Marialaan 34 B Breda

Verkocht

Bekijk 33 afbeeldingen

Marialaan 34 B, Breda

€ 285.000 k.k.

Aantal kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 70m²
Bouwjaar: 1960

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Straks ook thuiskomen in dit heerlijke appartement?

Nabij het Ginneken op een gewilde locatie ligt dit heerlijke en ruime 3-kamer (voormalig 4-kamer) hoekappartement met aan de voor- en achterzijde een balkon waardoor de gehele dag een plekje in de zon! Tevens beschikt dit appartement over een zeer ruime berging in het souterrain.

Bouwjaar: ca. 1963. Woonoppervlakte: ca. 69m². Inhoud: ca. 230m³.

De Marialaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de wijk Overakker, welke op een steenworp afstand ligt van de populaire wijk het Ginneken. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, en het Mastbos. Tevens bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals; openbaar vervoer, scholen, verschillende sportmogelijkheden, het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht met een grote variatie aan winkeltjes en supermarkten. Het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op tien minuten afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto of fiets. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn zeer eenvoudig te bereiken.

Dit ruime voormalige 4-kamerhoekappartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een heerlijke lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een moderne inbouwkeuken en een moderne badkamer met aparte toiletruime. Zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn voorzien van een balkon. Het balkon aan de achterzijde (woonkamer) is gelegen op het zonnige zuiden! In het souterrain op de begane grond beschikt dit appartement over een ruime berging (ca. 4.00 x 4.00m.).

Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warmwater beschikt het appartement over een cv-combi ketel (huur).

Omdat u eigenaar wordt van een appartementsrecht en hierdoor lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dienen er servicekosten betaald te worden. Deze bedragen ca. € 125,= per maand, dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Goed te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft waarbij o.a.;
- Beton renovatie 2022 van de gevels + balkons en balustrade inclusief vernieuwing balkonvloer;
- Dakbedekking complex 2015 vernieuwd.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en de trapopgang.

Appartement tweede verdieping:
Trappenhal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars.).
Hal/entree (ca. 1.75 x 3.10m.) met intercom, garderobekast, toegang tot de twee slaapkamers, de keuken, de woonkamer en de moderne toiletruimte met wandcloset.
Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 2.90m.) gelegen aan de voorzijde en toegang tot balkon 1.
Slaapkamer 2 (ca. 2.10 x 4.10m.) gelegen aan de achterzijde.
Ruime lichte woonkamer bestaat uit een woongedeelte (ca. 3.75 x 4.65m.) en een eetgedeelte (ca. 2.70 x 4.55m.). Vanuit het eetgedeelte is het zonnig (zuiden) gesitueerde balkon 2 aan de achterzijde bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een grijze laminaatvloer.
De dichte keuken (ca. 4.10 x 2.90m.) is voorzien van een moderne (2018) keukeninrichting en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar waarin tevens de aansluiting voor de wasapparatuur.
De volledig gemoderniseerde en betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Berging:
Ruime berging (ca. 4.26 x 3.80m.) welke gesitueerd is in het souterrain.

Bijzonderheden:
- Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels een cv-combiketel (Vaillant 2002);
- Servicekosten: € 125,- per maand, de VvE heeft een zeer gezonde financiële positie;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.