Omschrijving

Dit is echt thuiskomen!

Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning is gelegen in Breda-Zuid (Blauwe Kei) en beschikt over een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin.

Bouwjaar: ca. 1960
Woonoppervlakte: ca. 111 m²
Inhoud: ca. 395 m³
Perceeloppervlak: 126 m²

Omgeving:
De winkels van het Valkeniersplein en de Burcht zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 15 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. Het Valkeniersplein en de Burcht met een groot winkelaanbod liggen op enkele fietsminuten. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd en vanaf 2012 tot heden volledig gemoderniseerd. De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de voorzijde houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik van een Nefit HR ketel. Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een dakkapel geplaatst en nieuwe zinken dakgoten in 2020 geplaatst aan de voor- en achterzijde van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal (ca. 2.13 x 4.40 m) met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast waarin de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaar) en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 7.80 x 3.50 m) met schouw en afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer, gladde wandafwerking en een stucwerkplafond.
Open keuken (ca. 3.28 x 2.13 m.) uitgerust met een moderne in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een vaste kastruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 3.50 x 3.30 m.) gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.50 x 4.40 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand en afgewerkt met een laminaatvloer.
De moderne badkamer (ca. 2.10 x 3.30 m.) ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen deuren, dubbele wastafel met meubel.
De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De kastruimte (ca. 2.10 x 1.15 m) is gecreëerd in de voormalige badkamer waarin nog de aansluitpunten voor een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel, bergruimte, de cv-ruimte (Nefit, Topline, 2007) en een kast waarin de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de overloop is middels een praktische schuifdeur de ruime zolderslaapkamer bereikbaar.
Zolderslaapkamer (ca. 4.38 x 2.77/3.49 m.) met dakkapel, bergruimte en een laminaatvloer.

Achtertuin:
De achtertuin (ca. 6.00 x 11.50 m.) is fraai aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt optimale privacy door het ontbreken van directe achterburen. Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging (ca. 3.00 x 2.04 m.) met elektra en een extra overkapping. Via een poort is de achtertuin via een achterom bereikbaar.

Doordat de berging grenst aan een pleintje met garageboxen bestaat de mogelijkheid (met vergunning) tot het plaatsen van een garage!

Algemeen
-Gehele woning vanaf 2012 gemoderniseerd;
-Moderne keuken;
-Moderne badkamer;
-Achterzijde in 2015 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-Schilderwerk houten kozijnen voorzijde 2020;
-Dakkapel achterzijde 2020 geplaatst;
-Nieuwe zinken dakgoten in 2020 geplaatst aan de voor- en achterzijde van de woning;
-Het dak van de woning is geïsoleerd;
-Zolderslaapkamer 2020 afgewerkt;
-Achtertuin op Zuidoosten met veel privacy;
-Mogelijkheid met vergunning voor garage.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken