Liesboslaan 307 Breda

Liesboslaan 307, Breda

€ 1.075.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
288m²
Perceeloppervlakte
1.690m²
Bouwjaar
1928

Omschrijving

PRACHTIGE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE (BREDANAAR P.A. OOMES MEI 1928), AUTHENTIEKE VRIJSTAANDE VILLA VOL SFEER EN KARAKTER IN LANDELIJKE OMGEVING.

Innemende, comfortabele, charmante villa met heel veel leefruimte op een heerlijke locatie aan de rand van Breda. Een 'plaatje', zowel van binnen als van buiten! De dubbele garage, de fraai aangelegde tuin, de overdekte terras-veranda, de kelder op stahoogte, de fraaie bordestrappartij, het ruime perceel van ca 1.690m² en het vrije en landelijke uitzicht aan de achterzijde maken het geheel compleet.

De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en heeft een hoogwaardige afwerking met behoud van het karakter. Vele karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, (Jugendstil), fraaie houten paneeldeuren met hang- en sluitwerk, originele terrazzovloeren en een erkerpartij. Deze geweldige woning biedt heel veel sfeer, luxe, comfort en leefruimte en is o.a. voorzien van maar liefst twee fraaie livings, luxe woonkeuken, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer en een riante, compleet gerenoveerde zolderverdieping die nog geheel naar wens in te delen is. De gehele woning heeft grote raampartijen met veel lichtinval.

Deze markante villa ligt in het kleine buurtschap ‘Lies’, nabij de gezellige wijk Princenhage en de kern van Etten-Leur. Scholen, winkels en speel-/sportmogelijkheden zijn op fietsafstand en met het openbaar vervoer te bereiken, het bos en de omliggende natuur zijn zelfs op loopafstand. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (met o.a. fietspaden) naar het centrum van Breda, Prinsenbeek en Etten-Leur zijn uitstekend. Dit geldt ook voor het centrale wegennet (Rotterdam, Antwerpen, Zeeland en Utrecht). Het buurtschap staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat.

INDELING

BEGANE GROND

HAL/ENTREE
Met recht een 'grande entrée'. Hal/entree met prachtige, originele granitovloer, fraaie bordes trapopgang naar de eerste verdieping, garderobekast en toegang tot toilet, kelder, keuken, bijkeuken en woonkamers.
TOILET
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
KELDER
Middels vaste trap toegang tot kelder, bereikbaar vanuit de bijkeuken en hal. De kelder op stahoogte is op dit moment in gebruik als wijnkelder en met opstelplaats van de meterkast.
WOONKAMER I
Zeer sfeervolle Living (ca. 4.00 x 9.65 m), gelegen aan de voorzijde met grote erker, houtkachel en openslaande deuren naar het zijterras. Tevens een fijn eetgedeelte.
KEUKEN
Luxe, stijlvolle keuken (ca. 4.65 x 3.45 m) met eiland met bargedeelte, voorzien van fornuis met dubbele oven, 6-pits kooktoestel met grilplaat, afzuigkap. Quooker, granieten blad, vaatwasser koelkast, vriezer en diverse lades en kasten.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en kelder.
BIJKEUKEN
Ruime bijkeuken (ca. 4.10 x 3.45 m) voorzien van ruime koelkast, combi stoomoven en oven/magnetron en diverse kasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats voor de cv combiketel en toegang tot de achtertuin.
WOONKAMER II
Geweldige L-vormige woonkamer (ca. 7.30/2.90 x 6.30/2.95 m), gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en schitterend vrij uitzicht over landerijen. Tevens is hier een werkplek gecreëerd. Door middel van een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras aan de tuinzijde.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Royale overloop met prachtige glas-in-loodraampartij ter hoogte van de bordestrap, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping met ook hier mooi glas-in-lood en toegang tot toilet, slaapkamers en badkamer.
TOILET
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
SLAAPKAMER I
Zeer royale slaapkamer (ca. 4.00 x 5.30 m) met grote erker, gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 4.00 x 3.50 m), gelegen aan de voorzijde.
SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 4.00 x 3.50 m), gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
BADKAMER
Ruime, luxe badkamer (ca. 5.60 x 2.55 m, 2018) met dubbele douche. wastafelmeubel met 2 waskommen, fraai ligbad, wandtoilet en vloerverwarming. De badkamer heeft een toegangsdeur naar het platte dak (geen terras).

TWEEDE VERDIEPING
Riante zolder met veel potentie, in 2018 bouwkundig gerenoveerd en nog geheel vrij in te delen. Door het formaat is het ook mogelijk om meerdere kamers te creëren. Deze enorme ruimte is voorzien van 3 dakkapellen en er zijn aan- en afvoerleidingen aanwezig. Dit is de perfecte ruimte om uw extra woonwensen te realiseren.

TUIN
Ruime, mooie en gevarieerde achtertuin, gesitueerd pal op het zuiden, voorzien van een nieuw aangelegde overdekte terrasveranda, een groot gazon, borders met volwassen beplanting, buitenkraan, beregeningsinstallatie en buitenverlichting. De achtertuin biedt een vrij en fraai uitzicht over landerijen en beschikt dus over volledige privacy.
De tuin is een heerlijke plek om veel tijd door te brengen.

GARAGE
Dubbele garage (ca. 5.70 x 7.00 m) met opslagruimte en voorzien van elektra.

TUINHUIS
Vrijstaand tuinhuis (ca. 4.10 x 2.75 m) met separate berging, dubbel openslaande deuren en voorzien van elektra.

PARKEERGELEGENHEID
De woning beschikt over een eigen ruime oprijlaan geschikt voor meerdere auto's, dus voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Alles klopt aan deze prachtige vrijstaande villa, een woning om direct verliefd op te worden!
• De woning is gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met veel zorg onderhouden.
• In 2021 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd.
• De woning beschikt buiten over camerabeveiliging.
• De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van werkende, ingebouwde, originele houten rolluiken.
• Alle ramen van de woning zijn voorzien van dubbel glas met uitzondering van glas-in-loodramen. Deze ramen zijn voorzien van voorzetramen.
• Deze woning wordt collegiaal aangeboden met Storimans en Partners.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
288m²
Perceeloppervlakte
1.690m²
Overig oppervlakte
51m²
Inhoud
1.255m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Atag (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 23×32cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Liesbos

Inwoners

252
Woningen

650
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Liesbos t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
18% - 37.6%


Geen kinderen
42% - 29%


Met kinderen
42% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Liesbos t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Taxandrialaan 22, Breda

€ 950.000 k.k.

  • 560m³
  • 150m²
  • 5 kamers
Liesboslaan 307, Breda

€ 1.075.000 k.k.

  • 1.255m³
  • 288m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.