Laurierstraat 54 Breda

Laurierstraat 54, Breda

€ 419.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
133m²
Perceeloppervlakte
208m²
Bouwjaar
1963

Omschrijving

Op zoek naar een centraal gelegen én instapklaar huis?!

Deze uitgebouwde en door de jaren heen gemoderniseerde gezinswoning met 3 slaapkamers en een werkkamer is ideaal gelegen tussen de wijken Tuinzigt en Westerpark. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige noord-westen.

Deze woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van een winkelcentrum en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse winkelcentra, scholen, speelmogelijkheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de afgelopen jaren zijn in deze woonwijk kleinschalige herontwikkelingen gerealiseerd die de buurt hebben verjongd. Hierdoor is de woonomgeving ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet en het station zijn uitermate goed.

Bouwjaar: ca. 1963; Inhoud: ca. 419m³; Woonoppervlakte: ca. 133m²; Perceeloppervlakte: 208m².

De woning is degelijk gebouwd waarbij de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en het warm water is er een gasgestookte combi-ketel (Remeha, HR 2021) aanwezig. De woning is door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren gemoderniseerd. Zij hebben o.a. de volgende aanpassingen gedaan:

- 2021: ketel vervangen (Remeha, hybride ready);
- 2021: dakgoten vervangen voor- en achterzijde;
- 2019: traprenovatie;
- 2018: platte daken vervangen (uitbouw en dakkappellen);
- 2017: volledige modernisering begane grond inclusief geïsoleerde betonvloer gestort met vloerverwarming;
- 2016: schilderwerk buitenzijde;
- 2013: 8 zonnepanelen geplaatst + meterkast vervangen;
- 2013: toilet gerenoveerd;
- 2012: badkamer gerenoveerd;
- 2007: nieuw kozijn + deur voorzijde (kunststof);
- 2005: dakkappelen geplaatst tweede verdieping;
- 2003: vaste trap geplaatst naar zolder.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder met vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte met fonteintje en middels staallookdeur toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde, ruime woonkamer (ca. 10.74 x 3.33m.) voorzien van glad stucwerk, een fraaie gietvloer en een pelletkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken met groot kook/spoel-eiland en middels een aluminium schuifpui tot de diepe en brede achtertuin.
De luxe keuken (2017, ca. 6.21 x 2.75m.) bestaande uit een chique kook- en spoeleiland is voorzien van een Quooker (met 7 liter boiler), 5 pits-gasfornuis (elektrisch koken is reeds voorbereid), vaatwasser (Siemens), grote oven (Siemens) en een design afzuigkap (Wave). Het eiland is daarnaast voorzien van voldoende opbergruimte (voornamelijk lades).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, het washok/toiletruimte, de badkamer en de werkkamer met daarin de trap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca 3.98 x 3.50m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van shutters (blijven achter), een fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 3.50m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer.
Werkkamer (ca. 2.20 x 2.49m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer en de toegang tot de tweede verdieping.
De badkamer (ca. 2.53 x 2.49m.) is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, unieke tegeltjes uit Iran, inloopdouche, shutters (blijven achter), waterdichte speakers (Sony), wastafelmeubel en inbouwspots.
De wasruimte (voormalig badkamer, ca. 1.37 x 1.51m.) voorzien van separaat toilet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder en slaapkamer 3.
De zolderverdieping is voorzien van twee dakkappelen.
Ruime voorzolder met de opstelplaats van de Remeha cv ketel (2021), gladde wanden, een fraaie laminaatvloer, de omvormer van de zonnepanelen en voldoende bergruimte (d.m.v. de geïsoleerde knieschotten).
De voorzolder is in 2023 voorzien van nieuw schilderwerk.
Slaapkamer 3 (ca. 4.94 x 3.10m.) met dubbele dakkapel, gladde wanden en een fraaie laminaatvloer.

Achtertuin:
De diepe achtertuin (ca. 15.50 x 6.00m.) is gelegen op het noord-westen en aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting en is tevens bereikbaar middels een achterom.
Achter in de tuin is er een stenen berging (voorzien van elektra, ca. 2.01 x m.) met een overkapping.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combi ketel (Remeha, 2021);
- Energielabel B!;
- Volledig instapklaar te noemen.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld kunnen er onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133m²
Perceeloppervlakte
208m²
Inhoud
419m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 93m², 600×1550cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Tuinzigt

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Tuinzigt t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Tuinzigt t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Madame Curieplein 16, Breda

€ 449.000 k.k.

  • 328m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Weilustlaan 172, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 407m³
  • 116m²
  • 6 kamers
Kronenburgwerf 13, Breda

€ 395.000 k.k.

  • 353m³
  • 94m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.