Omschrijving

Zonnige tuin op het Zuidwesten met tuinlounge (20m²)!

Ideaal en verrassend ruim woonhuis in de Haagse Beemden! Deze bijzonder speels ingedeelde geschakelde woning wordt gekenmerkt door de grote leefruimte op de begane grond (ruim 50m²) met woonkeuken, 3 slaapkamers, aangebouwde berging, eigen oprit en achtertuin met houten tuinlounge/berging grenzend aan een kindvriendelijk binnen parkje.

Bouwjaar 1980; Perceelgrootte 197m²; Inhoud ca. 493m³; Woonoppervlak ca. 130m².

De Louwersdonk is gelegen in een kindvriendelijk woonwijk, op loopafstand van de winkels aan de Donk en op enkele fietsminuten van het moderne en zeer uitgebreide winkelcentrum “Heksenwiel”, scholen, bibliotheek, recreatieplas “De Asterd’ en het “Haagse Beemden bos”. Diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het centraal station Breda en diverse uitvalswegen is uitstekend.

De woning is solide gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en afhankelijk van smaak is deze woning instapklaar. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig (Nefit HR 2008). De keuken, badkamer en het toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit.

De begane grond verdieping is Z-vormig ingedeeld. De open woonkeuken is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en beschikt over een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is over de volle breedte aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van 2 dakvensters voor ideaal lichtinval. Beide trapopgangen in de woning zijn met PVC afgewerkt.

Indeling

Begane grond:
De hal/entree met pvc vloer en meterkast geeft toegang tot de keuken en de toiletruimte.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig voorzien van een mooie grijze tegelvloer. De keuken (ca. 21m²) is voorzien van een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van een combi-oven, koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en voldoende opbergmogelijkheden. In de keuken is ook voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Via een doorgang kom je in de woonkamer. In de doorgang vind je de deur naar de trapopgang en een tweetal vaste kasten.
De riante woonkamer (ca. 28m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij aan de achterzijde en de 2 Velux dakramen in de schuine kap komt er veel daglicht de kamer binnen.

Eerste verdieping:
De overloop met pvc vloer en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde (ca. 15m²) als aan de achterzijde (ca. 14m²) vind je een ruime slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, een wastafel in meubel en een ligbad.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer (ca. 14m²). Op de voorzolder is de opstelling van de C.V. ketel (Nefit HR, 2008) en veel bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om van de voorzolder een 4e slaapkamer te maken.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer riante achtertuin (ca. 15.50 x 5.50m.). De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van fraaie bestrating, nieuwe houten tuinlounge en enkele plantenborders met vaste beplanting. Ook beschikt de woning over een voortuin. Hier vindt u onder andere de aangebouwde stenen berging (ca. 8m², voorzien van elektra) en een eigen parkeerplaats. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur.

Bijzonderheden:
- Bijzonder leuk en ruim woonhuis op goede woonlocatie in de Haagse Beemden;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Met eventuele vergunning mogelijkheid voor het realiseren van een garage;
- Voorzien van drie zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde);
- Riante achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en winkels;
- Het betreft een verrassend ruime woning die je gezien moet hebben.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken