Laan van Liedekerke 6 Breda

Laan van Liedekerke 6, Breda

€ 799.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
187m²
Bouwjaar
1936

Omschrijving

OPEN HUIS!
Wil je met eigen ogen zien hoe bijzonder deze woning is? Kom dan op vrijdag 1 juli a.s. tussen 16.00-18.00 naar het Open Huis! Neem contact met ons op om je in te schrijven via 076-5 221 221 en reserveer je eigen tijdstip!

Woning met WOW-factor! Instapklaar, sfeervol en karakteristiek midden in het Ginneken!

Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning.

Deze unieke, uitgebouwde woning is voorzien van o.a. een tuingerichte living met erker, luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een oprit, voortuin en zonnige achtertuin met prachtige terrasoverkapping. De gehele woning is in 2020 gerenoveerd.

Bouwjaar: ca. 1938, Woonoppervlakte: ca. 143 m², Inhoud: ca. 554 m³; Perceeloppervlakte: 187m².

De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “’t Ginneken”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

De woning is traditioneel gebouwd met behoud van de authentieke elementen (originele wandtegels, hoge plafonds, paneeldeuren, glas in lood, erker etc), houten vloeren en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een C.V.-combiketel (2016). De meterkast bestaat uit 12 groepen en een aardlekschakelaar.

Het betreft hier met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Hal/vestibule met granito vloer voorzien van vernieuwde meterkast (12 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast/kelder met opstelplaats van de waterontharder en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en middels stalen deur tot de living.

De fraaie tuingerichte living (ca. 9.00 x 3.37m.) is voorzien van inbouwspots, erker, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

De keuken (ca. 2.72 x 1.99m.) staat in open verbinding met de woonkamer en heeft zeer praktische indeling met diverse lades, schiereiland, ruime werkbladen en complete inrichting met o.a. een wijnklimaatkast (Liebherr), Quooker, vaatwasser, koffiezetapparaat, grote oven, koelkast en vriezer. De apparatuur is nagenoeg allemaal van Siemens. Vanuit de keuken is er toegang tot de speelkamer.

De uitgebouwde speelkamer (ca. 3.57 x 4.62m.) is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en een airco (Daikin). Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de speelkamer tevens toegang tot de bijkeuken.

De living en speelkamer zijn voorzien van een fraaie visgraatvloer.

Bijkeuken (ca. 2.72 x 2.06m.) voorzien van lighttube, op maat gemaakte kast met extra koelkast (ter overname) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de berging.

De berging (ca. 2.57 x 2.63m.) biedt toegang middels dubbele deur tot de oprit en is voorzien van verwarming en de mechanische ventilatie unit.

Achtertuin (ca. 7.50 x 8.45m.) gesitueerd op het zuid-oosten en voorzien van terras, overkapping en borders met volwassen beplanting.

Eerste verdieping:
Overloop met prachtige glas-in-lood werken biedt toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca. 4.13 x 3.39m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van visgraat vloer en nieuwe radiator.

Slaapkamer II (ca. 3.95 x 3.39m.) gelegen aan de voorzijde met erker. Via deze kamer toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Tevens is de kamer voorzien van walk-in-closet met op maat gemaakte kasten. Deze slaapkamer biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra (originele situatie) slaapkamer.

De complete badkamer (ca. 2.93 x 1.99m.) is voorzien van inloop-douche, wandtoilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met extra vliering met opbergruimte en deze biedt toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer III (ca. 3.26 x 4.65m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van wastafelmeubel, airco (Daikin), vloerbedekking, knieschotten en twee dakkapellen.

Slaapkamer IV (ca. 2.79 x 2.60m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafelmeubel, vloerbedekking, knieschotten en een dakkapel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V-combiketel (2016).

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat;
- Voorzien van Daikin airco’s die zowel koelen als verwarmen;
- Voorzien van op maat gemaakte kasten door Pieter Vermeulen;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Fraaie gashaard in de living;
- De begane grond heeft deels vloerverwarming;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
187m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
554m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Balansventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 63m², 845×750cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ginneken

Inwoners

2355
Woningen

5340
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Ginneken t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
36% - 37.6%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
34% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ginneken t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Vierwindenstraat 23, Breda

€ 675.000 k.k.

  • 599m³
  • 169m²
  • 5 kamers
Valkenierslaan 105, Breda

€ 725.000 k.k.

  • 475m³
  • 125m²
  • 5 kamers
Coulissen 171, Breda

€ 849.000 k.k.

  • 814m³
  • 220m²
  • 9 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.