Magnoliastraat 9 Breda

Magnoliastraat 9, Breda

€ 385.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
125m²
Bouwjaar
1930

Omschrijving

Zoek jij een mooie, ruime en volledig instapklare jaren ‘30 woning met een hoog energielabel? Wil je lopend naar de stad kunnen, binnen 5 minuten op de snelweg zijn en wonen aan de ingang van een schitterend nieuw stadspark dat op termijn gerealiseerd wordt? Dan is Magnoliastraat 9 jouw toekomstige huis!

De woning is in 2016 compleet gerenoveerd, bevat maar liefst 12 zonnepanelen (8 stuks op het hoofddak en 4 stuks op de berging), isolerende kunststof kozijnen, beschikt over energielabel B, 3 slaapkamers, 1 werkkamer, ruime badkamer, 2 aparte wc’s en een tuin en riant dakterras van 19m² op het zuiden.

Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 112m²; Perceeloppervlakte: 125m²; Inhoud: ca. 404m³.

De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt en tegen de woonwijk Westerpark aan. Op termijn komt er een prachtig nieuw stadspark schuin achter de woning, behorend bij nieuwbouwproject Blossem. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27.

Naast de volledige renovatie in 2016 hebben de huidige eigenaren altijd met veel zorg onderhoud gepleegd aan hun woning. Zo hebben zij de volgende aanpassingen de afgelopen jaren nog gedaan:
- Deels in 2021 en deels in 2022 12 zonnepanelen geplaatst (er wordt meer opgebracht dan gebruikt!). Hiermee (in combinatie met een energielabel B) heeft de verkopende partij de woning voorbereid voor een hybride-warmtepomp:
- In 2021 en 2022 alle platte daken (badkamer en uitbouw) vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie;
- Alle binnen kozijnen zijn in 2021 geschilderd en voorzien van nieuw deurbeslag;
- De woonkamer is in 2021 geschilderd en voorzien van nieuwe plinten;
- De kozijnen van de berging zijn in 2022 geschilderd.

Kortom, deze woning is zeker het bezichtigen waard!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 30m²) voorzien van een vaste kast veel opbergruimte en fraaie laminaatvloer en een prettige daglichttoetreding door de grote raampartijen. Via de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de oploop naar boven in combinatie met het aparte toilet.
Open keuken (2016, ca.3.62 x 3.73m.) in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser (Siemens), 4-pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie en een combi-oven. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken en tot de achtertuin.
De compacte bijkeuken (ca. 3.22x 0.92m.) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot een praktische vaste kast met veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie laminaatvloer, vaste kast onder de trap, ruime tweede toiletruimte (2016, zelfde afwerkingsniveau als beneden) onder de trap, toegang tot 2 slaapkamers, toegang tot de werkkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 2.58m.) met fraaie laminaatvloer aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.66x 2.02m.) met fraaie laminaatvloer aan de voorzijde.
Studeerkamer (ca. 1.75 x 2.58m.) met fraaie laminaatvloer gelegen aan de achterzijde. Via de studeerkamer is er toegang tot de badkamer en het dakterras.
De ruime badkamer (ca. 2.02x 2.36m.) is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en ligbad.
Riant dakterras (ca. 5.02x 3.85m.) welke is gelegen op het zonnige zuiden. Het dakterras is voorzien van houten vlonders en veel privacy.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de C.V.ketel (Vaillant, 2014) en veel opbergruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 4.61x 3.01m.) met fraaie laminaatvloer.

Tuin:
Achtertuin (ca. 9.50 x 5.00m.) welke is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is te bereiken middels een achterom (via de berging).
De berging (ca. 4.63 x 2.35m.) beschikt over elektra.

Algemeen:
- Energielabel B;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (onderhoudsvrij!);
- Hoge plafonds!;
- In 2016 stijlvol gemoderniseerd;
- Parkeren is in de directe omgeving gratis;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
125m²
Inhoud
404m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

BUURT­INFORMATIE

Breda, Tuinzigt

Inwoners

3450
Woningen

7185
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Tuinzigt t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
56% - 37.6%


Geen kinderen
23% - 29%


Met kinderen
21% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Tuinzigt t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Watermunt 81, Breda

€ 369.000 k.k.

  • 420m³
  • 122m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Heksenwiellaan 119, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 391m³
  • 113m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.