Lous van Beusekomlaan 69 Breda

Lous van Beusekomlaan 69, Breda

€ 499.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
145m²
Perceeloppervlakte
120m²
Bouwjaar
2020

Omschrijving

Wonen met de “WOW” factor op loopafstand van het centrum van Breda!

Hoog afwerkingsniveau, instapklaar en gloed nieuw! Deze royale stadsvilla is gelegen in de nieuwe wijk en tevens nieuwbouwproject De Drie Hoefijzers (deelplan 1). Deze gasloze moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds op elke verdieping, een tuingerichte woonkamer, luxe keuken en badkamer, maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), unieke geïsoleerde kelder, eigen parkeerplaats middels vergunning, diepe tuin van ca. 12 meter en houten berging.

Bouwjaar: ca. 2020; Woonoppervlakte: ca. 145m²; Inhoud: ca. 525m³.

De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum wordt getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging van deze woning tussen de monumentale panden, zoals het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij, winkels, horeca en andere voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. Door al deze aspecten is het een uitstekende plek voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels het gasloze stadsverwarmingsnet. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Er liggen 4 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living met open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.
De kelder (ca. 4.29 x 2.28m.) is geïsoleerd, erg ruim en voorzien van verwarming en elektriciteit.
De keuken (ca. 3.55 x 3.63m.) staat in open verbinding met de tuingerichte living en is uitgerust in een prachtige moderne hoekkeukeninrichting met quartsiet aanrechtblad en alle siemens apparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, RVS afzuigkap en spoelbak, vaatwasser en combi-oven/magnetron.
De lichte living (ca. 5.64 x 3.86/1.50 x 3.52m.) heeft openslaande tuindeuren met zijlichten naar de tuin. De begane grond is voorzien van een hoog plafond (ca. 3.00m.) en een fraaie lichte eikenlook laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 4.92 x 2.90m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II (ca. 5.00 x 2.30m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 3.53 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde.
Luxe, volledig betegelde moderne badkamer (ca. 3.19 x 2.10m.) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en bidet. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hoge plafonds (ca. 2.70m.) een hoogwaardige lichte eikenlook laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van knieschotten met toegang tot 1 ruime slaapkamer en de technische ruimte.
Slaapkamer IV (ca. 7.10 x 2.80m.) gelegen over de volledige breedte en voorzien van knieschotten en velux dakraam. Hier zijn eenvoudig twee ruime slaapkamers te creëren.
Technische ruimte (ca. 2.07 x 2.20m.) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van velux dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en omvormer voor de zonnepanelen. De tweede verdieping is voorzien van een hoog plafond (ca. 4.90m.) en een fraaie lichte eikenlook laminaatvloer.

Tuin:
Achtertuin (ca. 5.25 x 11.60m.) voorzien van grote tegels, houten tuinberging en achterom. Voor de woning is de parkeerplaats te vinden (middels een vergunning, ca € 4,- per maand).

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
- 1 luxe badkamer (mogelijkheid voor tweede badkamer op tweede verdieping);
- Instapklaar en optimaal geïsoleerd;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele - beglazing;
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen;
- De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- Diepe achtertuin met achterom;
- De woning beschikt over een ruime kelder, houten berging en een eigen parkeerplaats (obv vergunning van ca. € 4,- per maand);
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145m²
Perceeloppervlakte
120m²
Overig oppervlakte
10m²
Inhoud
526m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Balansventilatie, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
HR-glas, Volledig geisoleerd
Warm water
Stadsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noord, 61m², 525×1160cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

STADSINFORMATIE

Breda

Inwoners

81649
Woningen

181611
Inwoners

Koop / Huur


 44.1% Huur  55.1% Koop

Huishoudens

 Breda t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
42.2% - 37.6%


Geen kinderen
27.2% - 29%


Met kinderen
30.5% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Breda t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Wijngaardhof 14, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 352m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Verkocht
Marksingel 79, Breda

€ 595.000 k.k.

  • 390m³
  • 135m²
  • 4 kamers
Verkocht
Lange Weide 157, Breda

€ 545.000 k.k.

  • 591m³
  • 168m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.