Liesstraat 15 Breda

Liesstraat 15, Breda

€ 675.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
142m²
Perceeloppervlakte
690m²
Bouwjaar
1933

Omschrijving

Heerlijk en vrij wonen?

Deze fijne thuishaven voor het hele gezin is vrij gelegen op korte afstand van Princenhage en heeft een heerlijke omliggende tuin. De fraaie en ruime vrijstaande woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, eetkeuken en een tuinkamer (kantoor/werkkamer) met weids uitzicht en toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping zijn onder andere 3 slaapkamers, kantoorruimte en een badkamer te vinden. De omliggende tuin met oprit, schuur en tuinhuis biedt veel privacy en ontspanningsmogelijkheden.

Bouwjaar: 1933 (1985 gerenoveerd); Woonoppervlakte: 142m²; Inhoud ca. 595m³. Perceeloppervlak: 690m².

Locatie:
Deze woning is gelegen in de kleine buurtschap ‘Lies’, op loopafstand van het Liesbosch en op korte afstand van de gezellige wijk Princenhage in Breda en de kern van Etten-Leur. Ondanks dat deze woning in het buitengebied ligt, bent u binnen 5 min. loopafstand bij de bushalte en 10 autominuten op het Haagse Marktje en tevens gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.
Scholen, winkels, openbaar vervoer, speel-/sportmogelijkheden en de bossen/natuur zijn op fietsafstand te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (met o.a. fietspaden) naar Breda, Prinsenbeek en Etten-Leur zijn uitstekend. Dit geldt ook voor het centrale wegennet (Rotterdam, Antwerpen, Zeeland en Utrecht). Het buurtschap staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat.

Bouwkwaliteit:
Het bouwjaar is 1933 waarna de woning in 1985 grondig is gerenoveerd waarbij de elektra de waterleidingen, c.v. installatie, riolering (persdruk) en gasleidingen zijn vernieuwd.
De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing. Alle wanden (m.u.v. 1 gevel op de verdieping) zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie aan de binnenzijde. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.

Tuin:
De tuin is een heerlijke plek waar een diversiteit aan planten en (fruit)bomen (o.a. grote walnotenboom) groeit en bloeit. Hier kom je tot rust na een drukke werkdag, kunnen eventueel de kinderen lekker spelen en is er plek genoeg om heerlijk in en uit de zon te zitten. Tevens is er nog een houten berging en een tuinhuis voor het tuingereedschap.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast en de toegang tot de woonkamer.

Gang met toegang tot de wasruimte, berg-/garderobekast, de toiletruimte en de keuken.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje.
De praktische wasruimte (ca. 0.88 x 2.40m.) met wasmachine- en drogeraansluiting en een raampje t.b.v. ventilatie.
De sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer (ca. 3.75 x 4.45m./ 4.20 x 3.70m.) biedt veel lichtinval door de diverse ramen aan de voor- en zijkant met aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Tevens beschikt de woonkamer over een schouw met gashaard (2000).
Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over de omliggende tuin.

De eetkeuken (ca. 4.03 x 2.89m.) is voorzien van moderne keukenopstelling met granieten aanrechtblad waarin een spoelbak en diverse apparatuur waaronder een vaatwasmachine, vrijstaande gasfornuis met 5 pitten en oven, rvs afzuigkap en een koelkast. Vanuit de eetkeuken zijn tuin en de kantoor/eetkamer bereikbaar.

Kantoor/eetkamer (ca. 4.78 x 2.89m.) met vaste kast waarin de cv-ketel en openslaande deuren naar het terras op het Zuiden! De kantoor/werkruimte is in 2005 verbouwd en te gebruiken als een heerlijke werkplek, eet- of speelkamer.

De hal, keuken en kantoor/eetkamer zijn afgewerkt met een fraaie natuurstenen tegelvloer (2005).

Eerste verdieping
Overloop met zijgevelraam, vaste kast, separaat toilet (2020 vernieuwd), wasruimte en toegang tot de drie slaapkamers en de kantoor/hobbykamer.
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer 1 (ca. 2.86 x 3.43m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.77 x 4.45m.) met ingebouwde kledingkast, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.66 x 3.77m.) aan de achterzijde gelegen en heeft twee ruime inbouwkasten.

Kantoor-/tussenruimte (ca. 2.43x 1.85m.) met zijgevelraam vanwaar mooi uitzicht over de zijtuin en de toegang tot de achtergelegen badkamer..

Alle slaapkamers en de kantoorruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 3.05 x 1.52/2.25m.) welke in 2015 volledig vernieuwd en ingericht met een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met thermostatische kraan. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Middels een loopdeur is het dakterras boven het kantoor/ de eetkamer bereikbaar.

Tweede verdieping
Royale bergzolder (vloeroppervlak ca. 5.75 x 8.73m.) over de volle breedte van de woning.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke en ruime omliggende tuin met eigen oprit, een schuur en een tuinhuis.
De heerlijke tuin met veel volwassen groen is gelegen rondom de woning zodat er altijd gekozen kan worden tussen de schaduw- of de zonzijde. De zijtuin op het zuid-westen (ca. 25m. diep en 10m. breed) biedt veel privacy en is aangelegd met diverse terrassen, vaste beplanting, elektra en twee watertappunten.
Het tuinhuis (ca. 2.35 x 2.35m.) met elektra biedt extra berg- of zitruimte.
Achterin de zijtuin staat de houten schuur/garage (ca. 3.29 x 5.00m.) met openslaande deuren en elektra.
Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk op de eigen oprit 2 auto’s te parkeren.

Bijzonderheden
- Verwarming/warm water middels c.v combiketel (Remeha Quinta 2005);
- Diverse authentieke elementen, waaronder paneeldeuren met bovenlichten, travertin venterbanken en dorpels;
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- In 1985 is de woning grotendeels gerenoveerd;
- In 2020 is de woning aan de binnenzijde geschilderd;
- In 2011 is de voorgevel opnieuw gevoegd;
- In 2021 buitenzijde opnieuw geschilderd;
- De naastgelegen gronden worden thans aangeboden als bouwkavel met mogelijkheid voor realisatie woning.

De unieke kenmerken van dit object zijn alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging!

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
142m²
Perceeloppervlakte
690m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
595m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Quinta (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin
West, 220m², 1000×2200cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

BUURT­INFORMATIE

Breda, Liesbos

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Liesbos t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Liesbos t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Bijloopstraat 11, Breda

€ 665.000 k.k.

  • 573m³
  • 150m²
  • 6 kamers
Verkocht
de Roy van Zuidewijnlaan 8, Breda

€ 795.000 k.k.

  • 637m³
  • 157m²
  • 6 kamers
Verkocht
van Voorst tot Voorststraat 11, Breda

€ 545.000 k.k.

  • 472m³
  • 126m²
  • 7 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.