Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning op een kindvriendelijke locatie!

De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, aparte keuken, inpandige garage, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning is gelegen op een super locatie in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de Haagse Beemden, vlakbij allerlei voorzieningen.

Bouwjaar: 1988; inhoud: ca. 672m³; woonoppervlakte ca 159m² (exclusief 22m² garage); perceel: 484m².

Deze woning is gelegen aan een autoluw woonhofje op kindvriendelijke locatie aan de rand van de woonwijk de Haagse Beemden. Mede door zijn indeling en ligging is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum ‘De Berg’, ‘Heksenwiel’, scholen en o.a. het station Breda Haagse Beemden/Prinsenbeek. In de nabije omgeving zijn tevens veel sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder ‘De Asterdplas’. Voor fiets- en wandelliefhebbers biedt het nabij gelegen buitengebied met landerijen, bossen en polders veel mogelijkheden. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend.

De woning is keurig onderhouden en beschikt op de begane grond en eerste verdieping over een uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een royale woonkamer met aparte keuken en een inpandige garage ontstaan welke ook ideaal te verbouwen tot kantoor of werkruimte.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. De zolderruimte is door middel van een grote dakkapel verdeeld in een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer.
De achtertuin beschikt over veel privacy, is fraai aangelegd met een terras en diverse vaste beplanting. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit welke geschikt is voor twee auto's.

Alleen tijdens een bezichtiging is deze woning goed te beoordelen!

Begane grond:
Via zij-entree is de hal bereikbaar met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.
Royale woonkamer (ca. 12.50 X 5.40m.) in U-vorm en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde ontstaan. Middels een schuifpui en loopdeur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar.
De dichte keuken (ca. 3.30 x 3.00m.) is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een in hoek opgestelde inbouwkeuken met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een vaatwasmachine, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken (ca. 3.00 x 2.25m.) voorzien van wasmachine aansluiting en een uitstortgootsteen. Tevens is vanuit de bijkeuken de inpandige garage bereikbaar.
Garage (ca. 6.76 x 3.22m.) met geïsoleerde sectionaaldeur, zadeldak en mogelijkheid voor een bergvliering. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 6.96 x 3.22m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 6.00 x 2.16m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.79 x 3.22m.) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 2.27 x 2.74m.) ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.
Ruime zolderslaapkamer (ca. 5.43 x 3.25m.) met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een dakvenster. Tevens extra bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 15 meter diep en ca. 18 meter breed) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met twee terrassen, een gazon en diverse vaste beplanting. De achtertuin is bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning.

Garage:
Garage (ca. 6.76 x 3.22m.) inpandig bereikbaar en voorzien van een geïsoleerde sectionaaldeur en een zadeldak waardoor de mogelijkheid voor een bergvliering. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Algemeen:
Rustige, kindvriendelijke locatie;
Uitstekend isolatiepakket met muur-, dak-, en vloerisolatie;
Schilderwerk 2019 uitgevoerd;
Begane grond en eerste verdieping aan de achterzijde uitgebouwd;
Fraaie aangelegde achtertuin met zeer veel privacy;
Oprit voor twee auto’s op eigen terrein.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken