Omschrijving

Zoek jij een mooie, ruime en volledig instapklare jaren ‘30 woning met een hoog energielabel? Wil je lopend naar de stad kunnen, binnen 5 minuten op de snelweg zijn en wonen aan de ingang van een schitterend nieuw stadspark dat op termijn gerealiseerd wordt? Dan is Magnoliastraat 9 jouw toekomstige huis!

De woning is in 2016 compleet gerenoveerd, bevat maar liefst 12 zonnepanelen (8 stuks op het hoofddak en 4 stuks op de berging), isolerende kunststof kozijnen, beschikt over energielabel B, 3 slaapkamers, 1 werkkamer, ruime badkamer, 2 aparte wc’s en een tuin en riant dakterras van 19m² op het zuiden.

Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 112m²; Perceeloppervlakte: 125m²; Inhoud: ca. 404m³.

De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt en tegen de woonwijk Westerpark aan. Op termijn komt er een prachtig nieuw stadspark schuin achter de woning, behorend bij nieuwbouwproject Blossem. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27.

Naast de volledige renovatie in 2016 hebben de huidige eigenaren altijd met veel zorg onderhoud gepleegd aan hun woning. Zo hebben zij de volgende aanpassingen de afgelopen jaren nog gedaan:
- Deels in 2021 en deels in 2022 12 zonnepanelen geplaatst (er wordt meer opgebracht dan gebruikt!). Hiermee (in combinatie met een energielabel B) heeft de verkopende partij de woning voorbereid voor een hybride-warmtepomp:
- In 2021 en 2022 alle platte daken (badkamer en uitbouw) vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie;
- Alle binnen kozijnen zijn in 2021 geschilderd en voorzien van nieuw deurbeslag;
- De woonkamer is in 2021 geschilderd en voorzien van nieuwe plinten;
- De kozijnen van de berging zijn in 2022 geschilderd.

Kortom, deze woning is zeker het bezichtigen waard!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 30m²) voorzien van een vaste kast veel opbergruimte en fraaie laminaatvloer en een prettige daglichttoetreding door de grote raampartijen. Via de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de oploop naar boven in combinatie met het aparte toilet.
Open keuken (2016, ca.3.62 x 3.73m.) in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser (Siemens), 4-pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie en een combi-oven. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken en tot de achtertuin.
De compacte bijkeuken (ca. 3.22x 0.92m.) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot een praktische vaste kast met veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie laminaatvloer, vaste kast onder de trap, ruime tweede toiletruimte (2016, zelfde afwerkingsniveau als beneden) onder de trap, toegang tot 2 slaapkamers, toegang tot de werkkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 2.58m.) met fraaie laminaatvloer aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.66x 2.02m.) met fraaie laminaatvloer aan de voorzijde.
Studeerkamer (ca. 1.75 x 2.58m.) met fraaie laminaatvloer gelegen aan de achterzijde. Via de studeerkamer is er toegang tot de badkamer en het dakterras.
De ruime badkamer (ca. 2.02x 2.36m.) is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en ligbad.
Riant dakterras (ca. 5.02x 3.85m.) welke is gelegen op het zonnige zuiden. Het dakterras is voorzien van houten vlonders en veel privacy.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de C.V.ketel (Vaillant, 2014) en veel opbergruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 4.61x 3.01m.) met fraaie laminaatvloer.

Tuin:
Achtertuin (ca. 9.50 x 5.00m.) welke is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is te bereiken middels een achterom (via de berging).
De berging (ca. 4.63 x 2.35m.) beschikt over elektra.

Algemeen:
- Energielabel B;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (onderhoudsvrij!);
- Hoge plafonds!;
- In 2016 stijlvol gemoderniseerd;
- Parkeren is in de directe omgeving gratis;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken