Luikstraat 12 Breda

Verkocht

Bekijk 33 afbeeldingen

Luikstraat 12, Breda

€ 275.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 91m²
Perceeloppervlakte: 171m²
Bouwjaar: 1965

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Creëer hier je eigen (t)huis en plek onder de zon!

Fraai en rustig gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke woonwijk 'Biesdonk'. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een heerlijke privacy biedende achtertuin met berging. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden.

Deze leuke eengezinswoning biedt een goede basis om er je eigen thuis van te maken.

Bouwjaar: 1965; Woonoppervlakte: ca. 91m²; Inhoud: ca. 372m³; Perceeloppervlakte: 171m²

Deze eengezinswoning is gelegen in Breda-Noord in de kindvriendelijke woonwijk 'Biesdonk'. Deze wijk bestaat uit een grote diversiteit van type woningbouw. De diverse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, waaronder op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk" met een groot aanbod aan diverse winkels. Tevens zijn (basis)scholen nabij gelegen en is het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel (ca. 15 min. per fiets) bereikbaar. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59) is ook goed.

De woning is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en voor het warme water is een gasboiler aanwezig (eigendom).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met praktische trapkast waarin de meterkast (3 groepen), vaste kast met garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale, lichte woonkamer (ca. 7.90 x 3.49m.) is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde.
Open keuken (ca. 3.47 x 2.15m.) met eenvoudige gedateerde keukenopstelling. Doordat de keuken al open is en de ruimte zijn er diverse mogelijkheden voor een nieuwe keukeninrichting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 3.49m.) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 3.48 x 2.15m.) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 3.35 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde
Badkamer (ca. 2.15 x 2.08m.) voorzien van een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder vanwaar de toegang tot de bergzolder (mogelijkheid zolderslaapkamer)
De voorzolder is voorzien van bergruimte en de opstelling van de gasboiler.

Tuin
De ecologisch aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte de gehele dag zon en voorzien van een terras en een grote diversiteit aan (eetbare) planten.
Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.81 x 2.00m.) welke is voorzien van elektra en een nieuw raam (2022). Tevens is de tuin bereikbaar via een poort middels een achterom.

Bijzonderheden
- Rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Biesdonk".
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De voorzijde is voorzien van een zonnescherm;
- Heerlijke tuin met stenen berging en een achterom;
- Woning beschikt over 3 slaapkamers (mogelijkheid 4);
- Met modernisering dient men rekening te houden.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.