Louwersdonk 61 Breda

Louwersdonk 61, Breda

€ 345.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
197m²
Bouwjaar
1980

Omschrijving

Zonnige tuin op het Zuidwesten met tuinlounge (20m²)!

Ideaal en verrassend ruim woonhuis in de Haagse Beemden! Deze bijzonder speels ingedeelde geschakelde woning wordt gekenmerkt door de grote leefruimte op de begane grond (ruim 50m²) met woonkeuken, 3 slaapkamers, aangebouwde berging, eigen oprit en achtertuin met houten tuinlounge/berging grenzend aan een kindvriendelijk binnen parkje.

Bouwjaar 1980; Perceelgrootte 197m²; Inhoud ca. 493m³; Woonoppervlak ca. 130m².

De Louwersdonk is gelegen in een kindvriendelijk woonwijk, op loopafstand van de winkels aan de Donk en op enkele fietsminuten van het moderne en zeer uitgebreide winkelcentrum “Heksenwiel”, scholen, bibliotheek, recreatieplas “De Asterd’ en het “Haagse Beemden bos”. Diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het centraal station Breda en diverse uitvalswegen is uitstekend.

De woning is solide gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en afhankelijk van smaak is deze woning instapklaar. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig (Nefit HR 2008). De keuken, badkamer en het toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit.

De begane grond verdieping is Z-vormig ingedeeld. De open woonkeuken is aan de voorzijde van het woonhuis gelegen en beschikt over een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is over de volle breedte aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van 2 dakvensters voor ideaal lichtinval. Beide trapopgangen in de woning zijn met PVC afgewerkt.

Indeling

Begane grond:
De hal/entree met pvc vloer en meterkast geeft toegang tot de keuken en de toiletruimte.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig voorzien van een mooie grijze tegelvloer. De keuken (ca. 21m²) is voorzien van een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van een combi-oven, koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en voldoende opbergmogelijkheden. In de keuken is ook voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Via een doorgang kom je in de woonkamer. In de doorgang vind je de deur naar de trapopgang en een tweetal vaste kasten.
De riante woonkamer (ca. 28m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij aan de achterzijde en de 2 Velux dakramen in de schuine kap komt er veel daglicht de kamer binnen.

Eerste verdieping:
De overloop met pvc vloer en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde (ca. 15m²) als aan de achterzijde (ca. 14m²) vind je een ruime slaapkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, een wastafel in meubel en een ligbad.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer (ca. 14m²). Op de voorzolder is de opstelling van de C.V. ketel (Nefit HR, 2008) en veel bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om van de voorzolder een 4e slaapkamer te maken.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer riante achtertuin (ca. 15.50 x 5.50m.). De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van fraaie bestrating, nieuwe houten tuinlounge en enkele plantenborders met vaste beplanting. Ook beschikt de woning over een voortuin. Hier vindt u onder andere de aangebouwde stenen berging (ca. 8m², voorzien van elektra) en een eigen parkeerplaats. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur.

Bijzonderheden:
- Bijzonder leuk en ruim woonhuis op goede woonlocatie in de Haagse Beemden;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Met eventuele vergunning mogelijkheid voor het realiseren van een garage;
- Voorzien van drie zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde);
- Riante achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en winkels;
- Het betreft een verrassend ruime woning die je gezien moet hebben.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
197m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
493m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 85m², 550×1550cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

BUURT­INFORMATIE

Breda, Gageldonk

Inwoners

2068
Woningen

4860
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Gageldonk t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
33% - 37.6%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
38% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Gageldonk t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Generaal Maczekstraat 92 A5, Breda

€ 389.000 k.k.

  • 309m³
  • 103m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.