Omschrijving

Woning met WOW-factor! Instapklaar, sfeervol en karakteristiek midden in het Ginneken!

Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning.

Deze unieke, uitgebouwde woning is voorzien van o.a. een tuingerichte living met erker, luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een oprit, voortuin en zonnige achtertuin met prachtige terrasoverkapping. De gehele woning is in 2020 gerenoveerd.

Bouwjaar: ca. 1938, Woonoppervlakte: ca. 143 m², Inhoud: ca. 554 m³; Perceeloppervlakte: 187m².

De Laan van Liedekerke is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “’t Ginneken”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

De woning is traditioneel gebouwd met behoud van de authentieke elementen (originele wandtegels, hoge plafonds, paneeldeuren, glas in lood, erker etc), houten vloeren en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een C.V.-combiketel (2016). De meterkast bestaat uit 12 groepen en een aardlekschakelaar.

Het betreft hier met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Hal/vestibule met granito vloer voorzien van vernieuwde meterkast (12 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast/kelder met opstelplaats van de waterontharder en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en middels stalen deur tot de living.

De fraaie tuingerichte living (ca. 9.00 x 3.37m.) is voorzien van inbouwspots, erker, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

De keuken (ca. 2.72 x 1.99m.) staat in open verbinding met de woonkamer en heeft zeer praktische indeling met diverse lades, schiereiland, ruime werkbladen en complete inrichting met o.a. een wijnklimaatkast (Liebherr), Quooker, vaatwasser, koffiezetapparaat, grote oven, koelkast en vriezer. De apparatuur is nagenoeg allemaal van Siemens. Vanuit de keuken is er toegang tot de speelkamer.

De uitgebouwde speelkamer (ca. 3.57 x 4.62m.) is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en een airco (Daikin). Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de speelkamer tevens toegang tot de bijkeuken.

De living en speelkamer zijn voorzien van een fraaie visgraatvloer.

Bijkeuken (ca. 2.72 x 2.06m.) voorzien van lighttube, op maat gemaakte kast met extra koelkast (ter overname) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de berging.

De berging (ca. 2.57 x 2.63m.) biedt toegang middels dubbele deur tot de oprit en is voorzien van verwarming en de mechanische ventilatie unit.

Achtertuin (ca. 7.50 x 8.45m.) gesitueerd op het zuid-oosten en voorzien van terras, overkapping en borders met volwassen beplanting.

Eerste verdieping:
Overloop met prachtige glas-in-lood werken biedt toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca. 4.13 x 3.39m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van visgraat vloer en nieuwe radiator.

Slaapkamer II (ca. 3.95 x 3.39m.) gelegen aan de voorzijde met erker. Via deze kamer toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Tevens is de kamer voorzien van walk-in-closet met op maat gemaakte kasten. Deze slaapkamer biedt mogelijkheid tot het creëren van een extra (originele situatie) slaapkamer.

De complete badkamer (ca. 2.93 x 1.99m.) is voorzien van inloop-douche, wandtoilet, dubbele wastafel in meubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met extra vliering met opbergruimte en deze biedt toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer III (ca. 3.26 x 4.65m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van wastafelmeubel, airco (Daikin), vloerbedekking, knieschotten en twee dakkapellen.

Slaapkamer IV (ca. 2.79 x 2.60m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafelmeubel, vloerbedekking, knieschotten en een dakkapel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V-combiketel (2016).

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat;
- Voorzien van Daikin airco’s die zowel koelen als verwarmen;
- Voorzien van op maat gemaakte kasten door Pieter Vermeulen;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Fraaie gashaard in de living;
- De begane grond heeft deels vloerverwarming;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken