Omschrijving

Het comfort van wonen in nieuwbouw met energielabel A in de hippe woonwijk Belcrum, dit is je kans!

Deze instapklare verrassend ruime hoekwoning is mede door de ruime woonkamer met open woonkeuken, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers uniek in zijn soort. De woning beschikt daarnaast over een nieuw aangelegde (2020) patiotuin met fraaie terrasoverkapping, houten berging en een achterom.

Bouwjaar: 2004; Perceeloppervlakte: 115 m²; Woonoppervlakte: ca. 132m²; Inhoud: ca. 450m³.

De “Koekoekstraat” is gelegen aan de rand van de Belcrum. Het bruisende stadshart van Breda, het nieuwe NS station, Belcrum haven, Belcrum beach en alle overige voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en diverse supermarkten zijn op steenworp afstand gelegen. Ondanks de ligging ten opzichte van het station is de Koekoekstraat een rustige autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is de afgelopen periode veel nieuwbouw gerealiseerd. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk sterk verbeterd en getypeerd als één van de meest fijne woonbuurten van Nederland.

Deze woning is in 2004 gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas 2020).

De afgelopen jaren is de woning door de huidige, tevens eerste eigenaar gemoderniseerd. Zo is:
- de keuken geplaatst in 2008 apparatuur deels vernieuwd in 2020,
- de begane grond voorzien van een nieuwe gietvloer in 2020,
- de badkamer 1 geplaatst in 2020,
- de voordeur vernieuwd in 2020,
- de trapbekleding vernieuwd in 2020
- de tuin opnieuw aangelegd in 2020 met terras overkapping, keramische tegels en schutting,
- het buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2020.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met op maat gemaakte kastruimte, meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 25m²) staat in openverbinding met de gezellige woonkeuken, is voorzien van een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door het grote raampartij/schuifpui aan de voorzijde. De openkeuken (ca. 14m²) met fijne zithoek is voorzien van een moderne keukeninrichting met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, ceramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Tevens beschikt de keuken over voldoende opbergruimte in de diverse lades en kasten. Vanuit de keuken toegang tot de patiotuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 5.15 x 2.84m.) 3 vaste kasten. Slaapkamer II (ca. 2.51 x 2.86m.). Slaapkamer III (ca. 3.47 x 2.86m) met vaste kasten. De moderne badkamer I (ca. 2.30x 2.20m.) is voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en inbouwspots. Behoudens de badkamer is de eerste verdiepingsvloer voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de berging/wasruimte en slaapkamer IV.
De slaapkamer IV ( ca. 14m².) met veel vaste kastruimte geeft toegang tot badkamer II en het dakterras (ca. 1.96 x 2.81m.). Badkamer II ( ca. 2.79 x 2.87m.) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. De wasruimte beschikt over de opstelplaats voor de gasgestookte HR combiketel (Intergas, 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:
De fraaie patiotuin (ca. 8.50 x 3.50m.) is gelegen op het Zuidoosten en is aangelegd met ceramische sierbestrating, houten tuinberging, borders met vaste beplanting, terrasoverkapping (ca. 2.97 x 2.97m.) en een schutting. De tuin is tevens te bereiken middels achterom.

Bijzonderheden:
- Rustige/ kindvriendelijke ligging.
- Verrassend ruime indeling met gezellige woonkeuken.
- Multifunctionele ruime tweede verdieping met 2e badkamer.
- Volledig isolatiepakket aanwezig en voorzien van energielabel A.
- De begane grondvloer is voorzien van een moderne gietvloer.
- Gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’.
Deze woning moet je door de verrassend leuke indeling van binnen zien!!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken