Omschrijving

In de populaire wijk Boeimeer en op loopafstand van het centrum van Breda gelegen verrassend ruime karakteristieke hoekwoning op een zeer mooi perceel van ca. 257m² met fraaie uitbouw op de begane grond, carport en stenen berging in de achtertuin. Deze ideale familiewoning kenmerkt zich vooral door de groene leefomgeving, de ruime leefruimte op de begane grond door de prachtige uitbouw, 4 slaapkamers, extra slaapvliering (Mezzanine) en een verzorgde zonnige achtertuin gelegen zuidenoosten.

Bouwjaar: ca. 1954; Woonoppervlakte: ca. 130m²; Perceeloppervlakte: ca. 257m²; Inhoud ca. 475m³.

De Jacob Catssingel is gelegen op een uitstekende woonlocatie. Deze locatie kenmerkt zich door de ideale locatie t.o.v. het bruisende stadscentrum van Breda. Hierdoor woon je op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt en het Chassé Theater. In de directe omgeving bevinden zich tevens het “Burgemeester van Sonsbeeckpark”, diverse (basis)scholen, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein) en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn ook het Mastbos en de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing(met uitzondering van het voorportaal en de toiletruimte). Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (Remeha bouwjaar 2017).

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met verdiepte trapkast/kelder (waarin de meterkast, 8 groepen), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer (ca. 7.53 x 3.51m.) staat in open verbinding met de uitgebouwde leefkeuken en is voorzien van beuken houtenvloerdelen en een open haard.
De leefkeuken (ca. 5.28 x 2.68 + 2.48 x 1.91m.) met openslaande deuren naar de tuin is voorzien van een nette keukeninrichting in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.12 x 3.50m.) met vaste kast en gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.35 x 3.50m.) met wastafel en vaste kast. Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 1.91 x 1.86m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (ca. 1.91 x 2.50m.) is ontstaan uit een voormalige slaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling voor de C.V. combiketel.
Slaapkamer 4 (ca. 4.44x 3.50.) met dakkapel, wastafelmeubel en een vaste bergkast is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels vaste trap is de slaapzolder (mezzanine) op de vliering bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 10.50m.) is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, terrasoverkapping (carport) en zonneterras.

Bijzonderheden:
- Uitstekende groene woonlocatie in de wijk Boeimeer nabij de binnenstad van Breda;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Woonkamer met open haard;
- Uitgebouwde woonkeuken;
- Voor-, zij- en achtertuin op ruim perceel;
- C.V. combiketel (HR bouwjaar 2017);
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken