Omschrijving

Op zoek naar een centraal gelegen én instapklaar huis?!

Deze uitgebouwde en door de jaren heen gemoderniseerde gezinswoning met 3 slaapkamers en een werkkamer is ideaal gelegen tussen de wijken Tuinzigt en Westerpark. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige noord-westen.

Deze woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van een winkelcentrum en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse winkelcentra, scholen, speelmogelijkheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de afgelopen jaren zijn in deze woonwijk kleinschalige herontwikkelingen gerealiseerd die de buurt hebben verjongd. Hierdoor is de woonomgeving ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet en het station zijn uitermate goed.

Bouwjaar: ca. 1963; Inhoud: ca. 419m³; Woonoppervlakte: ca. 133m²; Perceeloppervlakte: 208m².

De woning is degelijk gebouwd waarbij de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en het warm water is er een gasgestookte combi-ketel (Remeha, HR 2021) aanwezig. De woning is door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren gemoderniseerd. Zij hebben o.a. de volgende aanpassingen gedaan:

- 2021: ketel vervangen (Remeha, hybride ready);
- 2021: dakgoten vervangen voor- en achterzijde;
- 2019: traprenovatie;
- 2018: platte daken vervangen (uitbouw en dakkappellen);
- 2017: volledige modernisering begane grond inclusief geïsoleerde betonvloer gestort met vloerverwarming;
- 2016: schilderwerk buitenzijde;
- 2013: 8 zonnepanelen geplaatst + meterkast vervangen;
- 2013: toilet gerenoveerd;
- 2012: badkamer gerenoveerd;
- 2007: nieuw kozijn + deur voorzijde (kunststof);
- 2005: dakkappelen geplaatst tweede verdieping;
- 2003: vaste trap geplaatst naar zolder.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder met vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte met fonteintje en middels staallookdeur toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde, ruime woonkamer (ca. 10.74 x 3.33m.) voorzien van glad stucwerk, een fraaie gietvloer en een pelletkachel (ter overname). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken met groot kook/spoel-eiland en middels een aluminium schuifpui tot de diepe en brede achtertuin.
De luxe keuken (2017, ca. 6.21 x 2.75m.) bestaande uit een chique kook- en spoeleiland is voorzien van een Quooker (met 7 liter boiler), 5 pits-gasfornuis (elektrisch koken is reeds voorbereid), vaatwasser (Siemens), grote oven (Siemens) en een design afzuigkap (Wave). Het eiland is daarnaast voorzien van voldoende opbergruimte (voornamelijk lades).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, het washok/toiletruimte, de badkamer en de werkkamer met daarin de trap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca 3.98 x 3.50m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van shutters (blijven achter), een fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 3.50m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer.
Werkkamer (ca. 2.20 x 2.49m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer en de toegang tot de tweede verdieping.
De badkamer (ca. 2.53 x 2.49m.) is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, unieke tegeltjes uit Iran, inloopdouche, shutters (blijven achter), waterdichte speakers (Sony), wastafelmeubel en inbouwspots.
De wasruimte (voormalig badkamer, ca. 1.37 x 1.51m.) voorzien van separaat toilet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder en slaapkamer 3.
De zolderverdieping is voorzien van twee dakkappelen.
Ruime voorzolder met de opstelplaats van de Remeha cv ketel (2021), gladde wanden, een fraaie laminaatvloer, de omvormer van de zonnepanelen en voldoende bergruimte (d.m.v. de geïsoleerde knieschotten).
De voorzolder is in 2023 voorzien van nieuw schilderwerk.
Slaapkamer 3 (ca. 4.94 x 3.10m.) met dubbele dakkapel, gladde wanden en een fraaie laminaatvloer.

Achtertuin:
De diepe achtertuin (ca. 15.50 x 6.00m.) is gelegen op het noord-westen en aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting en is tevens bereikbaar middels een achterom.
Achter in de tuin is er een stenen berging (voorzien van elektra, ca. 2.01 x m.) met een overkapping.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combi ketel (Remeha, 2021);
- Energielabel B!;
- Volledig instapklaar te noemen.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld kunnen er onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken