Omschrijving

Instapklaar 3-kamer appartement met 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer (2019) en toiletruimte (2017), grote woonkamer welke bestaat uit een zitgedeelte en een aparte eetkamer die als extra slaapkamer/kantoor gebruikt kan gaan worden, een ruime berging in het souterrain en een zonnig balkon gelegen op het westen.

Bouwjaar: 1968; Woonoppervlakte: ca. 87m²; Inhoud: ca. 267m³.

Algemeen:
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex in de wijk “Wisselaar”. Het appartementencomplex beschikt over zowel een lift als een trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich de bergingen. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd en het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Omgeving:
Deze woonwijk kenmerkt zich door een grote diversiteit aan woningbouw. Zowel hoogbouw, eengezinswoningen als bungalows zijn in de directe omgeving te vinden. Er zijn diverse voorzieningen op korte (loop)afstand te vinden, zoals het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een grote diversiteit aan winkels. De verbinding met de rijkswegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16/A59) is uitstekend. Het appartement ligt op korte nabijheid gelegen van een natuurgebied en een kinderboerderij. Vanuit het appartement is er prachtig zicht op het vele groen en waterpartijen (zowel voor als achter).

Vereniging van Eigenaars:
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 210,- per maand waarin inbegrepen de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), reservering voor klein- en groot onderhoud en de schoonmaak en elektra verbruik van de algemene ruimten. Daarnaast bedraagt het voorschot voor de stook- en waterkosten ca. € 98,- per maand.

Indeling

Begane grond:
Centrale overdekte entree/hal met bellentableau met intercom, brievenbussen en toegang tot de hal. In het gebouw is een liftinstallatie aanwezig. Voor het openen van de centrale deuren zijn elektronische deuropeners geplaatst in het gehele gebouw. Tevens bevinden zich op de begane grond de bergingen.

Appartement tweede verdieping:
Entree met meterkast (vernieuwd, 12 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobenis in vaste kast en toegang tot de hal.

Hal met toegang tot alle vertrekken waaronder de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deze toiletruimte is in 2017 vernieuwd. De hal is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Woonkamer (ca. 6.20 x 4.20m.) gelegen aan de achterzijde met veel lichtinval door de grote raampartijen en een open verbinding met de eetkamer.

Eetkamer (ca. 4.10 x 2.81m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met toegangsdeur tot het balkon. De eetkamer is multifunctioneel in te richten en biedt tevens de mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer of een kantoorruimte.

Dichte ruime keuken (2016, ca. 2.30 x 3.44m.) voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse apparatuur waaronder een 4 pits inductiekookplaat, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en een afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een spoelbak en diverse lades, onder- en bovenkasten. De keukenruimte is voorzien van een vaste kast en is tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 1 (ca. 2.80 x 4.20m.) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten en een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.81m.) is gelegen aan achterzijde met toegangsdeur tot het balkon en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

De moderne badkamer (2019, ca. 1.65 x 1.84m.) voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Het ruime balkon (ca. 1.33 x 4.86m.) is gesitueerd op het zonnige westen.

Algemeen:
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Instapklaar appartement;
- Uitgebreid winkelcentrum op loop afstand bereikbaar;
- Ruime eigen berging in het souterrain;
- Gelegen nabij de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Zonnescherm aan de achterzijde aanwezig;
- Met ingang van november 2022 zullen de VvE kosten gedurende 1 jaar per maand met €90,- worden verhoogd, dit in verband met onderhoud aan de galerij vloeren.
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken