Omschrijving

Heerlijk thuiskomen in Boeimeer?

Deze sfeervolle, uitgebouwde woning is gelegen op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk Boeimeer. De woning beschikt onder andere over een open keuken met luxe inrichting, uitbouw (serre), 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een eigen hotelkamer met 2 dakkapellen en een heerlijk ligbad op de zolderverdieping. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom en een stenen berging waarin een sauna is gerealiseerd . Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels, het Mastbosch en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid.

Bouwjaar: ca.1954; inhoud: 381m³; woonoppervlakte: ca. 117m²; perceeloppervlakte: 159m².

De woning is gelegen op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer”. Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige omgeving. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, voetbalveld en een speeltuintje. Een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

De woning is vanaf 2014 grotendeels gemoderniseerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Nefit, 2014) aanwezig. Vanaf 2018 is de zolderruimte gemoderniseerd waarbij er een dubbele dakkapel is geplaatst en hierdoor de ultieme slaapkamer met ligbad, wastafel en een toilet (Sanibroyeur) is ontstaan. Hier waan je je in je eigen hotelkamer!


Indeling

Begane grond:
Entree/hal met fraaie tegelvloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, verdiepte trapkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar.

Sfeervolle woonkamer (ca. 7.00 x 3.78m.) met fraaie pvc vloer, houtkachel en open verbinding met de keuken en de uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde.
De open keuken (ca. 2.93 x 2.75m.) is centraal in de woonkamer gelegen en ingerichte met een moderne inbouwkeukeninrichting (Montall, 2014) met composiet werkblad. De keuken is voorzien van spoeleiland met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine (Miele), 5-pitsgaskookplaat met wokbrander (Miele), afzuigkap (Miele), combi-oven, koelkast (Miele), Grohe red waterkookkraan en diverse praktische laden- en kasten.
De tuinkamer (ca. 5.98 x 1.90m.) is aangebouwd aan de achterzijde, heeft een prettige lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
Moderne badkamer (ca. 2.58 x 2.90m.) ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en een wandcloset.
De wasruimte (ca. 188 x 0.95m.) aan de voorzijde is volledig betegeld en beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 3.77 x 2.88m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer en vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 3.26 x 4.03m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kastenwand.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de bergruimte en de hoofdslaapkamer.
Deze royale hoofdslaapkamer (ca. 4.68 x 3.24m.) beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze fraaie ruimte is uitgerust met een heerlijk ligbad, een wastafelmeubel en een toilet (Sanibroyeur). Tevens is de zolderslaapkamer voorzien van een rolluik en een airco installatie (2020).

Tuin:
De zonnige achtertuin (ca. 11.00 x 6.00 m.) is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een kustgazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevind zich de geïsoleerde, stenen berging waarin de saunaruimte is gerealiseerd en een praktische bergzolder aanwezig is. Tevens is de tuin bereikbaar middels een poort achterom.

Kenmerken:
- Sfeervolle en ruime woning uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Begane grond + eerste verdieping 2014 gemoderniseerd;
- Zolderruimte 2018/2020 gemoderniseerd;
- Ultieme zolderslaapkamer met ligbad, wastafel en toilet;
- Centrale verwarming en warmwater middels HR combi ketel (Nefit 2014);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- 2 x dakkapel 2018 geplaatst;
- Buitenschilderwerk 2016;
- Riolering 2013 vernieuwd.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken