Kolfbaanstraat 65 Breda

Verkocht

Bekijk 35 afbeeldingen

Kolfbaanstraat 65, Breda

€ 299.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 87m²
Perceeloppervlakte: 155m²
Bouwjaar: 1916

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Ideale én unieke starterswoning!

In de wijk Tuinzigt gelegen tussenwoning met stenen berging, zonnige tuin en achterom. De woning, gelegen in een gezellig autoluw zijstraatje is voorzien van een nette keuken, een sfeervolle woonkamer, badkamer op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Tevens bevindt zich op de tweede verdieping een grote bergzolder (middels vlisotrap).

Oorspronkelijk bouwjaar ongeveer 1916; perceelsoppervlakte: 100m²; woonoppervlakte ca. 87 m²; inhoud ca. 323 m³.

De Kolfbaanstraat is centraal gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt op loopafstand van het centrum, net buiten de singels. De wijk kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 20 tot 50. Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is nabij gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets en te voet. Het winkelcentrum “Tuinzigt” is op steenworp afstand gelegen. Ook zijn er diverse onderwijsinstellingen in de directe omgeving gelegen. De auto snelwegen A16, A58 en de A27 zijn makkelijk bereikbaar.

De woning is traditioneel gebouwd met houten verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout met toepassing van dubbele beglazing. Verwarming als warmwater middels een gasgestookte c.v. combiketel (HR Remeha 2016).

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.57 x 4.72m.) is voorzien van een fraaie laminaatvloer, de meterkast (4 groepen en glasvezel) en een grote vast kast. De woonkamer biedt toegang tot de dichte keuken.
De keuken (ca. 3.17 x 2.71m.) met aan beide zijden een rechte opstelling met o.a. boven- en onderkasten, een koel/vriescombi, 4-pits gaskookplaat (los) en een vaatwasser (los). Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de achtertuin.
De ruime badkamer (ca. 2.57 x 2.71m.) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet (2022), wastafelmeubel (2022), wasmachine aansluiting en een radiator.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamers en de vlisotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.47 x 4.69m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrisch rolluik en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.87 x 2.27m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 2.91 x 2.36m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer.

Tuin:
De diepe, zonnige achtertuin is voorzien van bestrating en op het zuidoosten gelegen. In de tuin staan twee aangebouwde stenen bergingen waarvan één voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2016) en de andere is voorzien van de opstelplaats van de wasdroger (ca. 2.91 x 2.55m.) De tuin beschikt over veel privacy!

Algemeen:
- Starters opgelet!
- 3 slaapkamers op de verdieping;
- Ruime bergzolder met velux dakraam;
- In uniek autoluw straatje gelegen;
- Zonnige, diepe tuin met achterom;
- Nabij het bruisend centrum van Breda gelegen;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.