o.a.:
- Chique, complete keuken met Gaggenau apparatuur;
- Een betonlook gietvloer op de begane grond;
- In 2021 overal nieuwe veiligheidssloten geplaatst;
- Alle kamers zijn voorzien van bekabeld internet;
- Woning is voorzien van waterontharder (ter overname);
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking;
- Tuin is onder architectuur opnieuw aangelegd in 2013.

Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobenis, toegang tot de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) waarin waterontharder, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de technische ruimte/bergkast (met opstelplaats van de warmtepomp) en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een fraaie eiken hoge deur toegang tot de living.
De royale, tuingerichte living (ca. 13.82 x 2.90/4.65m.) is voorzien van toffe betonlook gietvloer, loopdeur naar de achtertuin en een groot kozijn tot de grond waardoor de daglichttoetreding erg goed is. De living bestaat uit een tuingerichte living (achterzijde) en een eetgedeelte (midden van de woning). Vanuit de living toegang tot de open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning.
De luxe keuken (ca. 3.97 x 2.90m.) heeft een zeer praktische indeling met een opstelling aan beide zijden met ruime werkbladen en een complete inrichting met o.a. Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, grote koelkast (Liebherr), grote vriezer (Liebherr), designafzuigkap (Wave) en dubbele ovens (waaronder één stoomoven die aangesloten zit op de waterleiding). Alle apparatuur is van Gaggenau (m.u.v. de afzuigkap, koelkast en vriezer).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, de wasruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping en het separate toilet met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1 (ca. 3.42 x 4.65m.) gelegen aan de voorzijde met walk-in-closet. De kamer is voorzien van pvc vloer en twee kozijnen tot aan de grond wat resulteert in een perfecte daglichttoetreding en fraai groen uitzicht
Slaapkamer 2 (ca. 4.29 x 2.49m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van pvc vloer.
Slaapkamer 3 (ca. 4.29 x 2.29m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van pvc vloer.
Wasruimte (ca. 2.41 x 1.08m.)
De complete badkamer (ca. 3.50 x 2.29m.) is voorzien van ligbad, inloop-douche en wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de bergruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 3.72 x 4.65m.) gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van pvc vloer en kozijnen tot aan de grond wat resulteert in een perfecte daglichttoetreding en fraai groen uitzicht.
Slaapkamer 5 (ca. 3.94 x 4.65m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van pvc vloer.
Berging (ca. 3.98 x 2.30m.) met functionele stellingskasten (blijven achter).
De tweede badkamer (ca. 1.97 x 2.30m.) is voorzien van inloop-douche, wandcloset en wastafel in meubel.

Tuin:
Ruime achtertuin (aangelegd in 2013, ca. 17.00 m diep!) gesitueerd op het westen en voorzien van achterom, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting, vijvertje, duurzame vlonders, elektra, overkapping (met wateraansluiting) en buitenverlichting.

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Zonnige achtertuin van ca. 17 meter diep!;
- Twee parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage;
- Mogelijkheid om fiets te stallen in parkeergarage;
- De vloerverwarming/koeling is op elke kamer apart na te regelen;
- Hoge plafonds met hoge deuren;
- De woning is reeds aangesloten op het glasvezelnet;
- Strak stucwerk;
- Er is sprake van appartementsrecht (Vereniging van Eigenaren) à € 142,- per maand. Hierin zit o.a. reservering voor onderhoud dak, buitenschilderwerk (overkapping), schoonmaak gevel, parkeergarage, glasverzekering en opstalverzekering.
- Er zijn 4 verenigingen: de woningen aan de Mathenessestraat en de Valkenierslaan, de appartementen, het kantoor en een overkoepelde vereniging waar ook de parkeergarage in zit;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
194m²
Inhoud
657m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
Elektrische boiler huur
Verwarming
Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 81m², 475×1700cm

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ypelaar

Inwoners

2910
Woningen

5840
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
42% - 37.6%


Geen kinderen
31% - 29%


Met kinderen
26% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Vondelstraat 29, Breda

€ 550.000 k.k.

  • 370m³
  • 129m²
  • 5 kamers
Vierwindenstraat 23, Breda

€ 675.000 k.k.

  • 599m³
  • 169m²
  • 5 kamers
Wijngaardhof 30, Breda

€ 565.000 k.k.

  • 454m³
  • 104m²
  • 2 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.