Kanariestraat 4 Breda

Verkocht

Bekijk 35 afbeeldingen

Kanariestraat 4, Breda

€ 419.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 93m²
Perceeloppervlakte: 127m²
Bouwjaar: 1930

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Start hier jouw nieuwe woonavontuur?

Deze sfeervolle en gemoderniseerde vooroorlogse hoekwoning met voor- en achtertuin is gelegen op een geliefde woonlocatie in woonwijk “Belcrum”, op steenworp afstand van het station. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken, een ruime lichte woonkamer met hoge plafonds, 3 slaapkamers, een complete badkamer en zonnige tuin met fraaie terrasoverkapping.
Originele details zoals granito vloer in de keuken, paneeldeuren en hoge plafonds zijn nog in de woning aanwezig.

Bouwjaar : ca. 1930; Inhoud : ca. 341m³; Woonoppervlakte.: ca. 93m²; Perceel : 127m².

Locatie:
De Kanariestraat is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de zeer geliefde wijk de Belcrum. Op korte (loop)afstand van het bruisende stadshart en het NS station. Alle overige voorzieningen zoals restaurants, diverse supermarkten, kinderopvang en basisschool zijn eveneens op steenworpafstand gelegen. De straat is een rustige (niet doorgaande) straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk ligt centraal, wordt gekenmerkt door voornamelijk sfeervolle vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. De Belcrum behoort niet voor niets in de top 10 van de meeste gewilde woonlocaties in Breda en omgeving!

De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een plat dak en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in beton en overige vloeren bestaan uit een houten balklaagconstructie. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met originele granito vloer, meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 7.86 x 3.50m.) met erker, moderne laminaatvloer en kelderkast. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken.
Moderne keuken (vernieuwd in 2016) is voorzien van o.a. koelkast, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Middels een loopdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de keuken toegang tot binnenhal met toilet en badkamer.
Modern toilet met wandcloset.
Complete badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en wasruimte. Boven het trapgat bevindt zich een grote inbouwkast voor extra opbergruimte.
Slaapkamer I (ca. 3.89 x 2.88m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en praktische inbouwkast.
Slaapkamer II (ca. 3.29 x 2.88m.) met erker gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en praktische inbouwkast.
Slaapkamer III (ca. 3.29 x 1.80m.) gelegen aan de voorzijde. Overloopkast met opstelplaats voor de wasmachine/ droger en CV combiketel ( Nefit 2016 HR).

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting. De heerlijke achtertuin (ca. 12.00 x 5.00/2.60 m.) is gelegen op het zonnige zuidoosten en aangelegd met nieuwe bestrating en vaste beplanting.
Achter in de tuin staat een ruime berging (ca. 1.94 x 2.16m.) met fraaie terrasoverkapping (ca. 2.75 x 5.21m.). De tuin is bereikbaar middels een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- instapklare woning op een hippe en fijne woonlocatie;
- de gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de keuken en achtergevel begane grond);
- in 2016 is de complete woning verbouwd en gemoderniseerd;
- in 2017 is de tuin verbouwd en is een nieuwe schuur en terrasoverkapping geplaatst. Hierbij is ook het platte dak van de badkamer vernieuwd;
- in 2020 zijn alle boeiboorden vervangen voor onderhoudsvrije antraciet Rockpanel panelen;
- elk moment van de dag zon in de tuin (zon gaat naast de zijgevel van de woning onder);
- mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlak door het plaatsen van een tweede verdieping op de woning;
- Alle gevels zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden (met uitzondering van de gevel van de keuken en de erker);
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van de ruimte en de sfeer van deze woning!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.