Magnoliastraat 7 Breda

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 40 afbeeldingen

Magnoliastraat 7, Breda

€ 439.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 124m²
Perceeloppervlakte: 124m²
Bouwjaar: 1930

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Zoek jij een uit- en opgebouwde ruime en volledig instapklare jaren ‘30 woning? Wil je lopend naar de stad kunnen en binnen 5 minuten op de snelweg zijn? Dan is de Magnoliastraat jouw ideale huis!

Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 124m²; Perceeloppervlakte: 124m²; Inhoud: ca. 422m³.

De woning is door de huidige eigenaar tussen 2019 – 2023 gemoderniseerd en de verkopende partij heeft o.a. de volgende zaken aangepast:
- In 2020 is de begane grond opgeknapt. Daarnaast is de badkamer vervangen, de beglazing van het raampje van de toilet en zijn de ramen op de eerste verdieping aan de voorzijde vervangen in nieuwe HR++ beglazing;
- In 2020 is ook de tweede verdieping opgeknapt. Hier hangt o.a. de C.V.-ketel die net wat eerder geplaatst is (Intergas, 2019).
- In 2022 is de achtertuin vernieuwd en de laminaatvloer en plinten op de eerste verdieping opgeknapt. Daarnaast is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan en zijn er diverse reparaties uitgevoerd aan het dak (o.a. de dakgoten, zink- en loodwerk vernieuwd).
- In 2023 is de voortuin vernieuwd en is de gevel gereinigd en geïmpregneerd. Daarnaast is er een scheur in de achtergevel (eerste) verdieping hersteld (nieuwe lintvoegwapening).

Naast de renovatie heeft de huidige eigenaar altijd met veel zorg onderhoud gepleegd aan de woning.

De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt en tegen de woonwijk Westerpark aan. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27.

Indeling
Begane grond:
Betegelde (2020) entree/hal met meterkast (6 groepen) en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer met gestucte wanden en plafond, houten parketvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de woonkamer is er toegang tot de semi open (woon)keuken.
Woonkeuken in hoekopstelling met eiland (met bargedeelte) met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie (los), RVS afzuigkap en spoelbak, 5-pitsgaskookplaat en vaatwasser (los). Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten. De keuken is eveneens voorzien van een plavuizen vloer (2022). Via de keuken is er toegang tot de achtertuin en ruime toiletruimte voorzien van wandcloset, inbouwkast en moderne visgraattegels.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie laminaatvloer met toegang tot de slaapkamers en toegang tot de badkamer.
Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (in de opbouw) met doorloopkast. De slaapkamer is voorzien van glad gestucte wanden, een fraaie laminaatvloer en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van glad gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. Via deze slaapkamer is middels een trapopgang toegang tot de tweede verdieping.
De badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en wandcloset. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping (opbouw):
Slaapkamer 3 voorzien van kunststof dakkapel, fraaie laminaatvloer, glad gestucte wandafwerking en wastafel (met warm en koud water). Daarnaast is via slaapkamer 3 de vliering bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.50 x 4.75m.) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is te bereiken middels een achterom (via de berging).
De berging beschikt over elektra. Het dak van de berging is in 2020 vernieuwd.

Algemeen:
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van zonwering;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluik;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van houten kozijnen;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.