Marialaan 55 Breda

Verkocht

Bekijk 35 afbeeldingen

Marialaan 55, Breda

€ 399.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 110m²
Perceeloppervlakte: 163m²
Bouwjaar: 1964

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Royaal wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje?

Perfect onderhouden tussenwoning gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich door een lichte woonkamer, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een ca. 12,5 meter diepe achtertuin. De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Kortom: een ideale woning gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid!

Bouwjaar: 1964; Woonoppervlakte: ca. 110m²; Inhoud: ca. 377m³.

De Marialaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Overakker”. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein en de Burcht maar ook de Lidl en Action om de hoek), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, zwembad Wolfslaar, het Markdal, de kinderboerderij en het Ginnekenmarktje zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken en het Centraal Station is gunstig, de bushalte ligt om de hoek. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot de living (ca. 7.54 x 3.59m.) en de keuken. De woonkamer is voorzien van spachtelputz wandafwerking, een fraaie laminaatvloer en zonwering. Daarnaast heeft de woonkamer middels een loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.
De dichte keuken (ca 3.59 x 2.50m.) in rechte opstelling is voorzien van o.a. een RVS spoelbak, afzuigkap, koelkast, close-in boiler, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. In 2020 zijn al de kastjes van de keuken geschilderd.

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet, fraaie laminaatvloer (2020), gladde wandafwerking en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.64 x 3.59m.) voorzien van gladde plafond- en wandafwerking, fraaie laminaatvloer (2020) en veel lichtinval;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.82 x 3.59m.) voorzien van gladde plafond- en wandafwerking, fraaie laminaatvloer (2020) en veel lichtinval;
- Badkamer (ca. 1.41 x 2.00m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en douche.
- Slaapkamer III (ca. 1.54 x 2.06m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het balkon, gladde plafond- en wandafwerking, fraaie laminaatvloer (2020) en veel lichtinval;

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de C.V.-ketel (Vaillant, 2018), Velux dakraam en toegang tot slaapkamer 4.
- Slaapkamer 4 (ca. 6.04 x 3.59m.) voorzien van kunststof dakkapel, wasbak en vaste kast. Tevens bevinden zich hier knieschotten met veel bergruimte.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.50 x 5.75m.) is erg ruim en gelegen op het westen. De hele dag kan er genoten worden van de zon in de tuin en een schaduwplekje is er ook altijd te vinden. De tuin is voorzien van een achterom, twee terrassen en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen schuur (ca. 2.86 x 2.31m.) met een handige vliering en elektra.

Algemeen:
- Energielabel C;
- Diepe zonnige achtertuin;
- Het betreft een perfect onderhouden tussenwoning;
- De woning is voorzien van zonwering aan beide zijden;
- Dakgoten van de woning zijn enkele jaren geleden vernieuwd;
- Gelegen in Breda-Zuid en in de directe nabijheid speel- en voetbalveldje;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
- In 2022 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan (schuur en de poort);
- In 2020 is de gehele woning binnen geschilderd (m.u.v. de zolderslaapkamer en de trap);
- In 2020 zijn de gang, de keuken en alle vloeren op de eerste verdieping voorzien van nieuw laminaat;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.