Marialaan 55 Breda

Marialaan 55, Breda

€ 399.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
110m²
Perceeloppervlakte
163m²
Bouwjaar
1964

Omschrijving

Royaal wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje?

Perfect onderhouden tussenwoning gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich door een lichte woonkamer, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een ca. 12,5 meter diepe achtertuin. De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Kortom: een ideale woning gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid!

Bouwjaar: 1964; Woonoppervlakte: ca. 110m²; Inhoud: ca. 377m³.

De Marialaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Overakker”. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein en de Burcht maar ook de Lidl en Action om de hoek), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, zwembad Wolfslaar, het Markdal, de kinderboerderij en het Ginnekenmarktje zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken en het Centraal Station is gunstig, de bushalte ligt om de hoek. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot de living (ca. 7.54 x 3.59m.) en de keuken. De woonkamer is voorzien van spachtelputz wandafwerking, een fraaie laminaatvloer en zonwering. Daarnaast heeft de woonkamer middels een loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.
De dichte keuken (ca 3.59 x 2.50m.) in rechte opstelling is voorzien van o.a. een RVS spoelbak, afzuigkap, koelkast, close-in boiler, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. In 2020 zijn al de kastjes van de keuken geschilderd.

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet, fraaie laminaatvloer (2020), gladde wandafwerking en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.64 x 3.59m.) voorzien van gladde plafond- en wandafwerking, fraaie laminaatvloer (2020) en veel lichtinval;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.82 x 3.59m.) voorzien van gladde plafond- en wandafwerking, fraaie laminaatvloer (2020) en veel lichtinval;
- Badkamer (ca. 1.41 x 2.00m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en douche.
- Slaapkamer III (ca. 1.54 x 2.06m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het balkon, gladde plafond- en wandafwerking, fraaie laminaatvloer (2020) en veel lichtinval;

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2018), Velux dakraam en toegang tot slaapkamer 4.
- Slaapkamer 4 (ca. 6.04 x 3.59m.) voorzien van kunststof dakkapel, wasbak en vaste kast. Tevens bevinden zich hier knieschotten met veel bergruimte.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.50 x 5.75m.) is erg ruim en gelegen op het westen. De hele dag kan er genoten worden van de zon in de tuin en een schaduwplekje is er ook altijd te vinden. De tuin is voorzien van een achterom, twee terrassen en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen schuur (ca. 2.86 x 2.31m.) met een handige vliering en elektra.

Algemeen:
- Energielabel C;
- Diepe zonnige achtertuin;
- Het betreft een perfect onderhouden tussenwoning;
- De woning is voorzien van zonwering aan beide zijden;
- Dakgoten van de woning zijn enkele jaren geleden vernieuwd;
- Gelegen in Breda-Zuid en in de directe nabijheid speel- en voetbalveldje;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
- In 2022 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan (schuur en de poort);
- In 2020 is de gehele woning binnen geschilderd (m.u.v. de zolderslaapkamer en de trap);
- In 2020 zijn de gang, de keuken en alle vloeren op de eerste verdieping voorzien van nieuw laminaat;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110m²
Perceeloppervlakte
163m²
Inhoud
377m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 72m², 575×1250cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Met vliering, Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Overakker

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Overakker t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Overakker t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Oude Vest 6 B4, Breda

€ 465.000 v.o.n.

  • 267m³
  • 83m²
  • 3 kamers
Oude Vest 6 C1, Breda

€ 440.000 v.o.n.

  • 254m³
  • 79m²
  • 2 kamers
Tramsingel 101 A, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 487m³
  • 129m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.