Omschrijving

Zeer goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning mét ruime garage!

Op kindvriendelijke en een uitstekende locatie in de woonwijk “Kievitsloop” gelegen hoekwoning met garage en zonnige, privacy biedende achtertuin. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een nette open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en zowel de voor- als achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bouwjaar: ca. 1984; Woonoppervlakte: ca. 112m²; Inhoud: ca. 381m³ (exclusief garage 14m²); Perceeloppervlakte 150m².

Locatie:
De Maaibeemd betreft een rustige straat in de gewilde woonwijk Kievitsloop waar enkel bestemmingsverkeer komt. De woning ligt op een goede locatie ten opzichte van Scholen, winkelcentrum Heksenwiel, winkelcentrum Stada Stores, het openbaar vervoer, station Breda-Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De wijk beschikt over een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, de Asterd Plas en het Haagse Beemden Bos). De verbindingen ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

Algemeen:
De woning is solide gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. De woning beschikt over een energielabel C.
De afgelopen jaren is er veel in en om de woning vernieuwd, te weten:
- In 2021 zijn de slabben rondom de dakramen op de begane grond vernieuwd en is de dakgoot gerepareerd;
- De woning is op de begane grond in 2019 voorzien van een nieuwe tegelvloer en glad stucwerk;
- Binnendeuren begane grond zijn in 2019 vernieuwd;
- Voortuin aangelegd in 2016;
- Dak garage vervangen in 2016;
- Rolluiken voorzijde vernieuwd in 2016 (elektrisch, afstandsbediening);
- Dak uitbouw vervangen in 2016;
- Horren geplaatst in 2016;
- Vaatwasser (Siemens) vernieuwd in 2016;
- Meterkast vernieuwd in 2015;
- Dakraam zolderverdieping vernieuwd in 2015;
- Het stadsverwarmingssysteem is in 2014 vernieuwd;
- Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2014;
- Oven en koelkast vernieuwd in 2014;
- Achtertuin aangelegd + schuttingen vernieuwd in 2014;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde geplaatst in 2014;
- Elektrische deur garage geplaatst in 2014;
- De woning is in 2007/2008 volledig voorzien van hoogwaardige kuststof kozijnen met dubbele
beglazing (deels HR++).

Kortom, ben jij op zoek naar een woning die in keurige staat van onderhoud verkeerd? Dit is de kans!

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (12 groepen, 2 krachtgroepen + 4 aardlekschakelaars), moderne en volledig betegelde toiletruimte (2014) met mechanisch ventilatiepunt, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Royale woonkamer met open keuken (ca. 11.03 x 5.18m.) welke is uitgebouwd met gebruikmaking van 3 dakramen (handbediende) met zonwering welke zorgen voor een uitstekende daglichttoetreding. De gehele begane grond is in 2019 opnieuw betegeld met een moderne tegelvloer. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. De woonkamer is in de uitbouw voorzien van een op maat gemaakt bureau/werkbank. Via de woonkamer is er toegang tot de trapkast en de achtertuin.
De open keuken is ruim opgezet en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting bestaat uit een in hoek opgestelde inbouwkeuken en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser (Siemens), combi-oven (Samsung), RVS afzuigkap en een koelkast. Tevens is er voldoende opbergruimte in de diverse onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 3.86 x 3.11m.) met laminaatvloer en rolluik is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II (ca. 3.86 x 3.11m.) met laminaatvloer, een speels zijraam en elektrische rolluiken is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III (ca. 2.92 x 1.99m.) met laminaatvloer en rolluik is gelegen aan de achterzijde.
De moderne badkamer (2014, ca. 2.49 x 1.99m.) is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Tevens is er in de badkamer een mechanisch ventilatiepunt gesitueerd.

Tweede verdieping:
Zolderruimte/Slaapkamer IV (ca. 3.39 x 4.19m.) met laminaatvloer en Velux dakraam. De aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit zijn in deze ruimte gesitueerd.

Tuin:
De achtertuin (ca. 7.73 x 5.36m.) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een achterom. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage.
De voortuin is gelegen op het noorden en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels.

Garage:
De garage (ca. 3.83 x 5.36m.) beschikt over elektra, en elektrische garagedeur (2014) en een kleine vliering. De garage is zowel vanuit de straatzijde als vanuit de achtertuin te bereiken.

- De gepresenteerde woonoppervlakte is inclusief de zolder welke in het meetrapport naar voren komt als overig inpandige ruimte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken