Kievitstraat 11 Breda

Verkocht

Bekijk 33 afbeeldingen

Kievitstraat 11, Breda

€ 389.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte: 111m²
Bouwjaar: 1938

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Heerlijk wonen in de populaire wijk "Belcrum"?

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en een royale zolderverdieping (met mogelijkheid creëren slaapkamer(s).

Bouwjaar: ca. 1938, Woonoppervlakte: ca. 115m², Inhoud: ca. 430m³, Perceeloppervlakte: 111m².

De Kievitstraat is gelegen in de geliefde woonwijk “Belcrum”. Het bruisende stadshart van Breda, het NS station, Belcrum haven, Belcrum beach en alle overige voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en diverse supermarkten zijn op steenworp afstand gelegen. Ondanks de ligging ten opzichte van het station is de Kievitstraat een rustige autoluwe straat. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is de afgelopen periode ook veel nieuwbouw gerealiseerd. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk sterk verbeterd en getypeerd als één van de meest fijne woonbuurten van Breda.

Het woonhuis is traditioneel gebouwd. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer/woonkamer waardoor er een lichte leefruimte ontstaat. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met overal dubbele beglazing (m.u.v. kleine dakkapel zolderverdieping). Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte C.V.-combiketel (Nefit HR 2009) aanwezig. De huidige eigenaren hebben hun woning zeer goed onderhouden.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met kelderkast, meterkast (4 groepen) en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje.
Woonkamer (ca. 8.00 x 3.40m.) is voorzien van een tegelvloer, hoge plafonds en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.
De keuken (2016, ca. 3.60 x 1.77m.) staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 5-pits gaskooktoestel, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmachine, RVS afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is de keuken voorzien van glad stucwerk (2016). Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Tevens bevindt zich hier in een vaste kast de opstelplaats ten behoeve van de wasapparatuur. De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat (m.u.v. de badkamer) en hoge plafonds.
Slaapkamer 1 (ca. 3.13 x 3.38m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.36 x 3.38m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast, inbouwwand/kast over de gehele breedte en rolluik.
De badkamer (ca. 3.32 x 1.83m.) is deels betegeld en beschikt over een wandcloset, douche en wastafelmeubel. Tevens is vanuit de badkamer het balkon (achterzijde) te bereiken.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de open zolderkamer bereikbaar (ca. 5.20 x 5.34m.) met dakkapel, bergruimte door middel van knieschotten en een vliering. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2009). De zolderverdieping biedt mogelijkheid om één of meerdere slaapkamers te creëren.

Tuin:
De achtertuin (ca. 11.00 x 5.50m.) is gelegen op het zonnige zuidoosten en is aangelegd met bestrating. Tevens staat er achter in de tuin een ruime berging (ca. 2.35 x 2.32m.) die beschikt over isolatie, elektriciteit en water. Daarnaast is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Algemeen:
- Sfeervolle woning in de gewilde woonwijk Belcrum;
- Rustige kindvriendelijke locatie nabij speeltuin;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Gevel gereinigd 2018;
- Parkeren o.b.v. vergunningen (de eerste is tegenwoordig gratis!);
- Betaald parkeren in de straat voor bezoekers (bezoekersregeling beschikbaar!);
- Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.