Laan van Mertersem 23 Breda

Laan van Mertersem 23, Breda

€ 625.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
128m²
Perceeloppervlakte
385m²
Bouwjaar
1957

Omschrijving

Gezellig en sfeervol wonen in Princenhage!

Deze fraaie helft van een 2-onder-1 kapwoning met sfeervolle woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, een garage met berging en een heerlijke achtertuin. Deze keurig onderhouden woning is gelegen in de wijk Princenhage op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt.

Bouwjaar: 1957; Woonoppervlakte: 128 m²; Perceeloppervlakte: 352 m²; Inhoud: 420 m³.

Deze woning ligt aan de prachtige Laan van Mertersem op loopafstand van "Haagse Markt" van Princenhage. De wijk Princenhage (een voormalig kerkdorp van Breda) heeft diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en café/restaurants. Daarnaast zijn er in de directe omgeving twee basisscholen aanwezig en diverse kinderdagverblijven. Ook het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken.

Princenhage is met 8.300 inwoners de op één na grootste buurt van de gemeente Breda. Het is een rustige en sociale hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en de voorzieningen in dit deel van Breda. De woning ligt op loopafstand (ca. 3 minuten) van de dorpskern van Princenhage en het historische marktplein “de Haagsemarkt’’ met winkels en een aantal horecagelegenheden.
In de directe omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, een bibliotheek, gemeenschapshuis en een grote woonboulevard. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Breda of op het Centraal Station.

De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de toegang tot de woonkamer.
Ruime lichte woonkamer (ca. 7.50 x 3.50/3.60 m.) afgewerkt met stuukwerk en een eikenhouten vloer, houtkachel en openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar.
Keuken (ca. 2.87 x 2.63 m.) met hoekopstelling voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een losse koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 3.40 m.) gelegen aan de voorzijde voorzien van vloerbedekking, een wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 4.50 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 2.87 x 2.65 m.) gelegen aan de achterzijde met inbouwkast waarin de opstelling van de wasmachine.
Badkamer (ca. 2.40 x 2.28 m.) gemoderniseerd (2019), deels betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de berg-/cv-ruimte en de 2 slaapkamers.
Berg-/cv-ruimte met dakraam en de opstelling van de CV-combiketel (Nefit HR, 2009).
Slaap-/werkkamer (ca. 2.88 x 1.93 m.) gelegen aan de achterzijde.
Zolderslaapkamer (ca. 3.08/4.12 x 3.52m.) met dakkapel, vaste kast en toegang tot een grote bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noorden (door de diepte ca. 18 m volop zonuren) en door het ontbreken van directe achterburen en volwassen begroeiing geeft deze tuin een heerlijk 'vrij & groen' gevoel! De tuin is fraai aangelegd met een 2 terrassen, een gazon en wordt afgeschermd door borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en stenen berging. Teven is de tuin bereikbaar middels een achterom via een poort welke uitkomt op de oprit aan de voorzijde.

Garage/berging:
Stenen garage (ca. 5.55 x 3.00 m.) met bergvliering, houten deuren, verwarming, elektra en wateraansluiting. Achter de garage is een berging (ca. 1.99 x 3.00 m.) aangebouwd.

Bijzonderheden:
- Rustig en centraal gesitueerd nabij de Haagsemarkt;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is goed onderhouden, waarbij elektra en c.v. vernieuwd;
- Men dient echter wel rekening te houden met enige modernisering;
- Voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit voor meerdere auto's;
- Aanvaarding oktober/november 2022;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128m²
Perceeloppervlakte
385m²
Inhoud
420m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 198m², 1100×1800cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Princenhage

Inwoners

3664
Woningen

8405
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Princenhage t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
36% - 37.6%


Geen kinderen
31% - 29%


Met kinderen
33% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Princenhage t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Catharinastraat 99 D5, Breda

€ 660.000 k.k.

  • 426m³
  • 119m²
  • 3 kamers
Verkocht
Nonnenveld 545, Breda

€ 569.000 k.k.

  • 438m³
  • 141m²
  • 3 kamers
Verkocht
Vondelstraat 29, Breda

€ 550.000 k.k.

  • 370m³
  • 129m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.